房產(chǎn)稅要有效彌補(bǔ)土地財(cái)政收入，必須對(duì)存量收稅。以填補(bǔ)6260億元土地財(cái)政凈收入為目標(biāo)來(lái)計(jì)算，針對(duì)多套房征收2.8%的房產(chǎn)稅，就能緩解地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴，同時(shí)增加了持有多套房的成本。以首付60%、年利率7.2%計(jì)算，同時(shí)考慮購(gòu)房資金5%的機(jī)會(huì)成本，再加上2.8%的房產(chǎn)稅，住房?jī)r(jià)格至少應(yīng)保持每年9%的增長(zhǎng)，持有多套房才不會(huì)虧損。而過(guò)去三年，全國(guó)商品住宅價(jià)格的年均增長(zhǎng)率僅為6.8%。2.8%的房產(chǎn)稅率將有效抑制投資購(gòu)房。