中原地產(chǎn)研究部提供的數(shù)據(jù)顯示,截至目前,傳出救市傳聞的城市已經(jīng)超過10個,包括天津、溫州、銅陵等,其中政策明確落地的城市達(dá)到6個。昨日(5月14日),《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉,天津放開第三套住房限購尚處于研究階段。

　　全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席、住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時指出,目前,購房者觀望情緒濃厚,城市之間出現(xiàn)分化成為房地產(chǎn)市場的總體態(tài)勢。從宏觀層面,中央希望穩(wěn)增長,房地產(chǎn)對于穩(wěn)增長的效果不言而喻,在市場出現(xiàn)分化的前提下,中央又提出分類調(diào)控,一些房地產(chǎn)明顯下行、庫存很高、消化能力不足的城市,因此傾向于政策松綁。“限購的二線城市,需要在限購上松綁,一些沒被限購的三線城市,則從地方掌握的政策、資源方面給予一些救市行為,比如稅費的降低,降低購房門檻等。”

　　在顧云昌看來,房地產(chǎn)對地方政府來講意義重大,由于中央提出了分類調(diào)控,樓市調(diào)控的更多責(zé)任落到了地方政府頭上。

　　天津商品房庫存處于高位

　　日前,有消息稱,天津市政府或?qū)⒎砰_第三套住房限購,允許本地人在市內(nèi)六區(qū)購買144平方米以上第三套住房,或六區(qū)外購買90平方米以下第三套住房。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲取的信息顯示,天津上述政策調(diào)整尚處于研究過程中。

　　中國指數(shù)研究院天津分院提供的數(shù)據(jù)顯示,截至今年4月,天津市的商品房出清周期為23.98個月,市內(nèi)六區(qū)的出清周期為18.08個月,庫存仍處于高位。

　　對于天津上述政策的調(diào)整,一位房產(chǎn)投資客向記者透露,天津目前的存量房較多,短時間內(nèi)房價不會大幅攀升,所以其最近不準(zhǔn)備在津出手。一些業(yè)內(nèi)人士也指出,如果這一政策落地,或?qū)Ξ?dāng)?shù)貥鞘械奶嵴裥Ч淮?畢竟是放開144平方米以上的第三套住房。

　　中國指數(shù)研究院天津分院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年4月,天津市內(nèi)六區(qū)的成交均價為21248元∕平方米。由此計算,144平方米的大戶型總價約在305萬元左右。而據(jù)了解,天津目前的購房需求以“剛需”為主,144平方米以下戶型的占比在八成左右。數(shù)據(jù)顯示,2013年,天津市場總價200萬元以內(nèi)的住房成交套數(shù)占總成交的89.42%。

　　中國指數(shù)研究院天津分院研究總監(jiān)秦曉鑫告訴記者,“天津購房者價格剛性,對總價很敏感。”

　　上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,放松政策固然能促進(jìn)樓市發(fā)展,但如果缺乏金融機(jī)構(gòu)的支持和寬松的貨幣環(huán)境,那么效果可能不是特別大。

　　在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,目前放松政策的城市存在以下幾個特點:“庫存消化周期超過一年;今年第一季度成交面積大幅下滑,土地出讓金過低;有實質(zhì)性降價樓盤;人口凈流出;有兩個以上新區(qū)等。此外,后續(xù)包括房價上漲接近停滯的城市,都有可能會出臺松綁政策。”

　　松綁空間指向6個方面

　　對于后續(xù)地方政府可能存在的政策松綁空間,以及是否會有更多城市加入松綁行列,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,在房地產(chǎn)市場繼續(xù)降溫的情況下,全國可能有超過30個城市有放松調(diào)控的預(yù)期和可能性。未來松綁的政策空間主要有6大方向,包括戶籍資格審查放松;限購范圍放松;調(diào)整普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn);限價政策放松;提供購房落戶及優(yōu)惠;公積金政策松動等。

　　顧云昌也表示,今年房地產(chǎn)銷售呈下降趨勢,致使房地產(chǎn)投資增幅下滑,目前房地產(chǎn)投資的增長速度要低于固定資產(chǎn)投資的總規(guī)模增長速度。

　　上海易居研究院發(fā)布的報告指出,從房地產(chǎn)投資額同比增幅走勢看,今年一季度呈現(xiàn)明顯下行態(tài)勢,從整個1~4月的情況來看,則下行幅度有所放緩。預(yù)計今年上半年房地產(chǎn)投資同比增幅將趨于平穩(wěn)。

　　顧云昌分析指出,由于去年房地產(chǎn)市場整體較好,有些城市的購房需求已在當(dāng)年提前釋放;另外,不少地方在去年出讓了大量土地,今年整體供應(yīng)量大幅增加,庫存與待售面積均增加。高庫存以及提前的透支,加上經(jīng)濟(jì)形勢的原因,導(dǎo)致了目前樓市出現(xiàn)觀望情緒。由此來看,目前央行的政策以及地方政府的舉措,具有一定針對性。“央行出手保障首套房貸,既保障居民買房的民生問題。同時,也有利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)。”