早在2013年年底，多家銀行曾由于額度原因暫?；蜓舆t了發(fā)放住房貸款，為此，不少購(gòu)房者都期待著今年元旦過后，銀行的房貸額度能夠變得更加寬松一些。

　　不過，自今年以來，記者在走訪惠州市區(qū)部分銀行網(wǎng)點(diǎn)的貸款中心發(fā)現(xiàn)，1月雖已有部分積壓房貸單開始放款，但處理的進(jìn)度仍顯緩慢，同時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)多數(shù)銀行的房貸也未有松綁的跡象，基準(zhǔn)利率則成為市場(chǎng)上各銀行房貸的主流。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 張昕

　　現(xiàn)狀 8.5折優(yōu)惠難申請(qǐng)新貸業(yè)務(wù)未開閘

　　“現(xiàn)在的房貸跟去年年底基本上差不多，額度還是比較緊張，想要優(yōu)惠很難。”昨日上午，惠州市區(qū)一家股份制商業(yè)銀行貸款中心的工作人員告訴記者，目前首套房貸的利率優(yōu)惠正持續(xù)收緊，8.5折優(yōu)惠可能會(huì)“退市”，而申請(qǐng)9折或9.5折優(yōu)惠也有很大難度，即便購(gòu)房者現(xiàn)在申請(qǐng)，放款的時(shí)間也可能會(huì)比較長(zhǎng)，同時(shí)伴隨的是利率上浮。

　　據(jù)介紹，去年12月，中行等銀行開始將首套房貸優(yōu)惠利率從基準(zhǔn)利率的8.5折調(diào)整至9折，除了新開盤的個(gè)別樓盤貸款利率還最低能優(yōu)惠到9折外，首套房一律上浮至基準(zhǔn)利率，目前，市區(qū)多數(shù)銀行也對(duì)首套房利率都給予了上浮，僅有少數(shù)幾家外資銀行還有打折優(yōu)惠，但下調(diào)利率的幅度并不大。

　　相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，去年年底，國(guó)內(nèi)62個(gè)城市中有40個(gè)城市均出現(xiàn)了暫停房貸現(xiàn)象，部分城市首套房商貸利率還在基準(zhǔn)上上浮5%-30%不等，二套房更是上浮了10%-40%。

　　對(duì)此，記者也在走訪中發(fā)現(xiàn)，今年元旦過后，惠州市區(qū)大多數(shù)銀行貸款額度仍趨緊，多數(shù)銀行新申請(qǐng)房貸業(yè)務(wù)也尚未開閘，基本上都在消化去年的“存量單”，同時(shí)，目前國(guó)有四大行均在執(zhí)行基準(zhǔn)房貸利率，而部分股份制銀行的首套房貸利率甚至上浮了10%以上。

　　“貸款額度和利率優(yōu)惠的情況目前并不明朗，可能等到春節(jié)過后才能最終確定。”市區(qū)另一家股份制銀行按揭部的客戶經(jīng)理劉先生向記者透露，如果按央行目前的基準(zhǔn)利率計(jì)算，五年期以上的中長(zhǎng)期貸款基準(zhǔn)利率為 6.55%，打8.5折為5.5675%，打9折為5.895%，而在各家銀行公布2014年的貸款分配方向后，才能確定今年房貸的具體走向。

　　預(yù)期 中介機(jī)構(gòu)擔(dān)憂審批拉長(zhǎng)

　　“截至去年12月，廣義貨幣供應(yīng)量同比增長(zhǎng)了14.2%，高于年初預(yù)定13%的目標(biāo)，這就在無形中增加了央行在2014年控制流動(dòng)性的壓力。”昨日下午，記者通過在線客服聯(lián)系到了銀率網(wǎng)的一位分析師，該分析師認(rèn)表示，2013年年底，銀行出現(xiàn)大面積“錢荒”，為此，不少銀行為吸儲(chǔ)，紛紛推出了高收益理財(cái)產(chǎn)品，與此同時(shí)，銀行很可能會(huì)通過取消利率優(yōu)惠、上浮利率、甚至停貸等多種手段來壓縮房貸市場(chǎng)。

　　記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，通常情況下，如果市民屬于購(gòu)買首套房，房地產(chǎn)開發(fā)商合作銀行的貸款審批速度會(huì)比較快，而且基本可以按照基準(zhǔn)利率辦理貸款，不過，如果市民購(gòu)買的是二套房，貸款時(shí)則要按照抵押貸款來進(jìn)行認(rèn)定，不僅利率會(huì)出現(xiàn)上浮，而且在審批和放款時(shí)間上都會(huì)相對(duì)較長(zhǎng)。

　　“一些銀行表面上還在正常開展房貸業(yè)務(wù)，但實(shí)際上批準(zhǔn)房貸的時(shí)間已無限期延遲。”來自中原地產(chǎn)惠州市區(qū)一家門店的客戶經(jīng)理告訴記者，目前市區(qū)各大房產(chǎn)中介也都收到了房貸收緊的消息，今年元旦過后，該門店所接觸的各家銀行的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)普遍處于暫停狀態(tài)，有的銀行的額度甚至比去年年底時(shí)更加緊張。

　　相比之下，市區(qū)另一家房產(chǎn)中介給出的看法卻是，與該公司合作較多的幾家國(guó)有銀行的部分在惠支行中，目前仍然可以根據(jù)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)，相應(yīng)地享受到9折或是9.5折的利率優(yōu)惠。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅去年12月，國(guó)有四大行新增貸款投放達(dá)1800億元，同期存款大幅增長(zhǎng)1.2萬億元，為此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，盡管今年元旦過后，一季度信貸額度開始注入銀行，但目前大部分銀行的房貸依然沒有松動(dòng)跡象，對(duì)今年全年房貸是否繼續(xù)偏緊難以預(yù)期。

　　不過，與中資銀行貸款額度收緊形成對(duì)比的是，部分外資銀行也在悄然執(zhí)行了房貸優(yōu)惠政策。

　　“正常情況下，我們一般是9.5折優(yōu)惠，當(dāng)然，這需要看申請(qǐng)人的個(gè)人資質(zhì)。”匯豐銀行(中國(guó))的一位工作人員向記者表示，該銀行會(huì)按照客戶的綜合資信情況給予相應(yīng)優(yōu)惠，但僅限于首套房，而二套房則執(zhí)行在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析稱，外資銀行大多以高端客戶為主，對(duì)于客戶本身的資質(zhì)要求很高，且外資行執(zhí)行房貸優(yōu)惠政策，多是為了爭(zhēng)奪高端優(yōu)質(zhì)客戶，畢竟外資行的客戶基數(shù)比較低，房貸優(yōu)惠業(yè)務(wù)可以帶動(dòng)其理財(cái)?shù)葮I(yè)務(wù)在本地的拓展。