寧波聯(lián)合18日發(fā)布重大資產(chǎn)重組預(yù)案，公司擬向大股東榮盛控股發(fā)行股份購買其持有的盛元房產(chǎn)50%股權(quán)和海濱置業(yè)50%股權(quán)，估值合計10.84億元。通過此次重組，榮盛控股將所持地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)企業(yè)股權(quán)均注入上市公司，同業(yè)競爭問題將得到有效解決，而上市公司亦可獲得6個在建房產(chǎn)項目和4個土地儲備項目。

　　寧波聯(lián)合18日發(fā)布重大資產(chǎn)重組預(yù)案，公司擬向大股東榮盛控股發(fā)行股份購買其持有的盛元房產(chǎn)50%股權(quán)和海濱置業(yè)50%股權(quán)，估值合計10.84億元。通過此次重組，榮盛控股將所持地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)企業(yè)股權(quán)均注入上市公司，同業(yè)競爭問題將得到有效解決，而上市公司亦可獲得6個在建房產(chǎn)項目和4個土地儲備項目。

　　寧波聯(lián)合于去年9月23日起停牌，當時，大股東參與籌劃重組的意向已經(jīng)較為明確。此次發(fā)行股份的價格為6.71元/股，以資產(chǎn)預(yù)估值計算，發(fā)行數(shù)量約為16150萬股。在10.84億元的估值中，盛元房產(chǎn)50%股權(quán)、海濱置業(yè)50%股權(quán)分別對應(yīng)的預(yù)估值為10.48億元和3595萬元，增值率分別為284%和44%，上述資產(chǎn)平均增值率為264%。

　　作為主要購買標的的盛元房產(chǎn)，其2010、2011年度營收均不足2000萬元，且年度均為虧損，但2012年度盈利3.2億元，當年營收達到14.2億元。不過，2013年前9個月實現(xiàn)營業(yè)收入7500萬元，虧損4414萬元。公司稱，盛元房產(chǎn)營收及利潤變動幅度較大，主要受開發(fā)周期影響。

　　這次重組，并不僅僅是“充實”寧波聯(lián)合的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2012年年報顯示，公司房地產(chǎn)收入為1.37億元，對主營業(yè)務(wù)毛利貢獻率約為20%，但與專業(yè)公司相比，公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模仍然偏小。而本次重組將給公司帶來可觀的項目儲備。預(yù)案顯示，盛元房產(chǎn)及其控股、參股公司共擁有商品房在建項目6個，土地面積合計104.60萬平方米、預(yù)計建筑面積超過270萬平方米;儲備項目3個，土地面積合計13.69萬平方米。而海濱置業(yè)擁有儲備項目1個，土地面積4萬平方米。

　　不僅如此，交易完成后，大股東榮盛控股與上市公司的同業(yè)競爭問題亦將在很大程度上得到解決。目前，除上市公司外，榮盛控股還通過盛元房產(chǎn)、海濱置業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。其實，2010年榮盛控股取得寧波聯(lián)合控制權(quán)時，曾承諾在收購?fù)瓿珊笠荒陜?nèi)，啟動將盛元房產(chǎn)和已取得的土地儲備注入寧波聯(lián)合的相關(guān)工作。后因房地產(chǎn)政策調(diào)控而未啟動相關(guān)工作。如今，隨著政策環(huán)境的變化，房地產(chǎn)重組、再融資出現(xiàn)“松綁”跡象，榮盛控股趁勢啟動了上述注入承諾。

　　寧波聯(lián)合停牌前一日收盤價報6.71元。