2013年的最后一個(gè)周末，南京樓市迎來(lái)了上市高峰。上周末兩天，全市共有10家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，推出的新房量超過(guò)3000套。其中，來(lái)自高淳的一家新盤(pán)，首次開(kāi)盤(pán)推出1800套的“6字頭”房源，被買(mǎi)房人一買(mǎi)而空。

　　高淳碧桂園項(xiàng)目昨日首次開(kāi)盤(pán)便一次性推出了10棟房源，總體量達(dá)到了1800多套，精裝修房源的折后均價(jià)在6488元/平方米，成為上周末開(kāi)盤(pán)量最大的一家樓盤(pán)。除了部分洋房和別墅房源，整體以高層住宅為主，主力面積84-134平方米。

　　據(jù)高淳碧桂園項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人介紹，昨日凌晨開(kāi)始便有買(mǎi)房人開(kāi)車(chē)來(lái)到售樓處，開(kāi)始排隊(duì)，到了凌晨5點(diǎn)左右，買(mǎi)房人已經(jīng)很多了。

　　高淳碧桂園項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)天的銷(xiāo)售額在15億元左右，買(mǎi)房人以高淳當(dāng)?shù)厝藶橹?，也有一些?lái)自南京主城區(qū)，昨日，不少買(mǎi)房人沒(méi)買(mǎi)到房，該負(fù)責(zé)人稱(chēng)將考慮在近期進(jìn)行加推。

　　相比在12月之前，周末開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)動(dòng)輒去化超八成的成績(jī)，進(jìn)入12月之后周末樓市的去化率明顯放緩。昨日另外一個(gè)開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)來(lái)自江北的橋北板塊，項(xiàng)目名為江月府，位于大華錦繡華城南邊。昨日開(kāi)盤(pán)推出了198套房源，均價(jià)9800元/平方米，與周邊樓盤(pán)紛紛破萬(wàn)的均價(jià)相比，價(jià)格要低一些。一位銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人表示，江月府的開(kāi)發(fā)商有國(guó)資背景，按照南京市委市政府的要求，今年底之前33家市屬?lài)?guó)有全資、控股房地產(chǎn)和國(guó)有參股房地產(chǎn)企業(yè)要退出一般商品房領(lǐng)域。

　　雖然純新盤(pán)價(jià)格要比周邊樓盤(pán)低，但是相比同在橋北前一天開(kāi)盤(pán)的旭日愛(ài)上城，江月府的去化率并不高。據(jù)悉，昨日江月府的去化率在六成左右，而旭日愛(ài)上城前天開(kāi)盤(pán)的均價(jià)為11400元/平方米，90套房源去化近七成。

　　截至昨日，官方網(wǎng)站南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京市商品房成交已經(jīng)達(dá)到88276套，目前的商品房成交量?jī)H次于2009年。面對(duì)即將到來(lái)的2014年，南京房?jī)r(jià)又將有什么樣的走勢(shì)呢?

　　同策南京公司副總經(jīng)理?xiàng)钿J分析認(rèn)為，從今年的土地成交來(lái)看，新房的集中供應(yīng)會(huì)在明年的下半年。最近5年南京市每年的新增商品房在700萬(wàn)平方米左右，今年的成交量在900萬(wàn)平方米左右，屬于比較高的一年。但是明年的商品房供應(yīng)量預(yù)計(jì)會(huì)比今年高。供應(yīng)量增大，對(duì)于房?jī)r(jià)會(huì)有一定的抑制。

　　不過(guò)楊銳表示，即使明年供應(yīng)增大，從實(shí)際需求來(lái)看，也還是不夠，所以預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)在高位震蕩，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)漲，但是漲幅不會(huì)很大。

　　江蘇省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李智認(rèn)為，2014年的供需矛盾仍然比較突出，房?jī)r(jià)控制壓力也依然較大。他預(yù)測(cè)，明年上半年，房?jī)r(jià)上漲的壓力較大，下半年漲幅趨緩。