“集團對禪城市場非?？春?，希望能重返禪城進行土地開發(fā)。”上周五，禪城區(qū)國土城建和水務局(國土資源)召開房地產(chǎn)企業(yè)新年座談會。與會房地產(chǎn)企業(yè)均表示看好禪城未來發(fā)展?jié)摿Γ瑢⒓哟笤诙U城投資開發(fā)力度。其中，中海地產(chǎn)相關負責人表示，2013年中海參加禪城幾宗地塊競拍，但因競爭激烈，未能成功拿地。禪城區(qū)副區(qū)長喬羽表示，禪城區(qū)將不斷提升政府服務水平，為各類投資主體提供更加公開、公平、公正的投資環(huán)境。

　　去年出讓12宗土地 城市升級讓“一老一新”價值提升

　　據(jù)悉，2013年禪城區(qū)成功出讓土地12宗，其中位于老城區(qū)的南浦村地塊是去年成交面積最大、成交價格最高的商業(yè)地塊;位于禪西新城的綠島湖地塊以6200元/平方米的樓面價成為佛山大道以西片區(qū)的最高樓面價。“位于‘一老一新’兩個區(qū)域的地塊拍出高價，充分體現(xiàn)出禪城城市升級工作有效提升了城市價值。”禪城區(qū)國土城建和水務局相關負責人說。

　　去年，禪城區(qū)在土地交易領域出臺《關于進一步規(guī)范國有建設用地使用權出讓及出讓后監(jiān)管的實施意見》，明確交易前、中、后三個環(huán)節(jié)的程序規(guī)范。該文件中明確，今后土地出讓每季度將舉行一次土地供應介紹會或相關宣傳活動，地塊出讓時也須“雙推”。而在交易中選擇買家，特別提出原則上不得設置限制性準入條件，確要設置競買條件只能從資信證明、行業(yè)類型和納稅額三方面定出。

　　南浦村地塊是去年禪城首例實行“雙推”的地塊。該地塊競得者越秀地產(chǎn)相關負責人說：“禪城職能部門為企業(yè)服務，工作務實高效，越秀地產(chǎn)7月9日拿地，10月18日就已經(jīng)進場施工了。在廣州都不能實現(xiàn)這么快(開工)”。

　　看好禪城未來發(fā)展 房地產(chǎn)商欲在禪再建地標

　　“佛山是集團公司深耕城市之列，房地產(chǎn)發(fā)展仍比較健康、平衡及可持續(xù)。”金地地產(chǎn)相關負責人說，在國內城市當中，非常少有廣佛這樣緊密相連城市，但房地產(chǎn)價格相差較大。“而佛山經(jīng)濟發(fā)展水平很高，與城市面貌仍有一定反差，對于房地產(chǎn)業(yè)來說，這就是機會。”該負責人說，金地集團將佛山列為重點投資傾斜城市，“尤其是禪城，城市升級后潛力無限。”

　　這也成為當天與會房地產(chǎn)商的共同判斷。禪城的發(fā)展空間較大，投資環(huán)境好，行政效率高，尤其看好禪西新城及佛山中軸線附近未來的發(fā)展?jié)摿?。近年來，入駐禪城的綠地地產(chǎn)和越秀地產(chǎn)分別表示將在季華路和嶺南大道沿線建設地標項目，這種地標效應仍在發(fā)酵。

　　來自龍光地產(chǎn)的代表表示，公司已經(jīng)明確今年將在佛山加大投資力度。“龍光在國內很多二線城市做了一批地標項目，希望未來在中軸線附近也做一些地標項目出來。”

　　在看好禪城未來發(fā)展的同時，參會的房地產(chǎn)商也對禪城未來發(fā)展提出建議，希望今后禪城區(qū)加大力度推進禪西新城的污水管網(wǎng)、路網(wǎng)建設，完善基礎設施，同時加快“三舊”改造步伐，出臺相應的優(yōu)惠政策。

　　禪城區(qū)副區(qū)長喬羽表示，隨著城市升級三年行動計劃向縱深推進，2014年，禪城區(qū)將重點建設禪西新城，加大對基礎設施建設的投入，重點完善配套公共服務設施，初步預計在禪西將增加幾十億元的基礎設施投入。

　　在政府投入之外，禪城還將更加注重實現(xiàn)土地市場公開、公平、公正的投資環(huán)境。“禪城進行土地交易，一定是按照規(guī)劃要求，通過市場競爭來定價。”喬羽說。對于房地產(chǎn)商提出的“三舊”改造相關政策問題，他表示，禪城正在研究制定9號文及39號文的配套文件，將不斷完善“三舊”改造相關政策。