1、買房目標(biāo)的確定：根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位，而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。

　　2、買房首付款的積累：買房首付款的積累是購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。

　　3、樓市房?jī)r(jià)的把握：在買房過程中，房?jī)r(jià)是購(gòu)房者所首要考慮的因素——買房要量力而行，只有當(dāng)房?jī)r(jià)和購(gòu)房者收入相匹配才是合理的。

　　4、買房常識(shí)的學(xué)習(xí)：學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是購(gòu)房的必需。因?yàn)橘I房會(huì)涉及到房屋交易稅費(fèi)、房屋面積測(cè)算、交房驗(yàn)房等各項(xiàng)專業(yè)知識(shí)，購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。

　　5、買房范圍的篩選：選擇適合自己的樓盤—購(gòu)房量力而行。面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購(gòu)買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對(duì)較高。

　　6、了解房貸政策：根據(jù)規(guī)定我國(guó)嚴(yán)格執(zhí)行的是差別化信貸政策，目前樓市房貸緊縮政策頻傳，購(gòu)房者在買房的時(shí)候要確定城市房貸基本政策，看目前是否能夠順利貸款，銀行目前的放款速度以及貸款利率規(guī)定等事項(xiàng)。

　　從目前的形式來看，2014年房?jī)r(jià)走勢(shì)上漲趨勢(shì)明顯，當(dāng)然如果政府重磅出擊，房?jī)r(jià)也會(huì)有下跌的可能。對(duì)于2014年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，沒有人的答案是完成正確的，因?yàn)闃鞘斜揪统錆M變數(shù)。至于現(xiàn)在是否適合買房，只要資金充足，有購(gòu)房需求，肯定是可以買的。如果想炒房的投資客，建議不要介入了。

　　那么，2014年買房是否該出手的六點(diǎn)原則?

　　1、從樓市政策和市場(chǎng)層面來講，認(rèn)清房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)趨勢(shì)是買房投資置業(yè)的關(guān)鍵。當(dāng)前市場(chǎng)基本面回暖，房?jī)r(jià)持續(xù)小幅上漲是趨勢(shì)，不要再奢望短期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的行情，尤其是在地王頻出的當(dāng)下，開發(fā)企業(yè)會(huì)利用市場(chǎng)時(shí)機(jī)進(jìn)行地王炒作，房?jī)r(jià)因此有可能再度走高。就買房而言，“買早總比買晚劃算”是一個(gè)基本常識(shí)。

　　2、跟著政府政策走，政府出臺(tái)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)老百姓買房的時(shí)候可以買。這樣的政策出臺(tái)，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后，購(gòu)房者可考慮出手。

　　3、從產(chǎn)品角度來講，住宅地產(chǎn)的中小戶型產(chǎn)品尤其是市中心的中小套型產(chǎn)品值得關(guān)注。中小戶型的產(chǎn)品總價(jià)低，自住需求關(guān)注的多，市場(chǎng)流通性好，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)低，是投資置業(yè)的良選

　　4、選擇有特質(zhì)屬性的住宅產(chǎn)品進(jìn)行投資或自住，未來會(huì)有更大的市場(chǎng)升值空間。

　　5、選擇知名開發(fā)企業(yè)的樓盤進(jìn)行購(gòu)買。品牌開發(fā)企業(yè)不只是開發(fā)項(xiàng)目、賣房子，它們更注重品牌與市場(chǎng)口碑，從這個(gè)角度來講，品牌開發(fā)商項(xiàng)目品質(zhì)上更有保證，尤其是在售后服務(wù)、物業(yè)管理等諸多方面要優(yōu)于中小開發(fā)企業(yè)。

　　6、從投資者心態(tài)來講，選好適宜的投資機(jī)會(huì)，該出手就出手，但是也不要過于貪婪，因?yàn)槭袌?chǎng)風(fēng)云變幻，機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝，錯(cuò)過最佳投資時(shí)機(jī)也是在一瞬間;同時(shí)，也應(yīng)冷靜面對(duì)市場(chǎng)上各類媒體的炒作信息，做出自己的判斷，不盲目“抄底”。