房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)光耀地產(chǎn)日前被傳資金鏈斷裂瀕臨倒閉，部分項(xiàng)目無法交房。隨著銀行信貸越收越緊，以三四線城市為主要市場的開發(fā)商日子越來越難過，光耀的倒閉傳聞只是開發(fā)商艱苦日子的征兆。

　　光耀惠州延遲交房

　　日前，光耀地產(chǎn)惠州項(xiàng)目被曝光無法正常交房。由于資金鏈緊張，光耀在惠州的多個項(xiàng)目反復(fù)拖延交房。交了房款的業(yè)主不得已出面維權(quán)。業(yè)內(nèi)盛傳，光耀地產(chǎn)破產(chǎn)在即。

　　光耀地產(chǎn)在惠州的在售項(xiàng)目主要包括翡儷港、荷蘭小城、馬克住區(qū)、DADA的草地等，根據(jù)搜房網(wǎng)信息粗略計(jì)算，這些項(xiàng)目總占地面積超過240萬平方米，體量非常巨大。其中，光耀荷蘭小城按照要求應(yīng)于2013年底向業(yè)主交付13至18棟，涉及業(yè)主近千余戶，但截至目前光耀仍然未能完工交付。

　　對于惠州交房危機(jī)，光耀地產(chǎn)表示，“目前，公司在惠州的少數(shù)樓盤存在延遲交樓的情況，公司已經(jīng)協(xié)調(diào)多方資源，加快施工進(jìn)度，確保業(yè)主的利益。公司已經(jīng)與延遲交樓項(xiàng)目的業(yè)主進(jìn)行多次溝通，交樓時間、賠償?shù)确矫娴墓?jié)點(diǎn)與措施已經(jīng)出臺，且已經(jīng)通知到每一位業(yè)主。”

　　光耀天津一團(tuán)亂麻

　　如果惠州只是項(xiàng)目問題，那光耀天津的亂象可能更具有殺傷力。在網(wǎng)上流傳著一張光耀的銀行催款單。光耀天津團(tuán)泊湖項(xiàng)目去年年底向韓亞銀行申請一筆8500萬元半年期貸款，年利率21.6%，利息每月支付。如此高昂的貸款成本、苛刻的付款條件，光耀居然接受了。大量看過這張借款的地產(chǎn)人士都覺得不可思議，稱只有一種可能，光耀已經(jīng)沒有退路了。在向韓亞銀行借款的同時，光耀還從民間籌措資金，據(jù)稱月息接近4.5%。

　　由于借貸糾紛，廣東法院去年底就到天津房管局和天津靜海縣房管局，凍結(jié)了光耀天津的已售和在售房源。這也是為何大量天津業(yè)主交了房款、簽了購房合同，卻遲遲不能收房的原因。業(yè)主根本不知道，這些房子已經(jīng)被封存。

　　因光耀地產(chǎn)資金鏈緊張，致使旗下上市公司*ST新都為其進(jìn)行的一筆6000萬元的借款擔(dān)保違規(guī)。而光耀地產(chǎn)也因此被列入了全國失信被執(zhí)行人名單。只要在百度搜索光耀地產(chǎn)四個字，彈出的第一行信息就是警示信息，該公司被列入失信名單。

　　對于光耀地產(chǎn)倒閉的傳聞，光耀地產(chǎn)方面也進(jìn)行了部分回應(yīng)，承認(rèn)公司的確存在幾個樓盤延期交樓的情況，資金鏈也確有困難，正在尋求銀行、信托等多種融資渠道，但不至于倒閉。

　　光耀反映房企壓力

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，光耀地產(chǎn)資金緊張雖然是一個個案，但已經(jīng)反映了整體房地產(chǎn)市場的企業(yè)現(xiàn)狀。2013年房企拿地過多，在2014年銷售一旦放緩，緊繃的資金鏈會很快出現(xiàn)問題。

　　為嚴(yán)控風(fēng)險，最近國內(nèi)各大銀行普遍大幅度縮減了房企的融資總量。此外，銀監(jiān)會發(fā)布的《關(guān)于信托公司風(fēng)險監(jiān)管的指導(dǎo)意見》提出加強(qiáng)風(fēng)險評估，對房地產(chǎn)等重點(diǎn)風(fēng)險領(lǐng)域定期進(jìn)行壓力測試。此外，受美國加速退出QE和人民幣貶值的雙重疊加影響，以及近期國內(nèi)多個城市樓市涌現(xiàn)降價潮，導(dǎo)致房企海外融資的難度有所加大。這三重資金壓力如同三座大山，讓房地產(chǎn)公司有些喘不過氣，有些靠借貸發(fā)展的公司立刻感覺到了錢緊。

　　整體來看，房地產(chǎn)的資金面已經(jīng)由去年的“豐水期”步入了“枯水期”階段，整體活力不足。張大偉覺得，類似光耀這種破產(chǎn)傳聞的企業(yè)后續(xù)還有可能出現(xiàn)。“銷售回款放緩后，很多高杠桿的房企都可能會陷入危機(jī)，特別是那些中小型、立足三四線城市的房企。”文/本報記者 范輝

　　追訪

　　光耀在玩金蟬脫殼?

　　光耀地產(chǎn)成立于2002年，起步于廣東省惠州市，幾年之間從一文不名到惠州房地產(chǎn)老大，當(dāng)時曾被拿來和恒大神話類比。在發(fā)展過程中，光耀也是以生猛著稱，拼命拿地滾動開發(fā)，但資金大多來自銀行和信托。

　　光耀地產(chǎn)董事長郭耀明曾在接受媒體采訪時表示，2011年光耀地產(chǎn)用20多億元去拿地，同時，光耀在全國上馬10多個項(xiàng)目，其中有8個是超千畝的大盤。光耀地產(chǎn)開發(fā)資金80%來源是項(xiàng)目貸款，20%信托作為補(bǔ)充。這種模式的特點(diǎn)就是借雞生蛋，發(fā)展速度快，但一旦錢路被斷，地產(chǎn)公司就會被項(xiàng)目和土地?fù)嗡馈?/p>

　　對于光耀的困境，內(nèi)部人一目了然，近日不斷有深喉出面爆料，直指光耀控制人企圖走當(dāng)年順馳地產(chǎn)的老路，金蟬脫殼。有爆料人稱，光耀在遇到資金危機(jī)后，光耀地產(chǎn)成立了光耀金源，這一公司的大股東是金源聯(lián)合產(chǎn)業(yè)有限公司。光耀金源接收了光耀地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，把爛項(xiàng)目留在地產(chǎn)公司。這樣，即便光耀地產(chǎn)破產(chǎn)，大股東依然有東山再起的資源。