我的家鄉(xiāng)所在地為江西南康，南康是贛州下轄的縣級(jí)市，2012年當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民可支配收入15914元，農(nóng)民人均純收入不足萬元。而目前南康多數(shù)新建商品住房均價(jià)卻在5000到6000元區(qū)間，二手房單價(jià)也在4500元左右，顯然從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來看當(dāng)?shù)鼐用褓彿控?fù)擔(dān)較重。但現(xiàn)實(shí)情況卻比統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)復(fù)雜得多。

　　一位做二手房中介生意的遠(yuǎn)方親戚黃先生告訴記者，目前本市新房基本都賣得不錯(cuò)，但二手房成交量較小。“這幾年我們這里的家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來了，在家具廠打工的老表動(dòng)輒月收入四五千，旺季的時(shí)候兩口子收入加起來每月過萬也很正常，一年除去開支存?zhèn)€七八萬，兩三年就可以首付了。”黃先生認(rèn)為本地居民買房難度并不大。另外一位自己開家具廠的老板古先生也向記者證實(shí)本地打工者收入并不低，“我們廠去年人均月工資應(yīng)該接近四千”。至于二手房交易比較困難，黃先生表示主要原因在于城市本來就不大，從市郊到市中心最遠(yuǎn)也就10分鐘的車程，“也不像一線城市存在地鐵、學(xué)位等因素，買房子的人選擇余地很大，”黃先生表示，“另外本地老百姓好像都不太喜歡買二手，很多人認(rèn)為那是舊的，這也是二手房不好賣的重要原因。”

　　記者在春節(jié)期間也實(shí)地走訪了數(shù)個(gè)樓盤，在市中心報(bào)價(jià)最高的某樓盤均價(jià)在6000元出頭，樓王單位則超過每平方米7000元。另外兩個(gè)位置稍遜的樓盤均價(jià)在5500元附近，其中一個(gè)樓盤開盤兩月三百多套中小戶型均已售罄，僅剩下幾十套四房以上的大戶型。值得一提的是，現(xiàn)場有銷售告訴記者，目前新房這樣的價(jià)格與前一年相比并未有明顯上漲，“上漲主要在2009年到2012年初這段時(shí)間，后面其實(shí)沒怎么漲了”。而一位在中海地產(chǎn)任職的同學(xué)則告訴記者，這一兩年房價(jià)還是微漲了一點(diǎn)，只是漲得沒有一線城市那樣厲害。

　　住宅之外，南康商業(yè)地產(chǎn)存在明顯泡沫卻是多數(shù)當(dāng)?shù)厝说墓沧R(shí)。目前在南康隨隨便便一個(gè)新開的批發(fā)市場內(nèi)場鋪叫價(jià)都在每平方米1.5萬元以上，臨街位置的去到3萬也不稀奇。受此前商鋪熱銷的慣性推動(dòng)2013年南康甚至在10公里范圍內(nèi)出現(xiàn)兩個(gè)同樣定位為“中部物流基地”或“中部采購第一站”的批發(fā)市場。其結(jié)果是部分一手買入的炒家開始虧本出手，還有一些交了定金的買家集體抗議要求退款。而南康2011年開售的另一家批發(fā)市場則至今仍有大量商鋪沒有賣完，已交鋪的招商入駐率也不足三成，能租出去的租金回報(bào)率低至1%-2%之間。