樓市淘寶

　　“穗六條”的出臺引領二手樓市交易進入冰火兩重天的局面。連日來，羊城晚報記者走訪廣州二手樓市了解到，往日總交易量中外地戶籍買家占主力的一些區(qū)域二手房，現(xiàn)在卻出現(xiàn)放盤一個月都“招”不到一個“看客”的情況。而一些帶名校的優(yōu)質(zhì)學位房，一旦放出便遭“搶購”，根本“容不得”看房客去細想。

　　放盤一個月沒人看

　　“我當前最重要的任務是賣掉這套房子。”廣州市民樂先生告訴羊城晚報記者，他在廣州大道南某小區(qū)內(nèi)有一套100余平方米的三居室，準備將其出售換套帶學位的房子，然而放盤一個月仍未等到購房者，甚至連看房客都沒出現(xiàn)。“以前沒放出時中介天天電話問我是否賣房，現(xiàn)在真的放出了卻沒人來看了。”樂先生無奈地稱。

　　事實上，上述例子并非個案，市民羅太太也向羊城晚報記者表示，其在南洲路一小區(qū)內(nèi)有一套小兩居，隨著家庭人員的增多需換一套大房，然而去年12月中旬她在多家中介處掛出了放源信息，直到現(xiàn)在只有一個中介打來電話約看房。

　　究其原因，樂先生房產(chǎn)所在區(qū)域的多個中介負責人稱：都是“穗六條”惹的禍!“新政出臺后，非廣州市戶籍居民家庭提供繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的年限從‘2年內(nèi)在本市連續(xù)繳交1年以上’調(diào)整為‘5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上’，而在這片區(qū)域買房的人大部分都是天雄布匹市場的小老板或做其他生意的人，這些人基本都是外地戶籍，所以受政策影響比較明顯。”一中介負責人稱。

　　南洲路一中介負責人也表示，新政出臺前在該區(qū)域買房者多為外地戶籍買家，而新政后該區(qū)域二手樓交易量下降超五成。

　　交易量下跌價格上漲

　　值得一提的是，盡管受新政影響，外地戶籍購房客大幅下降，但二手樓價卻仍堅挺。羊城晚報記者采訪時了解到，盡管樂先生和羅太太都未找到“接盤”人，但都稱不會降價賣房，因為他們繼續(xù)看漲房價。“房價不會跌的，對此我非常有信心，再說如果低價賣掉，意味著我買房時就要多申請貸款，而現(xiàn)在貸款并不容易。”樂先生稱。

　　羊城晚報記者在廣州大道南一中介處看到，有近三成的房源放盤價都高于市價2000元/平方米左右。

　　除了上述區(qū)域，羊城晚報采訪還了解到，越秀、天河、番禺等不少區(qū)域當前放出的盤源中有一到兩成都會高出市場價2000元/平方米左右，有些甚至高出近3000元/平方米。

　　在海珠區(qū)新港西路一小區(qū)內(nèi)，梅先生則將自己此前2.7萬元的放盤單價收回，準備經(jīng)過簡單裝修后再以3.3萬元的單價放出。

　　學位房出一套搶一套

　　與上述房源無人接盤相比，廣州二手學位房卻大受歡迎，尤其是優(yōu)質(zhì)學位房，一旦放出便遭多位買家爭搶。

　　“眼看房價越漲越高，孩子也快到了上學的年紀，不能再等了，必須盡快出手買學位房。”市民金先生坦言。然而，讓他苦惱的是，等了快兩個月了仍沒買到想要的學位房。“不是因為我太挑剔，而是現(xiàn)在學位房房源本身就少，再加上買學位房的人太多，尤其是優(yōu)質(zhì)學位房，更是不容易買到。”金先生說，上周六下午4時多接到中介電話說有一不錯的學位房放出，讓他去看房。“我去銀行取了點錢，目的是萬一看上房子可馬上交訂金，可等我取完錢坐上地鐵后，又接到中介的電話，說不用過去了，因為房子已被人看上了。”金先生說。

　　不少中介人員在接受羊城晚報記者采訪時均透露，現(xiàn)在多人同時搶一套學位房的情況很常見。

　　正因為此，同一區(qū)域的學位房價格比無學位的房源要高出近一倍。如錦城花園一帶，普通的單體樓梯房單價一般在2萬多元，而學位房則在5萬元左右。新河浦一帶學位房達4萬多元/平方米，無學位的房源則在3萬元/平方米左右。