2013年，杭州土地市場刷新了多項(xiàng)紀(jì)錄：主城區(qū)全年出讓土地102宗，創(chuàng)近五年新高;杭州(包括主城、余杭和蕭山)共出讓225宗地塊，成交總額高達(dá)1326.9億元，較2012年翻倍，同時(shí)也刷新了歷史新紀(jì)錄。

　　近期，2014年第一期《杭州城區(qū)經(jīng)營性用地推介手冊》發(fā)布。手冊收錄了73宗經(jīng)營性用地(不包括余杭、蕭山)，總出讓面積3622畝，其中宅地30宗，商地43宗。此外，手冊還收錄了部分當(dāng)前具備出讓條件的優(yōu)質(zhì)地塊21宗共990畝。

　　今年第一期推介手冊收錄地塊，較去年首期推介手冊的5852畝下降20%，同時(shí)，也低于去年實(shí)際供應(yīng)量4808畝。其中，住宅用地共收錄32宗2511畝，稍高于前五年年均實(shí)際供應(yīng)量2371畝。商地或?qū)⒊?014年推地重點(diǎn)，手冊中共收錄62宗2102畝，占比近五成。

　　5宗地塊

　　遍布下沙三大熱門板塊

　　從推介手冊的內(nèi)容看，下沙有5宗地塊經(jīng)營性用地。總面積在243.68畝。商業(yè)性質(zhì)地塊共3塊，宅地2塊。都位于下沙近兩年的熱門板塊：金沙湖、大學(xué)城北和沿江板塊。

　　商業(yè)地塊方面，兩塊位于金沙湖的地塊比較搶眼。

　　其中，下沙中心區(qū)單元C2-L-4地塊位于地鐵1號線金沙站正對面。西側(cè)是在建的金沙湖1號、東側(cè)是和達(dá)御觀邸。北側(cè)是盈都的商業(yè)地塊，南側(cè)是天城東路。

　　印象城強(qiáng)勢入駐金沙湖

　　地鐵商業(yè)黃金地塊2月待拍

　　1月10日，深國投商用置業(yè)集團(tuán)通過香港健灝有限公司，以總價(jià)52772萬元、樓面地價(jià)4960元/平方米的價(jià)格，競得這一地塊。這塊地將建的是下沙的印象城項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目將涵蓋大型購物中心、超市、影城、休閑娛樂、餐飲等商業(yè)形態(tài)。

　　鑒于之前金沙湖已經(jīng)有龍湖天街、曉城天地、杭州東部商務(wù)中心等多個(gè)商業(yè)綜合體，再往西在地鐵1號線文澤路還有一個(gè)綜合體項(xiàng)目和達(dá)城。未來，金沙湖無疑會(huì)成為下沙商業(yè)最集中的辦公和購物、休閑中心。這一區(qū)域，綜合體未來的商業(yè)競爭無疑也會(huì)很激烈。

　　讀地手冊上另一塊地也是絕版的好地——下沙中心區(qū)單元C2-H-21地塊。該地塊是金沙湖站的“上蓋物業(yè)地塊”。北面直面下沙市民中心，毗鄰龍湖天街。是金沙湖板塊難得的好地塊。從浙江土地網(wǎng)可以看到，這個(gè)地塊已經(jīng)發(fā)出出讓通告，下個(gè)月18日就將進(jìn)行競拍。

　　大學(xué)城北又現(xiàn)兩宅地

　　板塊邊沿西延

　　除了金沙湖的兩個(gè)地塊，大學(xué)城北又現(xiàn)兩個(gè)新的住宅用地。兩塊地分別是下沙大學(xué)城北03—R21—02地塊和03—R21—03地塊。這兩塊地是緊鄰的，下沙大學(xué)城北03—R21—02地塊出讓面積較大，有78.6畝。而下沙大學(xué)城北03—R21—03地塊稍小，為52.8畝。兩塊地西側(cè)是未動(dòng)工的住宅新項(xiàng)目百翹香江。大學(xué)城北板塊向西延伸了不少的住宅項(xiàng)目。而之前，樓盤都主要集中在板塊的東南側(cè)。

　　回顧去年，下沙樓市的成交量達(dá)到了7024套，杭州碧桂園和盈都江悅城分別成交943套和824套。從去年的下沙各盤成交情況來看，高成交樓盤主要集中在下沙供應(yīng)量最大的大學(xué)城北板塊，成交量貢獻(xiàn)將近5成。而且據(jù)記者了解，在這里買房的基本都是剛需一族，許多人都是在下沙工作的職員或者工人。樓盤陸續(xù)交付后，小區(qū)入住率提升速度應(yīng)該會(huì)非?？?。所以居住氛圍的形成速度不容小覷。所以相信，這兩塊地對開發(fā)商來說也是很大的一個(gè)吸引。

　　沿江板塊添商務(wù)用地

　　覆蓋金隅觀瀾時(shí)代和保利玫瑰灣區(qū)域

　　手冊上另一塊土地在沿江板塊，是商業(yè)商務(wù)辦公用地。該地塊名為下沙濕地單元R21/C-02-1地塊。位置在下沙高教園區(qū)南部的沿江板塊，西面是九陽、錢江彈簧、顧家等生產(chǎn)企業(yè)，東面隔著下沙大橋，是保利玫瑰灣和金隅觀瀾時(shí)代等沿江樓盤。

　　從地理位置上來看，保利玫瑰灣和金隅觀瀾時(shí)代離沿江板塊商業(yè)中心區(qū)較遠(yuǎn)，這里的居民平時(shí)購物還是相當(dāng)比較麻煩。如果這個(gè)商業(yè)商務(wù)用地未來造成綜合體形式，對于玫瑰灣和金隅觀瀾時(shí)代樓盤的居民將會(huì)是一個(gè)利好消息。目前，這個(gè)地塊并未貼出出讓公告。未來，它的規(guī)劃也非常令人期待。