自從限購以來，為“騰”購房名額而使得親屬間轉讓或贈與的交易增多。贈與與正常交易適用的情形以及可能對以后產(chǎn)生的影響各有不同。一位署名“忠實的讀者”的人士向本報咨詢“騰”購房名額的問題，專業(yè)人士表示，若父母和子女雙方都滿額，可以用贈與方式，但日后可能會產(chǎn)生巨額的稅費;若父母尚未滿額，最好用正常交易規(guī)避以后的稅費風險。

　　讀者問題：

　　自己名額已滿 父母名下無房，該如何辦?

　　這名讀者在電郵中透露，他本人名下有兩處房產(chǎn)，其中一處給父母居住并且該房產(chǎn)證已滿5年，他想將此房產(chǎn)轉讓給父親以“騰”出名額多購買一套房改善居住環(huán)境，父母名下沒有物業(yè)。請問用贈與和用正常交易過戶的方式進行比較，哪種方式劃算?對以后房產(chǎn)買賣的影響有何不同?這兩種方式對房產(chǎn)持有時間的計算是否不同?可否列舉詳細的數(shù)據(jù)說明?

　　專家指引：

　　若父母名額已滿適用贈與

　　其余情形最好用轉讓

　　合富置業(yè)交易部經(jīng)理梁文耀就讀者的問題作出了詳細的解答。他表示，直系親屬間贈與房屋，不計算入限購套數(shù)。舉例說，假如讀者名下已有兩套，父母也有兩套，他可以用贈與的方式把房屋轉給父母。具體的程序和收費如下：本人向房屋交易登記中心提出贈與申請，有關部門會在若干個工作日內(nèi)評估出贈與房屋的評估價并向公證處開出介紹信，贈與人與受贈人憑雙方證件及有關部門開出的介紹信及評估書到公證處辦理贈與公證，贈與公證的收費為評估價的2%。雙方憑借贈與公證及個人證件、房產(chǎn)證等資料到房屋交易登記中心辦理遞件過戶，政府部門會向受贈人收取評估價3%的契稅。以一個評估價100萬元的房屋為例，贈與轉名產(chǎn)生的費用為5萬元。梁文耀表示，受贈人獲得的房屋日后轉讓，除非房產(chǎn)證已滿5年且為唯一住房才可免征個稅，否則要被征收轉讓評估價20%的個稅。由于這名讀者父母名下無房，受贈該房會成為唯一住房，且該房產(chǎn)已證滿5年，日后父母出售該房屋，不會被征收個稅。

　　梁文耀表示，由于親屬間為名下無房的情形較為罕見，為免日后被征20%的個稅，在現(xiàn)實中采取正常交易的方式“騰”購房名額的操作遠多于贈與。若讀者采取交易的方式把房屋轉讓給父母，由于該房屋證滿5年，此次交易免征5.6%的營業(yè)稅，但因此住房并非讀者唯一的住房，需征收1%的個稅;父母因是首次置業(yè)，可以享受契稅優(yōu)惠，若該房屋建筑面積在90平方米以下，契稅為1%;建筑面積在90~144平方米之間，契稅為1.5%;建筑面積在144平方米以上，契稅為3%。以評估價100萬元的房屋為例，此次交易的費用在2萬~4萬元之間。由于本次交易為正常轉讓，父母日后出售房屋不會被征收20%的個稅。

　　專業(yè)人士提醒讀者，若在購房名額滿額的情形之下贈與房屋，日后處理房產(chǎn)的時候宜最后才售出受贈得來的房屋，因為“證滿5年且為唯一住房”是免征20%個稅的唯一出路。