回顧2013年，樓市交易大熱，預(yù)計(jì)全國(guó)新房成交面積、成交金額的同比漲幅，都將超過(guò)前3年，且創(chuàng)2010年調(diào)控以來(lái)的最高漲幅。

　　但是，就在這熱的背后，虛熱的存在同樣也是毋庸置疑的。日前，比《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)表文章指出，一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市的紅火，掩蓋不了部分三四線(xiàn)城市的樓市冷清。分化愈發(fā)明顯成為去年樓市的主要特征。整體市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫(kù)存不均衡、價(jià)格漲幅不均衡。

　　與紅紅火火、熱熱鬧鬧的成交形成極大反差的是不少冷冷清清、黑燈瞎火的鬼城、睡城、空城已經(jīng)是接二連三出現(xiàn)在人們的視野之中。在繼鄂爾多斯的康巴什之后，先后被冠以“鬼城”、“睡城”、“空城”的還有12個(gè)新建的城區(qū)。

　　在廣州，盡管尚未有“鬼城”、“睡城”出現(xiàn)，但已交付的小區(qū)入住率低卻也確實(shí)存在。無(wú)論是在南部板塊、東部板塊還是北部板塊，超百戶(hù)的別墅盤(pán)只有十幾戶(hù)入住、數(shù)百戶(hù)的洋房組團(tuán)也只有數(shù)十戶(hù)在晚上亮燈的現(xiàn)象并非只是個(gè)別。盡管這些人氣稀少的小區(qū)、組團(tuán)我們不能將其歸類(lèi)為“鬼城”、“睡城”，但入住率偏低確是不爭(zhēng)的事實(shí)，究其原因，則源于買(mǎi)家大多并非只有一套住宅，入市為的也就是求升值。

　　但是，問(wèn)題在于，這些個(gè)升了值或者是還在等升值的物業(yè)未來(lái)的接手者會(huì)是誰(shuí)呢?一旦樓市成交放緩、買(mǎi)家觀望，又或者政府在“增加供給，尤其關(guān)注‘夾心層’住房困難問(wèn)題，努力探索構(gòu)建政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿(mǎn)足多層次需求的住房供應(yīng)體系”這一關(guān)鍵問(wèn)題上做足了功夫，市場(chǎng)的供需緊張關(guān)系緩解了，那投資客真能賺到一筆抑或是紙上富貴就要看你入市的時(shí)機(jī)是在“山腳”還是“山頂”了。