在兩會過后，小產權房再次成為備受關注的熱點問題，記者近日多處走訪發(fā)現(xiàn)，濟南部分小產權房已頗具規(guī)模，大多分布在二環(huán)路沿線的城鄉(xiāng)結合部。這些小產權房普遍價格偏低，入住率較高。

　　“前年買的蓋佳花園，兩套才40多萬，現(xiàn)在漲了不少。”劉先生家住市中區(qū)，稱自己在蓋家溝早就買了兩套小產權房。

　　“住了兩年多了，雖說是村里的房子，可有不少年輕人住在這，上班方便。”蓋家小區(qū)購房者王女士表示。

　　在濟南南部的蓋家溝附近記者看到，這里分布著一眾小產權房，這些房子已有大量外來居民入住多年。在不少人眼中，蓋家溝早就成為了大規(guī)模小產權房的聚集地。

　　不只在蓋家溝，記者驅車走訪了濟南二環(huán)西路、二環(huán)北路，發(fā)現(xiàn)許多已經建成或正在建設的小型社區(qū)，經詢問大多為小產權房。

　　這些小產權房多分布在二環(huán)路附近，段店、大飲馬、二環(huán)南路、小清河等是熱門地段。北部“金容花園”打出了“均價4000起”的宣傳語，售樓人員告訴記者，目前均價為每平方米4000元，明確沒有房產證。

　　祝甸路，舊村改造房的二手房價格在5000左右，比周圍正規(guī)樓盤價格低了不少。

　　從小產權房的分布來看,主要集中在濟南二環(huán)路附近的城鄉(xiāng)接合部，有業(yè)內人士透露,,這與市區(qū)的擴張有關，“小產權房”其實多數(shù)是打著舊村改造旗號建的違章建筑,多數(shù)是未經批準建設的舊村改造項目。

　　有業(yè)內人士表示，在城市發(fā)展建設過程中,尤其在兩個城區(qū)的搭界處,不少城中村被納入到城區(qū),而這些村子所處的位置、交通條件以及周邊良好的基礎設施等因素,都是吸引購房者的原因之一,再加上沒有土地成本，價格明顯低于周邊正規(guī)商品房價格。價格偏低、需求量大，更是助長了小產權房的發(fā)展。