2013年第四季度，公寓、寫字樓、商鋪等商用物業(yè)大舉加入廣州市場。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，年底，很多商家需要沖業(yè)績，所以把手里的物業(yè)都拿出來放售，形成市場相對活躍的供應(yīng)局面。從近期的成交狀況來看，廣州商用物業(yè)的市場行情還算不錯(cuò)，珠江新城推售的寫字樓項(xiàng)目更有買家豪擲2億元入市。

　　辦公物業(yè)成交量創(chuàng)全年新高

　　網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)陽光家緣的數(shù)據(jù)，2013年6月份，廣州全市辦公物業(yè)的成交量只有717套、80100平方米;而到了2013年12月份，該成交量升至2294套、199246平方米，半年時(shí)間勁增了145%。

　　19.9萬平方米的成交量是什么概念?2013年12月份，網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的住宅成交量約為70萬平方米，辦公物業(yè)的成交量只是住宅成交量的不到三成，并不算大。但是，就辦公物業(yè)自身的對比來看，19.9萬平方米的成交量是2013年最高的月度成交量。

　　在統(tǒng)計(jì)中，辦公物業(yè)以公寓和寫字樓為主，之所以能達(dá)到如此高量，得益于供應(yīng)量大增。2013年12月份，商用物業(yè)每周的新增預(yù)售量都有2000套左右，最高峰的一周飆升至4260套，與住宅新品平分秋色。高力國際項(xiàng)目推售及推廣部高級副董事熊薇表示，年底不少商家有沖業(yè)績的需求，把能賣的產(chǎn)品都推出市場，一下子推售幾個(gè)樓盤的現(xiàn)象并不少見，“不僅是公寓項(xiàng)目，就連甲級寫字樓項(xiàng)目也有不少在近期推出市場”。

　　豪客投資兩億元買下兩層樓

　　目前廣州甲級寫字樓供應(yīng)充足，近期的成交行情更令商家感覺滿意。“據(jù)統(tǒng)計(jì)，珠江新城某推出不到半個(gè)月的寫字樓已經(jīng)成交了14億-15億元的貨量了，有家在中山從事化工行業(yè)的企業(yè)，一下子便買了兩層，總投資額2億元。”熊薇介紹，廣州中心區(qū)的甲級寫字樓物業(yè)吸引了很多珠三角企業(yè)來掃貨，不少買家通常一買就是幾套單位。

　　高端寫字樓為何受追捧?中立地產(chǎn)首席市場分析師相韡分析認(rèn)為，雖然廣州的甲級寫字樓有很多，但可售的較少;同時(shí)，現(xiàn)在的高端寫字樓吸引的客戶群體已經(jīng)有所改變，更多的是瞄準(zhǔn)企業(yè)自用型買家，只要整體經(jīng)濟(jì)不出問題，此類需求就會有增無減。熊薇認(rèn)為，目前廣州甲級寫字樓的買家中，投資者和自用者的比例大概是1∶1，就自用型企業(yè)而言，他們購置寫字樓除了有生意布局的考慮外，其實(shí)也是分散投資、資產(chǎn)分配的一種途徑，而無論是自用型買家還是實(shí)力型投資者，他們首選的都是中心區(qū)核心路段的甲級寫字樓物業(yè)，因?yàn)樵谒麄兛磥?，這種物業(yè)最具保值和升值能力，這也是中心區(qū)甲級寫字樓備受追捧的重要原因。

　　專家看市

　　商用物業(yè)價(jià)格尚未出現(xiàn)真正的高點(diǎn)

　　熊薇(高力國際項(xiàng)目推售及推廣部高級副董事)：

　　目前廣州甲級寫字樓的售價(jià)多數(shù)為4萬-5萬元/平方米，這樣的售價(jià)，和其他一線大城市特別是和其他大城市CBD內(nèi)的寫字樓價(jià)格相比較低，這意味著作為國際大都市的廣州，其商用物業(yè)的價(jià)格尚沒有出現(xiàn)真正的高點(diǎn)，未來的成長空間還會較大。廣州近幾年的住宅和商用市場一直處于價(jià)格倒掛階段，是四大一線城市中唯一一個(gè)商住倒掛的城市，理論上說，一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，其商用價(jià)值會高過住宅價(jià)值，廣州商用物業(yè)仍有向上的空間。

　　商用物業(yè)的價(jià)值比住宅更值得期待

　　相韡(中立地產(chǎn)首席市場分析師)：

　　一個(gè)商業(yè)發(fā)達(dá)的城市，其商業(yè)價(jià)值應(yīng)該會高于住宅價(jià)值，廣州是一個(gè)國際化大城市，隨著城市地位的提升，這里的商用物業(yè)價(jià)值還有相當(dāng)?shù)目臻g，比住宅物業(yè)的價(jià)值更值得期待。對投資者而言，商用物業(yè)不是賺快錢的渠道，而應(yīng)該將其作為長線收益的品種。