數(shù)據(jù)顯示廣州二手房價環(huán)比下降

　　隨著“穗六條”樓市調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)力，廣州二手樓市也開始出現(xiàn)了明顯的量價齊跌情況。多家中介機構(gòu)昨日發(fā)布的最新市場報告都顯示，上月廣州二手樓價環(huán)比大幅下滑，交投淡季更較往年提前到來。

　　根據(jù)中原成交數(shù)據(jù)估算，去年12月份廣州二手住宅市場整體成交量較上月下滑約15%。從2011~2012年二手住宅成交的數(shù)據(jù)來看，去年12月份交投量都環(huán)比增長。淡季在第二年年初的1~2月份才顯現(xiàn)，但今年交投淡季似乎比往年來得更早一些。業(yè)內(nèi)人士分析，這主要是受“穗六條”新政的影響，來自客戶的有效需求量下降，即使業(yè)主加大放盤量，但成交量卻下滑：一方面外地籍客戶受購房資格所限，另一方面不受限的客戶觀望情緒較濃，再加上今年春節(jié)較去年提前10天，客戶會更早的忙于年終籌備，因此今年的二手住宅交投氛圍提前轉(zhuǎn)淡。

　　來自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上月廣州二手住宅成交均價為20677元/平方米，環(huán)比2013年11月下降6.1%，同比2012年12月上漲13.3%。不過，中心四區(qū)二手住宅成交均價環(huán)比同比仍雙雙保持上升態(tài)勢。

　　與花都、番禺、白云等區(qū)域相比，天河、海珠、越秀、荔灣這中心四區(qū)在2013年年底二手樓價漲幅明顯高于上述非市中心區(qū)域，受“穗六條”的影響相對也小于外圍區(qū)域。

　　上月天河、海珠、越秀、荔灣中心四區(qū)二手住宅成交均價達26899元/平方米，環(huán)比上漲4.2%，同比上漲22.6%，中心四區(qū)短期價格環(huán)比變化與整體市場走出不一樣的行情，反映市中心區(qū)受“穗六條”影響明顯小于市場整體平均水平。