昨天上午十點(diǎn)，本市法院首次網(wǎng)絡(luò)拍賣宣告結(jié)束，通州區(qū)一套建筑面積67.63平方米、起拍價(jià)為129萬元的房產(chǎn)以140萬元最終成交，其余兩套房產(chǎn)流拍。據(jù)法官介紹，流拍的房產(chǎn)會(huì)在60日之內(nèi)降價(jià)拍賣，評(píng)估價(jià)降幅不會(huì)超過20%，如兩次拍賣仍遇流拍，將走變賣程序。

　　12次舉牌競拍成功

　　北京市法院于前天上午首次啟動(dòng)司法網(wǎng)絡(luò)拍賣。在淘寶網(wǎng)的司法拍賣平臺(tái)上，市二中院拍賣的兩套房產(chǎn)以及豐臺(tái)區(qū)法院拍賣的一套別墅和一輛挖掘機(jī)作為首拍的物品。拍賣首日，上萬網(wǎng)友圍觀看熱鬧，而真正參與舉牌競價(jià)的只有三人，且目標(biāo)都是市二中院拍賣的一套位于通州區(qū)通惠北路、起拍價(jià)為129萬元的房產(chǎn)。當(dāng)初有四人向法院交納了拍賣保證金，但只有三個(gè)人實(shí)際參與。

　　昨天上午，北京晨報(bào)記者再次登錄拍賣平臺(tái)，看到仍然只有通州的這套房產(chǎn)在舉牌競價(jià)中。從K6729號(hào)競買人頻頻舉牌報(bào)價(jià)的行為來看，他對(duì)這套房產(chǎn)志在必得。截至十點(diǎn)活動(dòng)結(jié)束前，在全部23次報(bào)價(jià)中，該競買人“舉牌”12次，其中有一次是他自己主動(dòng)加價(jià)5000元，最后他如愿以償，以140萬元的成交價(jià)拍下這套房產(chǎn)。另外兩處房產(chǎn)——一棟價(jià)值2000萬的別墅以及一棟200余萬的公寓都顯示流拍。而挖掘機(jī)是拍賣首日結(jié)束時(shí)顯示流拍。

　　房主最初30萬買房

　　據(jù)介紹，這套房產(chǎn)的房主也就是被執(zhí)行人，是一家公司的法定代表人，因公司委托他人銷售產(chǎn)品而未兌現(xiàn)給付酬金，房主和公司被告上法庭，后經(jīng)法院判決需給付56萬元。在強(qiáng)制執(zhí)行階段，法官查到房主名下無存款，只有這套房產(chǎn)，房主本人也打算賣房還款，無奈房子在中介市場掛了三個(gè)多月一直沒出手，得知法院準(zhǔn)備通過網(wǎng)絡(luò)拍賣，房主非常配合。據(jù)悉，房主最初是以30萬元購得這套房，該房建于1993年，位于一幢六層樓的第三層。雖然該房比較破舊，但參與競拍者在看房時(shí)聽說三年后會(huì)拆遷，所以比較感興趣。

　　據(jù)市二中院司法網(wǎng)絡(luò)拍賣評(píng)拍組副組長詹同介紹，競拍成功后，競買人需在七天內(nèi)到法院補(bǔ)交余款，法院會(huì)出具過戶裁定書，競買人持該裁定書就可以到房管部門辦過戶手續(xù)，“如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不支付余款而反悔，其交納的保證金將被凍結(jié)。房產(chǎn)再次拍賣后，如最終拍賣價(jià)不及上一次，那保證金就要拿來補(bǔ)足差價(jià)，作為一種懲罰。”

　　再拍降價(jià)不超過20%

　　詹法官說，網(wǎng)拍操作便捷高效，競買人只需開通淘寶賬戶后，在支付寶中存夠足額的保證金，即可參加競買，如競買不成功，支付寶內(nèi)保證金自動(dòng)即時(shí)解凍。相比傳統(tǒng)拍賣，網(wǎng)拍的唯一區(qū)別在于零傭金，“如一套成交價(jià)100萬元的房產(chǎn)，傳統(tǒng)拍賣大約需要支付13萬左右的傭金，而網(wǎng)絡(luò)拍賣可以省下這筆錢。”

　　詹法官介紹，第一次流拍后，還有二拍和三拍，每次降價(jià)不會(huì)超過前一次評(píng)估價(jià)的20%，一般在10%至20%之間，如兩次拍賣仍然流拍，則將進(jìn)入變賣程序。提及首拍網(wǎng)民參與度不高的現(xiàn)象，他分析，這與法院起拍價(jià)略高于市場價(jià)有一定關(guān)系，此外也存在宣傳力度不夠、中老年人對(duì)網(wǎng)絡(luò)不熟悉、參與網(wǎng)絡(luò)拍賣有畏難情緒等因素，“今后法院將進(jìn)一步研究起拍價(jià)如何確定的問題，未來可能起拍價(jià)還會(huì)低一點(diǎn)。”

　　針對(duì)購房資格問題，詹法官特地提醒，競買人事先要與當(dāng)?shù)刈〗ㄎ瘻贤ê媚芊襁^戶，如果競拍后無法辦理過戶手續(xù)，則風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)，“錢到了法院是不會(huì)退的，競買人需自己想辦法再賣掉，找有資格的人來買。”

　　據(jù)悉，目前網(wǎng)絡(luò)拍賣不包括汽車拍賣，將來是否參與，各法院還在等待北京市高院作出相關(guān)規(guī)定。

　　紀(jì)檢參與避暗箱操作

　　詹法官說，他們曾和淘寶網(wǎng)溝通過，對(duì)方稱后臺(tái)工作人員無法看到法院對(duì)拍賣物品的保留價(jià)等信息，法官也只能在網(wǎng)上看到競買人的序號(hào)，只有在成交之后才知道其真實(shí)身份。

　　為防止拍賣的暗箱操作，法院將起拍價(jià)等都公開并在內(nèi)部成立小組，讓法院的紀(jì)檢部門參加其中，流拍后的降價(jià)幅度都要紀(jì)檢人員參與并上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)。“肯定會(huì)陽光透明，讓老百姓放心。” 詹法官說。