初入濟(jì)南不熟悉城市發(fā)展方向的情況下，大多數(shù)房企會(huì)選擇在市中心地帶拿地，雖然這些地塊價(jià)格較高，面積也比較小，但是貴在風(fēng)險(xiǎn)小，后期的開(kāi)發(fā)和銷售不會(huì)出現(xiàn)太大的意外。

　　2009年12月3日，山師北街8號(hào)院“地王”誕生，與前面的4個(gè)地王一樣，這塊土地依然位于市中心地帶。從2004年—2009年的5年間，開(kāi)發(fā)商的拿地思路似乎并未改變，拍得地塊都集中在市中區(qū)范圍。

　　2009年以前的招拍掛記錄顯示，在商業(yè)和住宅地塊中，位于市區(qū)中心地帶的地塊并不是很多，以2008年為例，拍賣地塊大多位于高新區(qū)附近，在全年拍出的50多塊土地中，僅有15塊位于二環(huán)以內(nèi)。

　　為何開(kāi)發(fā)商放著大面積的市郊廉價(jià)地塊不拿，而是擠到市中心“血拼地王”呢。一位多年從事濟(jì)南市房地產(chǎn)研究的專家告訴記者，濟(jì)南市地王多為外地一線開(kāi)發(fā)商所得，這些開(kāi)發(fā)商大多數(shù)都是2003年以后進(jìn)入濟(jì)南，初入濟(jì)南不熟悉城市發(fā)展方向的情況下，大多數(shù)房企會(huì)選擇在市中心地帶拿地，雖然這些地塊價(jià)格較高，面積也比較小，但是貴在風(fēng)險(xiǎn)小，后期的開(kāi)發(fā)和銷售不會(huì)出現(xiàn)太大的意外。

　　地王轉(zhuǎn)移僅用7天 東部崛起見(jiàn)證濟(jì)南發(fā)展方向

　　山師北街8號(hào)院地王出現(xiàn)僅7天之后，濟(jì)南市又誕生了另外一塊地王，這塊地王正是保利山東置業(yè)在祝舜路南側(cè)、華信路西側(cè)拿下的2009-G095地塊，為此，保利鏖戰(zhàn)多輪擊敗綠城、綠地、海信、中齊等省內(nèi)外大型房企并付出了18億元的巨額資金，這也說(shuō)明了保利和這些房企對(duì)于這塊土地的看好。

　　之后，在2010年—2013年的三年間，濟(jì)南市又誕生了4塊地王，其中兩塊位于東部高新區(qū)，一塊位于北部，地王分布區(qū)域相較于2010年以前發(fā)生了徹底改變，濟(jì)南地王在向城郊蔓延。也正是從2010年開(kāi)始，以高新區(qū)和奧體片區(qū)為主體的東部片區(qū)強(qiáng)勢(shì)崛起。現(xiàn)如今的濟(jì)南東部，已經(jīng)發(fā)展成了高樓林立的濟(jì)南新政治中心和經(jīng)濟(jì)重心。

　　在濟(jì)南的11塊地王中，有的以拿地總價(jià)榮膺寶座，而有的卻以折合樓面地價(jià)高而備受關(guān)注，還有的雖然只是底價(jià)成交，卻因?yàn)槲恢煤?、體量大也獲得了“地王”稱號(hào)。無(wú)論什么樣的地王，總有亮點(diǎn)在其中。