全聯(lián)地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長聶梅生：“中國房地產(chǎn)下行態(tài)勢已經(jīng)形成，但未來北、上、廣、深房價(jià)要比肩香港、紐約等地也不奇怪。”

　　面對全新的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和環(huán)境，中國房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入一個(gè)變革、轉(zhuǎn)型時(shí)期。未來的樓市將會(huì)如何走?日前，在2014年中國房地產(chǎn)新年峰會(huì)中，多位業(yè)內(nèi)專家和地產(chǎn)大佬紛紛表示了自己的預(yù)判，整體仍看好中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　業(yè)內(nèi)專家：樓市將分化，房價(jià)趕超香港紐約不奇怪

　　地產(chǎn)大佬：廣州房價(jià)有沒有能力再漲5倍?說不清!

　　2013年，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為大多數(shù)城市完成年度調(diào)控目標(biāo)無望，因?yàn)闃莾r(jià)漲幅較大。不過，聶梅生通過系列數(shù)據(jù)分析認(rèn)為中國房地產(chǎn)的下行態(tài)勢已經(jīng)形成，“去年全國樓價(jià)都在漲，但是漲幅已經(jīng)在不斷回落，去年1-2月份，全國房價(jià)同比漲幅達(dá)18.8%，但是到了去年1-11月份時(shí)，全國房價(jià)同比漲幅已經(jīng)逐步回落至8.1%。我們預(yù)計(jì)，2014年一線城市的房價(jià)漲幅還將伴隨GDP漲幅的回落繼續(xù)收窄，最終可能與GDP的漲幅相當(dāng)接近”。聶梅生表示，隨著調(diào)控持續(xù)，未來市場還將會(huì)繼續(xù)分化，三四線城市漲幅下行會(huì)比較明顯，“對于三四線城市，能把之前的存貨賣出去就已經(jīng)不錯(cuò)了。”但是，一二線樓市因?yàn)樾枨罅烤薮蟆⒐┣箨P(guān)系緊張，房價(jià)漲幅不會(huì)有明顯下行。對于近年來北上廣深一線大城市房價(jià)的迅猛上漲，聶梅生認(rèn)為：“隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，如果房地產(chǎn)回歸到真正的市場上，未來5年可能會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況，一線城市一些地段的房價(jià)超過香港、紐約等也不奇怪。”

　　雖然各城市樓市的分化可能會(huì)加劇，但在專家眼中，中國房地產(chǎn)市場不存在需求下降的問題。中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院院長李曉江表示，政府規(guī)劃的新型城鎮(zhèn)化的關(guān)鍵，不僅在于人們要進(jìn)入城市養(yǎng)家糊口，更需要找一個(gè)地方安置家庭，這就需要買房，或者需要獲得廉租房及其他保障房。“從這一點(diǎn)看，我相信在中國城鎮(zhèn)化過程中，房地產(chǎn)的整體需求不會(huì)下降，甚至還會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。”李曉江介紹，“我最近在做四個(gè)城市的城鎮(zhèn)化規(guī)劃研究，增長最快的就是縣級城市，買房比例越來越高，所以建議開發(fā)商們多關(guān)注三線、四線城市乃至縣城，這里的購房需求其實(shí)也很大，泡沫更少一些。”

　　地產(chǎn)大佬：廣州房價(jià)有沒有能力再漲5倍?說不清!

　　按照聶梅生的分析，中國房地產(chǎn)下行態(tài)勢已經(jīng)形成，但這并不是說中國房價(jià)一定會(huì)下降，而是指房價(jià)漲幅會(huì)放緩，趨向更平穩(wěn)一些。其實(shí)對于房地產(chǎn)的后市，身居一線的地產(chǎn)大佬也表示了謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度——難說會(huì)不會(huì)繼續(xù)上漲，但難有下降的可能。

　　富力地產(chǎn)集團(tuán)董事長李思廉表示：“2013年全國土地市場相當(dāng)火爆，土地基本被有實(shí)力的品牌開發(fā)商收入囊中，因此個(gè)人看不到在3年這個(gè)合理時(shí)間內(nèi)有任何樓價(jià)大跌的可能。”李思廉介紹，當(dāng)年富力地產(chǎn)開發(fā)羅沖圍項(xiàng)目，內(nèi)部認(rèn)為樓價(jià)可以達(dá)到4500元/平方米，結(jié)果開盤時(shí)賣到了6000-7000元/平方米，“我們都掌握不了房價(jià)，現(xiàn)在廣州很多房子的售價(jià)都是2萬-3萬元/平方米，究竟有沒有能力再漲5倍，我們說不清”。