觀察去年商品住宅成交均價可發(fā)現(xiàn)，去年下半年清遠(yuǎn)市區(qū)(僅包含清城區(qū)、高新區(qū)，下同)房價呈現(xiàn)大幅上漲態(tài)勢(詳細(xì)數(shù)據(jù)見《圖表一：2013年每月商品住宅備案均價變化表》)。

　　據(jù)清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，去年下半年個別月份房價突破6000元/平方米，其中8月達(dá)到6086元/平方米，11月達(dá)到歷史最高點6304元/平方米，分別高出全年均價13.86%，17.94%，相對2012年，11月同比漲幅達(dá)27.17%!為何下半年房價突然大漲?

　　別墅和個別洋房項目放量是房價大幅上漲主要原因

　　據(jù)清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，別墅和個別洋房項目是導(dǎo)致房價大幅上漲的主要原因。

　　以8月為例，當(dāng)月商品住宅的均價約6086元/平方米，不計別墅，單洋房均價只有約4980元/平方米。

　　9月，商品住宅的均價約5804元/平方米，不計別墅，洋房均價只有約5016元/平方米;此外，當(dāng)月美林湖洋房成交量較大，均價達(dá)6349元/平方米，不計入美林湖洋房，洋房均價只有4879元/平方米。

　　11月商品住宅的均價約6305元/平方米，不計別墅，洋房均價只有約5241元/平方米;當(dāng)月美林湖洋房成交量較大，均價達(dá)6898元/平方米，去除美林湖后，市區(qū)洋房均價只有5056元/平方米。

　　去年市區(qū)洋房均價未突破5000元/平方米

　　雖然去年商品住宅均價已經(jīng)達(dá)到約5345元/平方米，但不計別墅，商品住宅均價沒有突破5000元/平方米：只有約4792元/平方米，也就是說別墅對商品住宅均價拉升超過500元/平方米。

　　不過，從2008年至2013年的6年里，清遠(yuǎn)商品住宅均價一直呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，2012年首次突破5000元/平方米大關(guān)。但房價從2010年開始上漲態(tài)勢趨緩，每年的漲幅很小(詳細(xì)見《圖表二：2008年至2013年商品住宅備案均價變化表》)，均控制在6.03%以內(nèi)。

　　南方日報記者 陳步上

　　■2013年3宗“最”

　　別墅最高單價：38950元/平方米，由獅子湖創(chuàng)造

　　洋房最高單價：13078.364元/平方米，由一線江景項目凱景中央首座創(chuàng)造

　　商鋪最高單價：53820.01元/平方米，由天湖酈都創(chuàng)造