4月底5月初，又到了每年學(xué)區(qū)房成交的高峰期。為了在學(xué)區(qū)落戶，不少家長(zhǎng)都趕在小學(xué)報(bào)名前的兩三個(gè)月把房子訂下。記者調(diào)查了解到，受去年學(xué)區(qū)調(diào)整及中考政策的調(diào)整等綜合因素影響，房?jī)r(jià)大幅上漲已經(jīng)到了一個(gè)高點(diǎn)，目前的價(jià)格已經(jīng)超出市民的心理預(yù)期。今年學(xué)區(qū)范圍不再重新公示，在沒有大的政策因素刺激下，一些熱門小學(xué)的學(xué)區(qū)房無論是價(jià)格還是成交表現(xiàn)都比較平穩(wěn)。像一些單價(jià)過兩萬的學(xué)區(qū)房，只是個(gè)例，不代表整體的市場(chǎng)行情。

　　個(gè)例：為落戶學(xué)區(qū)，31平米房花了75萬

　　“濟(jì)南學(xué)區(qū)房單價(jià)過兩萬”、“熱門學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格瘋漲”……近來，有關(guān)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的種種聲音牽動(dòng)著不少市民的神經(jīng)。這種價(jià)格有市場(chǎng)嗎?市場(chǎng)果真如此嗎?

　　21日上午，記者走訪了經(jīng)五路小學(xué)和勝利大街小學(xué)附近的8家中介，大家一致認(rèn)為:最近的學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)沒有明顯增長(zhǎng)。

　　勝利大街小學(xué)附近孚瑞不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人說，目前學(xué)區(qū)房的成交價(jià)為19000元/平米，也有的房源因戶型和樓層比較合適，賣出了高價(jià)。勝利大街周邊有一個(gè)七層的上世紀(jì)90年代的住宅樓，三層一套31平米的小戶型，今年1月份掛出后，經(jīng)過了兩個(gè)多月，最終以75萬元的高價(jià)成交，每平米的價(jià)格高達(dá)24000元。

　　“從近兩年成交來看，這只是個(gè)例，并不能代表市場(chǎng)的總體行情。”中介稱，房子總價(jià)不是很高，房主當(dāng)時(shí)買房并不是為了住，主要是給孩子落個(gè)戶口。

　　無獨(dú)有偶，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)和平甸柳加盟店有關(guān)負(fù)責(zé)人說，也有市民只是為了落戶，31平米的房子也賣出了56萬的高價(jià)，單價(jià)也高達(dá)18000元/平米。“這個(gè)價(jià)格也高出了16000元/平米的成交均價(jià)。”該負(fù)責(zé)人說，這個(gè)也只是個(gè)例，一季度市場(chǎng)整體不瘟不火，雖然有的房子報(bào)價(jià)很高，但很難成交。

　　甸柳一小附近百安居房地產(chǎn)的置業(yè)顧問說，有房主報(bào)價(jià)在18000元/平米以上，這種報(bào)價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于購房者的心理預(yù)期，基本沒有成交。“現(xiàn)在的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)，并不是多人搶房的行情，這種離譜的價(jià)格是典型的有價(jià)無市。”

　　同比：熱門學(xué)區(qū)均價(jià)普漲千元左右

　　連日來，記者走訪甸柳、燕山、東方雙語等熱門小學(xué)學(xué)區(qū)房附近的房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)整體步入一個(gè)“平穩(wěn)期”。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)和平甸柳加盟店有關(guān)負(fù)責(zé)人說，甸柳、燕山小學(xué)的成交主力戶型都是五六十平米的小戶型，這類房源占到總成交量的七成左右。從價(jià)格來看，甸柳小學(xué)學(xué)區(qū)房的成交價(jià)在15000元/平方米至16000元/平方米，均價(jià)比去年同期上漲千元左右。燕山小學(xué)學(xué)區(qū)房成交價(jià)在15000元/平方米至16000元/平方米，同比也是千元左右的漲幅。東方雙語小學(xué)學(xué)區(qū)房均價(jià)為每平米13000元左右，歷下實(shí)驗(yàn)小學(xué)均價(jià)也在13000元/平米左右，漲幅都在800元至1000元。

　　從成交來看，相對(duì)平穩(wěn)并沒有出現(xiàn)成交高峰。“上個(gè)月我們成交了五套，算是一般情況，比1、2月好但不如去年同期。”歷下實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近的百居安不動(dòng)產(chǎn)的一位工作人員告訴記者。

　　“上個(gè)月我們成交了三四套，這個(gè)月到現(xiàn)在一套也沒成交。”勝利大街小學(xué)附近的一家齊魯樓市的工作人員告訴記者。經(jīng)五路小學(xué)附近的領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)的工作人員告訴記者，他們現(xiàn)在的成交量并不好，“去年這個(gè)時(shí)候我們能成交七八套，今年才成交了一兩套。”

　　采訪中，多家中介說，受去年學(xué)區(qū)調(diào)整及中考政策調(diào)整等綜合因素影響，房?jī)r(jià)大幅上漲已經(jīng)到了一個(gè)高點(diǎn)，目前的價(jià)格已經(jīng)超出一些市民的心理預(yù)期。再加上一季度整體市場(chǎng)成交同比下滑，購房者觀望情緒較重，這也在一定程度上影響到學(xué)區(qū)房的成交。

　　濟(jì)南百安居不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理熊良頂說，濟(jì)南學(xué)區(qū)房?jī)?yōu)質(zhì)房源供應(yīng)不大，但對(duì)于目前的高價(jià)，不少不著急買房的市民也陷入觀望。“成交的速度減緩，價(jià)格上漲的動(dòng)力自然不足。”熊良頂說，此外現(xiàn)在不少開發(fā)商開展“名校合作戰(zhàn)略”，這也對(duì)傳統(tǒng)的學(xué)區(qū)房需求量做了適當(dāng)分流，這也是降溫的重要因素。

　　擔(dān)心學(xué)區(qū)變動(dòng)一路之隔價(jià)差大

　　去年3月份，按照濟(jì)南市教育局的要求，全市義務(wù)教育階段學(xué)校集中公示了學(xué)區(qū)范圍。從調(diào)整來看，各學(xué)校公示的學(xué)區(qū)范圍大多“只擴(kuò)大、不縮小”，有的微調(diào)，有的變化較大。歷下區(qū)一所學(xué)校公示的2013年學(xué)區(qū)范圍比以往擴(kuò)大了一倍多。家長(zhǎng)的反應(yīng)也是有喜有憂，劃入熱點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)的“激動(dòng)不已”，未劃入的則表現(xiàn)得“相當(dāng)失望”。

　　連日來，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，學(xué)區(qū)調(diào)整帶來的連鎖反應(yīng)還在持續(xù)。同樣是甸柳小學(xué)的學(xué)區(qū)，甸柳四區(qū)的10棟樓與學(xué)校有一路之隔，小學(xué)在路北，房子在路南。而甸柳三區(qū)的房子與小學(xué)是緊挨著。

　　甸柳四區(qū)的一套80平米的房子，報(bào)價(jià)是108萬元。房子掛出了兩個(gè)多月，但是一直都沒賣掉。相反，甸柳三區(qū)一套72平米的房子報(bào)價(jià)106萬元，不到10天的時(shí)間就成交了。

　　“除了孩子上學(xué)過馬路家長(zhǎng)擔(dān)心有不安全因素外，更重要的是不少家長(zhǎng)擔(dān)心路北的甸柳四區(qū)會(huì)被調(diào)整。”小學(xué)附近的一家連鎖中介負(fù)責(zé)人說，這些家長(zhǎng)普遍擔(dān)心四區(qū)會(huì)被“劃出”甸柳小學(xué)的學(xué)區(qū)房。

　　近日，在濟(jì)南市委市政府舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，濟(jì)南市教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年學(xué)區(qū)范圍不再重新公示，對(duì)于不斷出現(xiàn)的新建、插建小區(qū)，相關(guān)學(xué)校要根據(jù)小區(qū)建設(shè)情況，本著“就近從優(yōu)”的原則對(duì)學(xué)區(qū)范圍和學(xué)區(qū)圖進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整并及時(shí)公布。

　　上述人士說，依據(jù)去年發(fā)布的《全市義務(wù)教育階段學(xué)校學(xué)區(qū)調(diào)整及公示的實(shí)施意見》文件規(guī)定，學(xué)區(qū)公示是校務(wù)公開的一項(xiàng)重要內(nèi)容，需要長(zhǎng)期堅(jiān)持。為方便老百姓知曉學(xué)區(qū)范圍，各校需要將自己的學(xué)區(qū)通過各種形式向社會(huì)長(zhǎng)期公開。

　　因此，今年濟(jì)南市義務(wù)教育階段學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍原則上參照去年，大多數(shù)不會(huì)有變化，但個(gè)別會(huì)做微調(diào)，由學(xué)校在學(xué)校門口、校園網(wǎng)站、校園公示欄等明顯位置公示。

　　指標(biāo)生全部下放學(xué)區(qū)房有望降溫

　　影響學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格及成交的因素中，除了學(xué)區(qū)劃分外，政策變動(dòng)的刺激也尤為重要。

　　“如果指標(biāo)生全部分到初中，一味去買學(xué)區(qū)房未必合適。”市民胡女士告訴記者，從去年開始，濟(jì)南市中考進(jìn)行了改革，明確到2016年中考時(shí)，普通高中要把招生計(jì)劃全部分配到初中學(xué)校，這讓不少購買學(xué)區(qū)房或者準(zhǔn)備擇校的家長(zhǎng)有了猶豫。

　　據(jù)介紹，按濟(jì)南市現(xiàn)行中考政策，在中考時(shí)，擇校生不占用所在學(xué)校的指標(biāo)生名額，他們將只能同剩余的本校學(xué)生進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)，進(jìn)入優(yōu)秀高中的機(jī)會(huì)可能還不如普通初中大。

　　“去年有學(xué)生393分上了省實(shí)驗(yàn)中學(xué)，有的考了500多分卻沒戲。”胡女士認(rèn)為，這些改革拉平了各個(gè)初中之間的差異，即使比較差的初中，學(xué)生也有了上優(yōu)質(zhì)高中的機(jī)會(huì)，購買學(xué)區(qū)房必要性不大，不如把購房款投入在孩子的全面發(fā)展上。

　　但也有不少人有不同的看法。市民王先生認(rèn)為，即使指標(biāo)生分配，各個(gè)初中之間的差別也很大，有的二三十人，有的卻只有幾個(gè)人。如果有個(gè)好的學(xué)區(qū)進(jìn)入比較好的初中，孩子接受的教育將會(huì)更好，即使不在指標(biāo)生范圍內(nèi)，能接觸到的教育資源也比較多。

　　山東省教育廳工作人員曾表示，在教育中，政府的責(zé)任不是建設(shè)、扶持幾個(gè)窗口學(xué)校，而是應(yīng)該注重公平。教育公平很大程度上是機(jī)會(huì)公平，濟(jì)南市的做法很有推廣意義。

　　據(jù)了解，目前省內(nèi)不少市已經(jīng)進(jìn)行這方面的改革，如果能長(zhǎng)期堅(jiān)持下去，必定能給學(xué)區(qū)房和擇校生等降溫。