受“穗六條”政策消化期及貸款額度緊張影響，2013年年底廣州市二手樓價(jià)出現(xiàn)高位盤整態(tài)勢(shì)，但同比2012年年底仍呈一定幅度的上升。合富置業(yè)昨日發(fā)布的市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，2013年12月廣州二手住宅成交均價(jià)環(huán)比2013年11月下降6.1%，同比2012年12月上漲13.3%。不過(guò)，中心四區(qū)二手住宅成交均價(jià)環(huán)比同比仍保持上升態(tài)勢(shì)。

　　歲末年初房貸額度仍比較緊張，在“穗六條”滿月之際二套房貸改善型購(gòu)房個(gè)案占比出現(xiàn)回升。此外，一次性付款購(gòu)房占比仍維持較高水平，其中越秀區(qū)中低總價(jià)或小戶型的學(xué)位房尤其受到家長(zhǎng)青睞。

　　中心區(qū)域二手樓價(jià)上漲

　　2013年年底，天河、海珠、越秀、荔灣中心四區(qū)二手樓價(jià)受“穗六條”影響相對(duì)較小，漲幅明顯高于花都、番禺、白云等外圍區(qū)域。來(lái)自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年12月天河、海珠、越秀、荔灣中心四區(qū)二手住宅成交均價(jià)達(dá)26899元/平方米，環(huán)比2013年11月上漲4.2%，同比2012年12月上漲22.6%。中心四區(qū)短期價(jià)格環(huán)比變化與整體市場(chǎng)走出不一樣的行情，足見(jiàn)市中心區(qū)受“穗六條”影響明顯小于市場(chǎng)整體平均水平。

　　受迫切需求及看漲心態(tài)主導(dǎo)，有意入市購(gòu)買市中心二手房買家擔(dān)心市中心樓越遲買會(huì)越貴，屆時(shí)預(yù)算“縮水”的不僅僅是一間房而已，更有可能預(yù)算“縮水”到買不到。以西門口地鐵站附近的惠愛(ài)大廈為例，2012年年底260萬(wàn)元預(yù)算買150平方米左右的4房物業(yè)還綽綽有余，而到2013年年底同樣260萬(wàn)元預(yù)算只是僅僅足夠買110平方米左右的3房物業(yè)而已。

　　“穗六條”“滿月”后，大部分業(yè)主仍保持平穩(wěn)心態(tài)，買家當(dāng)中出現(xiàn)一定程度的觀望氣氛，但買賣雙方對(duì)后市看漲預(yù)期并未出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，市中心持有優(yōu)質(zhì)物業(yè)的業(yè)主心態(tài)強(qiáng)硬。但是，個(gè)別持有質(zhì)素一般物業(yè)或急售套現(xiàn)的業(yè)主，叫價(jià)上出現(xiàn)了一定幅度的松動(dòng)。若有買家看中，此類買家會(huì)根據(jù)買家的心態(tài)和付款方式小幅讓價(jià)，少數(shù)急于套現(xiàn)回籠資金的業(yè)主會(huì)直接將放盤價(jià)下調(diào)不大于5%的幅度，爭(zhēng)取加緊出貨套現(xiàn)。

　　如西華路金花街有一些樓梯樓物業(yè)二手均價(jià)從“穗六條”出臺(tái)前的2.3萬(wàn)元/平方米下降到2.1萬(wàn)元/平方米，部分由投資客持有的待售物業(yè)價(jià)格會(huì)有一點(diǎn)松動(dòng)，不過(guò)，若與一年前相比，這類物業(yè)即使讓價(jià)后價(jià)格仍有較明顯幅度的上升，在2012年年底西華路金花街樓梯樓中低層物業(yè)二手均價(jià)僅1.8萬(wàn)元/平方米左右。

　　一次性付款 買家搶市中心學(xué)位房

　　歲末年初房貸市場(chǎng)未見(jiàn)松動(dòng)，房貸額度仍比較緊，有按揭購(gòu)房的自住買家憧憬2014年一季度房貸會(huì)較2013年年底有所松動(dòng)而出手購(gòu)房，尤其是“穗六條”后二套房貸首付由原來(lái)的六成提升到七成后，在“穗六條”滿月之際二套房貸改善型購(gòu)房個(gè)案占比出現(xiàn)回升。來(lái)自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年12月二套房貸購(gòu)房占比從11月的11.7%上升到13.1%。

　　不過(guò)，房貸額度依舊緊張的市場(chǎng)狀況下，一次性付款購(gòu)房占比仍維持較高水平。來(lái)自合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2013年12月一次性付款占比仍高達(dá)41%，與2013年11月持平，同比2012年12月僅28%的占比，2013年年底一次性付款購(gòu)房活躍度相當(dāng)高。

　　值得一提的是，在家長(zhǎng)一族買家中擁有較高支持度的越秀區(qū)，無(wú)論是省級(jí)或市級(jí)學(xué)位房均有價(jià)有市，中低總價(jià)或小戶型的學(xué)位房更是出一套搶一套，持幣一次性付款購(gòu)房的情況領(lǐng)跑其他各區(qū)。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年12月越秀區(qū)一次性付款購(gòu)房占比超過(guò)60%，而2012年12月越秀區(qū)一次性付款購(gòu)房占比僅35%。

　　2013年年底，越秀區(qū)眾多持幣一次性付款購(gòu)房者尤其青睞中低總價(jià)房源。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年12月越秀區(qū)一次性付款購(gòu)房個(gè)案當(dāng)中，超過(guò)半數(shù)總價(jià)在150萬(wàn)元以內(nèi)的中低總價(jià)段房源。如淘金、朝天路周邊帶名校學(xué)位樓梯樓小戶型物業(yè)，在歲末年初這段時(shí)間相當(dāng)受家長(zhǎng)型買家的青睞。