歷來年底都是置業(yè)旺季，商家也會順勢推出新貨。2013年最后一周(12月24日至31日)，廣州樓市量價齊齊翹尾：十區(qū)兩市新增一手住宅貨量達3138套，商用物業(yè)新增貨量達3184套，兩者新貨總量共達6322套，是2013年12月份的供應(yīng)最高峰。同時，最高網(wǎng)簽均價突破9萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“限字令”的真空期，令2013年最后一周的廣州樓市量價齊升。

　　翹尾!一周新貨達6322套

　　2013年最后一周，廣州十區(qū)兩市一手住宅新增供應(yīng)量飆升至3138套，是2013年12月份的最高新增供應(yīng)量，也是2013年較高的周均供應(yīng)水平。記者統(tǒng)計陽光家緣數(shù)據(jù)可見，2013年，周均新增住宅供應(yīng)超過3000套的共有8周，其中最高的一周是9月中旬的4048套，最少的就是最后這一周的3138套。但這只是一周住宅的新增供應(yīng)量，假如算上該周商用物業(yè)3184套的新增貨量，那么，2013年最后一周的樓市新增供應(yīng)總量達6322套，環(huán)比前一周的4926套增加了約28%，幾乎等于2013年1月份整個月的新增供應(yīng)量。

　　新增貨量井噴，業(yè)內(nèi)分析人士肖文曉認(rèn)為：“這并不等于商家年底要沖量，只能說這一周限簽松綁的同時，限售政策也有所松綁，因為從去年4月份實行價格指導(dǎo)以來，就有大量已經(jīng)達到預(yù)售條件的樓盤在排隊申領(lǐng)預(yù)售證。很多商家都很無奈，要沖量也要能獲批才行，容不得商家主動挑選時間。”在本周獲批的預(yù)售新品中，像峻林、天健上城、嶺南新世界、寶翠園等中心區(qū)內(nèi)的樓盤，各自獲批的預(yù)售證仍只是50套左右。

　　轉(zhuǎn)向!以中大戶型為主

　　本周的新品仍集中在番禺、南沙、增城、從化等四個外圍區(qū)域，四區(qū)新貨共計2476套，占本周新增住宅總量近八成。其中，番禺區(qū)的亞運城成為本周的供應(yīng)大戶，一盤便獲得了1176套預(yù)售貨源。另外，南沙區(qū)的翡翠藍灣和富力南沙華庭分別有418套和255套新貨獲批，分獲本周新貨量的亞軍和季軍。

　　在產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)上，以往數(shù)周以中小戶型為主的供應(yīng)狀態(tài)有所改變，本周新貨以中大戶型為主，據(jù)統(tǒng)計，90-140平方米的戶型占了近七成。其中，亞運城一盤獲批的過千套新貨中，七成都是130平方米以上的大戶型，直接拉升了中大戶型的占比。反而在中心區(qū)的新品中有不少是中小戶型，比如天河區(qū)的天健上城、寶翠園，白云區(qū)的嶺南新世界、保利西海岸和荔灣區(qū)的保利塞納維拉等項目，都有不少70-100平方米的緊湊型兩房和三房，新貨量共有451套。

　　2013年年底，中大戶型產(chǎn)品增加，和前段時間剛需產(chǎn)品去貨速度較快有關(guān)。合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，2013年剛需戶型賣得太快，到后期有些樓盤已無貨可賣，只能推出之前成交較慢的大戶型。老城區(qū)某樓盤一位營銷副總無奈地表示：“其實我們并不想先推大戶型，只是工程進度所致，如果可以，我們寧愿先推出剛需產(chǎn)品。”

　　空檔!最高價“破9萬”

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本周新品供應(yīng)放量，與市場瘋傳本周是“限字令”的空檔期有關(guān)。更能反映空檔期的一個表現(xiàn)就是——網(wǎng)簽量激增。網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年12月23日至29日，廣州全市一手住宅網(wǎng)簽量達2739套，環(huán)比狂增250%，這也是2013年12月份最高的周均簽約量。其中，中心六區(qū)的簽約量躍升至719套，而在2013年12月份內(nèi)，沒有一周的網(wǎng)簽量能超過百套。

　　在中心六區(qū)成交量大幅上升的拉動下，廣州全市網(wǎng)簽均價飆升至17365元/平方米，環(huán)比翻了一倍(上周中心六區(qū)零簽約，全市均價僅為8972元/平方米)，是近兩個月以來的最高網(wǎng)簽價。其中，中心六區(qū)的網(wǎng)簽均價為28905元/平方米，不少高價盤得以網(wǎng)簽：天河區(qū)的僑鑫匯悅臺，本周網(wǎng)簽了4套單位，均價達92001元/平方米;越秀區(qū)的愛群薈景灣，網(wǎng)簽1套單位，均價為67240元/平方米;白云區(qū)的大一山莊網(wǎng)簽兩套單位，均價為62199元/平方米;天河區(qū)的頤德公館一下子簽了17套，均價為50525元/平方米。

　　“限之令”的空檔期，全市網(wǎng)簽成交套數(shù)排名前十的樓盤，再也不是郊區(qū)單價萬元以下的低價盤唱主角了。本周的簽約冠軍祈福名都(423套)，簽約均價為15787元/平方米;亞軍嶺南新世界(152套)，均價為17941元/平方米;其后的萬科東薈城(116套)、時代傾城(63套)、萬科金色夢想(49套)、亞運城(38套)等樓盤的簽約均價都超過了1.3萬元/平方米。