“五一”期間的保定樓市顯得格外冷清。3月底市區(qū)的新開樓盤曾迎來一輪漲價(jià)高峰，不少樓盤在半個(gè)月時(shí)間內(nèi)價(jià)格上漲30%-40%。然而，在之后的不到半個(gè)月時(shí)間內(nèi)，保定樓市的價(jià)格和成交量便開始出現(xiàn)明顯下降。

　　成交量迅速降溫

　　在經(jīng)歷3月末的一輪上漲后，保定樓市已變得冷清，樓市“虛火”逐漸褪去。中國證券報(bào)記者了解到，“五一”期間，保定北市區(qū)、新市區(qū)在售樓盤的火爆銷售場面已經(jīng)一去不復(fù)返。

　　據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士介紹，從四月下旬開始，保定市區(qū)大部分樓盤的價(jià)格都開始下調(diào)。比如位于北二環(huán)南側(cè)的公園時(shí)代項(xiàng)目，曾一度受到眾多投資者的追捧。“五一”期間，該項(xiàng)目售樓處鮮有人光顧。此外，源盛嘉禾、天威綠谷等項(xiàng)目售樓處也均被冷落，盡管已推出全款買房優(yōu)惠活動(dòng)。

　　“目前保定樓市的冷淡表現(xiàn)，一方面是因?yàn)閮?yōu)質(zhì)樓盤已經(jīng)售罄，另一方面也是因?yàn)槿藗兏呌诶硇浴?rdquo;上述人士表示。

　　記者通過電話詢問了幾家樓盤的銷售人員，他們都表示，在四月初的時(shí)候，樓盤每天的成交量都有三四十套，甚至五六十套，但現(xiàn)在每周的成交量都不超過10套，部分樓盤在“五一”期間甚至零成交。

　　“現(xiàn)在買房子的基本以保定本地人為主，投資客已經(jīng)不來了。但通過前段時(shí)間的熱炒，房價(jià)上漲得很厲害。目前，大部分樓盤的均價(jià)都在6000元以上，雖然下降了一點(diǎn)，但相比3月前不到5000元的均價(jià)還是貴了不少。”一位售樓人員告訴記者。

　　此外，保定市出臺(tái)政策干預(yù)當(dāng)?shù)貥鞘?，也使得一些資質(zhì)不全的樓盤停止了銷售，降低了人們的預(yù)期。4月8日，保定市住建局和物價(jià)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市商品房交易行為促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》規(guī)定，禁止銷售五證不全的樓盤，價(jià)格變動(dòng)須報(bào)政府批準(zhǔn)。“這個(gè)文件以嚴(yán)查五證為名，緊急叫停了大部分新盤的銷售，抑制了房價(jià)上漲過快勢頭。”一位當(dāng)?shù)亻_發(fā)商營銷經(jīng)理表示。“五一”期間，曾經(jīng)銷售火爆的麗景藍(lán)灣、領(lǐng)秀世紀(jì)城等樓盤處于封盤狀態(tài)。

　　部分投資客急拋售

　　記者了解到，目前急于出手房源的業(yè)主也開始逐漸增多，一些樓盤的售樓部出現(xiàn)了“急售”的宣傳廣告。

　　記者在保定搜房網(wǎng)輸入“急售”、“包改名”等關(guān)鍵詞后，發(fā)現(xiàn)通過中介掛出的此類房源超過200套，其中大部分屬于投資者拋售。不過，報(bào)價(jià)基本在6200元-6600元之間，比起3月底動(dòng)輒7000元以上的價(jià)格已明顯回落。然而，有中介人士表示，目前這些房源的銷售很困難，外地人基本不敢接盤，而保定人也難以承受偏高的房價(jià)。

　　與此同時(shí)，目前保定樓市庫存高企，在政策利好低于預(yù)期的當(dāng)下，整體樓市的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2013年1月至11月，保定商品房累積成交150.919萬平方米，平均每月保定去化14萬平米。按照目前的可售面積531萬平米計(jì)算，保定庫存去化時(shí)間高達(dá)38個(gè)月，是北京的5-6倍。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京市通州區(qū)在2010-2011年曾出現(xiàn)市場暴跌風(fēng)險(xiǎn)。2010年初，因?yàn)楫?dāng)時(shí)通州“次中心”概念的出現(xiàn)，導(dǎo)致通州投資購房占比高達(dá)4成，但在2011年的樓市調(diào)整中，通州很多區(qū)域出現(xiàn)了房價(jià)大幅下調(diào)，而保定重蹈通州覆轍的可能性仍然存在。