10年前，老王花了3萬多元買了一套住房，可裝修入住到今年，房子的產(chǎn)權(quán)卻還是賣房人的，這讓老王很無奈。最糾結(jié)的是，賣房人以“我沒委托他人賣房”為由，拒絕協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，老王只好為這事打起了官司。昨天，記者從萬州區(qū)法院了解到，經(jīng)審理，法院一審判決賣房人應(yīng)協(xié)助老王辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記。

　　買房者：與委托人簽的協(xié)議

　　據(jù)了解，老王、老李和老付曾是同事。10年前，老付退休后離開了萬州，到了外地跟子女住一起。隨后不久，老付接到了老李的電話，說他們單位要新建職工宿舍，之前他在單位的那套住房也要搬遷新建，單位稱將以原有房屋為基礎(chǔ)，只補交增加面積的房款就可取得新房子所有權(quán)。

　　可問題是，新房交房后，如不能立即入住就得再等幾年才能進行房屋交易。老付想到，自己不在萬州生活了，管理房屋不方便，決定暫時將房屋交給老李代管。隨后，老李便以老付委托其代理的身份，與老王簽了房屋買賣協(xié)議。根據(jù)約定，老付愿將他名下的房屋以3萬多元的價格賣給老王。

　　接房后，老王對房屋進行了裝修，全家人隨后搬進去住，一直住到現(xiàn)在。

　　賣房人：我沒委托人賣房

　　雖然入住了10年，可讓老王感到無奈的是：老付這些年一直沒回萬州，房子的產(chǎn)權(quán)一直還在他的名下。

　　為了盡快辦理房屋過戶登記，老王需要老付提供身份證復(fù)印件并在轉(zhuǎn)讓登記的法律文書上簽名確認?？衫贤踉啻闻c老付打電話，卻一直沒有下文。

　　為了這事，2011年，老王曾專門跑到老付住的地方。哪想到，老付表示，“早幾年，我確實收到過一筆銀行匯款，是老李打來的，上面注明了‘房款’2萬多元，但我一直認為那是房租費，過了一年多才收到你和老李將我房子擅自買賣的協(xié)議書。我是讓老李代我管理房子，但并沒委托他賣房!”

　　聽了老付的這席話，老王徹底失望了。2013年6月，多次交涉未果后，老王將老付及其委托人老李告上法院，要求法院判決老付履行辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶登記義務(wù)。

　　法院：應(yīng)協(xié)助辦理過戶

　　法院審理認為，老王與老李簽訂的房屋買賣協(xié)議，是老王的真實意思表示。由于老李代老付處理單位退休后等事宜，同時協(xié)議書中買賣的房屋鑰匙由老李保管，因此老王有理由相信老李有代理權(quán)。雖然老李在代理老付簽買賣房屋的協(xié)議書時，沒有老付的明確授權(quán)，但依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。因此，本案中老李的行為構(gòu)成代理關(guān)系，其行為后果應(yīng)由被代理人老付承擔(dān)。

　　根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)依法辦理登記，老付應(yīng)在具備辦理出賣房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記條件成熟后履行出賣人的協(xié)助義務(wù)。老王的訴訟請求于法有據(jù)，應(yīng)予以支持。

　　據(jù)此，法院一審判決：老付應(yīng)協(xié)助老王辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。