中金公司首席經濟學家哈繼銘解讀美國、日本、法國、英國、加拿大和中國六個國家的居民財富分解狀況指出,“對比2007年幾個國家的居民財富分解,會發(fā)現(xiàn)由于社保、教育、醫(yī)療等公共保障的不足,間接推高了房地產的剛性需求”。買房養(yǎng)老已經是很多中國人的共識,但是怎樣買房,買什么樣的房才能實現(xiàn)“養(yǎng)老”的功能呢?

　　盡可能降低未來投入

　　若買房的目的是為養(yǎng)老,那么就不能以現(xiàn)在的收入狀況來進行衡量,還是以自己老年可能會出現(xiàn)的經濟狀況設身處地地做個規(guī)劃比較實用,最主要考慮的就是供款能力。

　　年紀大時,通常收入會與日俱減,抗風險能力很弱。所以即使現(xiàn)在多投資,也要盡可能減少那時的投入。

　　買房養(yǎng)老每月的還款上限基本以當下的租金為準,如果一個物業(yè)首付四成之后可以實現(xiàn)以租抵供,那么基本就可以把它納入養(yǎng)老物業(yè)的范疇。

　　選擇租金穩(wěn)定的物業(yè)

　　養(yǎng)老物業(yè)的租金回報追求兩個目標,首要的是穩(wěn),其次當然越高越好。在兩者實在不能兼得的情況下,舍“高”求“穩(wěn)”,對于養(yǎng)老物業(yè)而言,租金穩(wěn)定帶來的收益可預測性是最重要的。

　　針對這兩個標準,建議首先要選擇商業(yè)繁華區(qū)域,以靠近市中心或者區(qū)域中心為宜。通常越靠近商業(yè)區(qū)的地方,租賃市場也愈發(fā)活躍。而且越靠近成熟的中心區(qū),土地供應量也非常稀缺,不會因為周邊突然多出很多新盤,造成租金大幅下降。

　　經驗不足遠離商用物業(yè)

　　當然,如果經濟實力再強些,可以謹慎選擇購入少量的商用物業(yè)作為資產配置的一種,畢竟商用物業(yè)的租金回報率較之住宅物業(yè)還是會高一些,但前提是對于如何選擇和投資此類物業(yè)有所了解。對此一無所知的投資者,還是建議遠離商用物業(yè)。

　　畢竟作為養(yǎng)老物業(yè)進行投資,租金不穩(wěn)定是最大的忌諱。街鋪也好,社區(qū)鋪也好,有時候只是門前交通情況的一點點調整,都會對未來的租金產生很大的影響。而寫字樓則會隨著經濟的景氣狀況有較大的波動。