在廣西南寧房管局發(fā)文松綁樓市限購(gòu)之后，安徽銅陵也舉起了救市大旗，這一次是由市政府正式出臺(tái)文件，在住房公積金貸款、契稅補(bǔ)貼等方面配套制定了一系列利好政策。銅陵新政受到部分銅陵市民的歡迎，但業(yè)內(nèi)人士和網(wǎng)友普遍認(rèn)為救市作用有限，地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)早干預(yù)將不利于市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　買(mǎi)房者：支持銅陵樓市新政

　　銅陵市政府出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)》規(guī)定，銅陵市從本月起，公積金貸款額度提高20%，首付比例下調(diào)至20%，購(gòu)買(mǎi)家庭首套普通住房按房?jī)r(jià)1%的比例給予契稅補(bǔ)貼。

　　安徽銅陵市民魏先生告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，從買(mǎi)房者的角度出發(fā)，他本人非常支持政府出臺(tái)的購(gòu)房享受1%契稅補(bǔ)貼的政策。“我正在考慮給我父母換一套大 房子，如果政府能夠補(bǔ)貼契稅，我是很支持的。”

　　魏先生介紹說(shuō)，銅陵市老城區(qū)有一部分上世紀(jì)修建的老房子，如今以這批老房居民為代表的有改善性需求的人是當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房主力。“另外，銅陵的商業(yè)、醫(yī)療、教育環(huán)境不錯(cuò)，周邊地區(qū)的人也愿意到這里置業(yè)。”

　　在銅陵從事房地產(chǎn)銷售的李女士告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，三年前銅陵政府也出臺(tái)過(guò)補(bǔ)貼契稅的政策，當(dāng)時(shí)曾經(jīng)受到買(mǎi)房者的歡迎。“現(xiàn)在改善型住房需求有所增長(zhǎng)，政府又再次推出稅收優(yōu)惠的政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)傳達(dá)了利好消息。”

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銅陵救市的背后是地方樓市近期銷售低迷、庫(kù)存高居不下，另一方面，銅陵在建和待建的房地產(chǎn)項(xiàng)目體量更是驚人。

　　銅陵市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處網(wǎng)站顯示，銅陵市目前樓市庫(kù)存達(dá)到1.8萬(wàn)套，如果按照每月平均銷售578套計(jì)算，銅陵樓市去化周期要達(dá)到31個(gè)月。

　　網(wǎng)友：救市名不正言不順

　　銅陵新政雖然收到部分受本地人的歡迎，但多數(shù)網(wǎng)友并不看好近期地方政府的救市舉措。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)網(wǎng)友王振峰認(rèn)為，在房?jī)r(jià)沒(méi)有大范圍調(diào)整的情況下，多個(gè)城市出手救市，無(wú)非是想防止地方財(cái)政收入下滑。這與民生為先的理念并無(wú)多少交集，如此出手救市可謂名不正言不順。

　　“當(dāng)前全國(guó)樓市低迷的原因很多，但與各地的限購(gòu)政策關(guān)聯(lián)不大。過(guò)去限購(gòu)限貸政策沒(méi)有阻擋住房?jī)r(jià)暴漲，如今松綁也難以解決樓市寒流。與高企的房?jī)r(jià)相比，‘購(gòu)房補(bǔ)貼’連塞牙縫都不夠。房企銷售不振，資金周轉(zhuǎn)不靈，一旦出現(xiàn)建筑安全或經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任?……房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)持續(xù)高燒十多年了，行業(yè)增長(zhǎng)速率放慢一點(diǎn)也正常。”王振峰認(rèn)為。

　　網(wǎng)友“kamima”認(rèn)為，現(xiàn)在房?jī)r(jià)非常高，還沒(méi)開(kāi)始跌就開(kāi)始救了。

　　網(wǎng)友“黑暗與光明之間”認(rèn)為，救市政策沒(méi)用，這么高的房?jī)r(jià)有錢(qián)也不買(mǎi)，何況我們這里都已經(jīng)開(kāi)始收房產(chǎn)稅了，誰(shuí)還愿意買(mǎi)那么多房?

　　網(wǎng)友“四輸五盡13”稱，市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)翻轉(zhuǎn)，松限購(gòu)令，也沒(méi)人愿意高位接盤(pán)了。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)總監(jiān)張大偉向中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者表示，政策有放松有收緊，實(shí)際上是各地雙向調(diào)控的表現(xiàn)，購(gòu)房者不會(huì)因?yàn)楦鞯卣呔土⒖倘ベI(mǎi)房，對(duì)市場(chǎng)影響有限。“當(dāng)前國(guó)家在信貸方面控制嚴(yán)格的情況下，各地微調(diào)無(wú)論松緊，都動(dòng)搖不了根本。”

　　業(yè)內(nèi)：政府過(guò)早干預(yù)市場(chǎng)

　　“現(xiàn)在樓市情況是比較困難，但也沒(méi)有外界所認(rèn)為的那么困難。”在近期多個(gè)地方政府出手救市之際，業(yè)內(nèi)人士如此總結(jié)近一段時(shí)間來(lái)如履薄冰的樓市。

　　對(duì)于地方政府的微調(diào)動(dòng)作而言，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為作用有限，但所引發(fā)的跟風(fēng)效應(yīng)將會(huì)逐漸顯現(xiàn)。

　　合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)朱德開(kāi)認(rèn)為，銅陵政府救市是過(guò)早干預(yù)市場(chǎng)。“地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)，是不利于這個(gè)市場(chǎng)的健康發(fā)展。房地產(chǎn)市場(chǎng)本身有其自身規(guī)律，有高潮也會(huì)有低潮。”

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論人吳其倫指出，“繼南寧之后，銅陵也救市了，且力度要比南寧大許多，或許接下來(lái)，還有一些愚蠢的地方官會(huì)作出救市的決策。筆者以為，不作死就不會(huì)死，救市之后，將死得更快。首先，救市的本質(zhì)不是救市場(chǎng)，而是救地產(chǎn)商，將激化社會(huì)矛盾;其次，救市將令地產(chǎn)商死扛甚至上漲房?jī)r(jià)，難以激發(fā)有效需求。”

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉戈也在微博上表達(dá)了類似的觀點(diǎn)，他指出，救市需要四個(gè)層面的政策：1、取消限購(gòu);2、綜合優(yōu)惠：稅收優(yōu)惠、戶口政策、公積金政策;3、貸款限制;4、放寬銀根。

　　“目前南寧邁了第一步，銅陵走了第二步，估計(jì)二三線城市會(huì)馬上跟進(jìn)第一步，三、四線城市會(huì)跟進(jìn)第二步。但第三步、第四步的決定權(quán)不在地方在中央，僅僅松綁對(duì)半身不遂的人沒(méi)有意義。”