13日，常州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了2013年常州房地產(chǎn)市場運行基本情況報告，2013年，常州房地產(chǎn)市場成交量價平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)大起大落，房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢。

　　2013年，常州全市商品房及商品住房分別銷售831.10萬㎡(82356套)和712.20萬㎡(60848套)，同比分別上升4.44%和8.22%。市區(qū)商品房及商品住房銷售備案面積分別為711.12萬㎡(65263套)和600.95萬㎡(50130套)，同比分別上升5.93%和6.42%。市區(qū)商品房銷量在全省位居第三，僅次于南京、蘇州。

　　去年賣了82356套房

　　成交均價為每平米7070元

　　2013年，常州全市商品房成交均價為每平米7070元，同比增長1.46%;其中，全市商品住房成交均價為每平米6883元，同比增長3.53%。市區(qū)商品房、商品住房成交均價分別為每平米7237元和7119元，同比分別增長2.23%和4.98%。市區(qū)商品住房成交均價在全省排名第五，低于南京、蘇州、無錫、揚州。

　　常州市房管局相關人士分析表示，2013年常州房地產(chǎn)市場總體運行平穩(wěn)。從全市商品房成交量的月度走勢來看，除了年末和春節(jié)所在月度成交量變化較大之外，其他月度成交量均圍繞70萬平方米的軸線上下小幅波動;同樣，月度成交均價的走勢也非常平穩(wěn)，全市商品住房成交均價始終圍繞7000元/㎡的軸線上下小幅震蕩，沒有出現(xiàn)單邊上漲或下跌，屬于典型的平衡市。

　　商品房供應量有所增長

　　住宅去化周期長達10個月

　　2013年，常州全市商品房批準預售面積1249.31萬㎡，同比增長22.61%;商品住房批準預售面積986.65萬㎡，同比增長25.54%。其中，市區(qū)商品房批準預售面積1024.42萬㎡，同比上升16.33%;商品住房批準預售面積794.97萬㎡，同比上升17.67%。市區(qū)商品房新增供應在全省排名第三，低于南京、蘇州。

　　至2013年12月底，常州全市商品住房有效可售余量為569萬平方米，市區(qū)商品住房有效可售余量為491萬平方米。按照今年的月均銷售速度，全市商品住房有效可售余量的去化周期約為9.6個月，市區(qū)商品住房有效可售余量的去化周期約為10個月，去化周期較去年增加了2個月左右，庫存去化壓力進一步增大，但仍處于6—12個月的合理區(qū)間。

　　剛需特征依舊非常明顯

　　外地來常購房者占4成

　　2013年，常州中低價位、中小戶型的住房產(chǎn)品仍然是市場成交的主力，剛需市場的特征非常明顯。2013年，常州每平米7000元以下中低價位商品住房占總銷量63%。低于144㎡的普通商品住房占總銷量的81%。

　　2013年，外來購房者在常州房地產(chǎn)市場的成交意愿繼續(xù)增強，常州商品房市場對外來人口仍然表現(xiàn)出較大的吸引力。2013年，常州本地購房者購買套數(shù)占總量的60.52%，較去年下降0.2個百分點;而外地來常購房者占購買套數(shù)總量的39.48%，較去年上升0.2個百分點。其中，省內(nèi)其他城市購房者購買套數(shù)占總量的21.24%，較去年上升0.85個百分點;外省市購房者購買套數(shù)占總量的18.24%，較去年下降0.65個百分點。