從去年入住時(shí)算起，本市首個(gè)、也是目前惟一一個(gè)開發(fā)企業(yè)自持公租房項(xiàng)目運(yùn)營至今已滿一年。這個(gè)社會(huì)投資公租房“北京樣本”效果如何?投資、運(yùn)營該項(xiàng)目的企業(yè)是賠是賺?昨日，北京市財(cái)政局表示，截至目前，北京市已通過貼息獎(jiǎng)勵(lì)政策，支持開發(fā)企業(yè)北京城建興華地產(chǎn)公司建設(shè)、自持和運(yùn)營朝陽區(qū)北苑雙營路原葉美苑公租房。城建興華方面稱，公司因自持和運(yùn)營先期入住440余套公租房而于去年11月和12月應(yīng)獲得的合計(jì)約51.8萬元獎(jiǎng)勵(lì)資金已獲批，預(yù)計(jì)2013年公司全年可獲得獎(jiǎng)勵(lì)300萬元。

　　租金相對便宜合同一簽就兩年

　　2012年10月15日，拿到8號樓1單元1層102門的鑰匙，原來住在朝陽區(qū)和平里北街的李玉梅，喜滋滋地推開了新家的大門，成為首個(gè)入住雙營路原葉美苑公租房的住戶。

　　李玉梅新家面積有64.62平方米，月租金2148.45元，4個(gè)月供暖費(fèi)為1938.6元，空調(diào)、熱水器、廚具一應(yīng)俱全。李玉梅說：“周圍這樣的房子每月租金最便宜也要2800元，所以我們家也按照上限一下簽了兩年的租房合同。”

　　原葉美苑8號樓共有房屋550余套，戶型分為一居室和兩居室，面積從44平方米到64平方米不等。在新家住了一年，讓李玉梅感到意外的是，和自己同住一個(gè)樓的鄰居中，不光有搖中公租房的家庭，還有朝陽區(qū)內(nèi)的廉租家庭。而按照居民入住前的宣傳，小區(qū)里的保障房共有8號樓和9號樓兩棟，套型面積最小的25平方米，最大65平方米。其中8號樓的550余套精裝住房全部為公租房，由城建興華持有并運(yùn)營，是本市首個(gè)由企業(yè)持有、依靠長期租金作為收益的公租房項(xiàng)目。而9號樓里有400多套公租房，建成后由政府部門回購并管理，其產(chǎn)權(quán)及運(yùn)營單位為朝陽區(qū)公共租賃住房發(fā)展運(yùn)營中心。

　　公租房房租按月交負(fù)擔(dān)減輕

　　城建興華地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，8號樓每月租金標(biāo)準(zhǔn)為35.5元/平方米、供暖季每月供暖費(fèi)為2.5元/平方米，水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用由租戶承擔(dān)。根據(jù)朝陽區(qū)房管局的公開資料，當(dāng)時(shí)，該項(xiàng)目同地段同類型房屋的平均市場月租金約為45元/平方米。

　　雖然很多像李玉梅這樣的公租房住戶都覺得，住進(jìn)這么合適的房子，公租房租金還比周邊低不少，挺劃算。但這一租金水平仍高于很多廉租家庭的承受能力。為此，北京公租房管理相關(guān)辦法規(guī)定，符合廉租房保障條件的家庭承租公租房，可獲得房租租金補(bǔ)貼。其中，符合廉租實(shí)物配租條件的城市低保家庭，補(bǔ)貼房租租金的95%;其他符合廉租實(shí)物配租條件的家庭，補(bǔ)貼房屋租金的90%;符合廉租租金補(bǔ)貼條件的家庭，補(bǔ)貼房屋租金的70%。北京今年已率先執(zhí)行了公租房、廉租房并軌政策，廉租家庭也開始承租公租房。

　　具體到原葉美苑項(xiàng)目，目前8號樓里先期已入住了廉租家庭215戶，其中約有三分之二的住戶可以享受到“95%的房租補(bǔ)貼”;約三分之一家庭能享受“70%的房租補(bǔ)貼”。而樓里的公租房家庭，目前有一半都不能享受補(bǔ)貼，不過，由于房租繳納周期已經(jīng)由剛?cè)胱r(shí)的“押一付三”，調(diào)整為每月一付，日常的租房負(fù)擔(dān)又能減輕了。

　　每套公租房年貼息獎(jiǎng)勵(lì)7000元

　　“跟政府回購模式下企業(yè)只負(fù)責(zé)建設(shè)不同，我們自己建設(shè)、持有、運(yùn)營公租房，感覺長期壓力比較大。”原葉美苑項(xiàng)目有關(guān)人士說，在兩年前拿地時(shí)，8號樓土地性質(zhì)為商品房配建的保障用地，即在商品房中配建部分保障房。城建興華承擔(dān)了立項(xiàng)、建設(shè)、運(yùn)營全過程，產(chǎn)權(quán)歸屬該公司。

　　為了服務(wù)先后分批租住自己房子的550多公租戶，城建興華地產(chǎn)并沒有外聘物業(yè)公司打理，而是交由公司資產(chǎn)運(yùn)營部門的自己人負(fù)責(zé)，全天有人值守。原葉美苑項(xiàng)目有關(guān)人士說，實(shí)際上，相較于周邊商品房的銷售盈利，靠“吃”租金的公租房收益要低得多，國有企業(yè)參與公租房建設(shè)，主要是由于土地性質(zhì)及出讓條件的限制。

　　記者從市財(cái)政局了解到，為了鼓勵(lì)社會(huì)資本投資、運(yùn)營公租房，本市在今年出臺了相關(guān)政策。根據(jù)《北京市公共租賃住房財(cái)政貼息獎(jiǎng)勵(lì)資金管理辦法》，北京符合條件的公租房可申請貼息資金，每套公租房每年貼息獎(jiǎng)勵(lì)額為7000元，貼息期限原則上不超10年。

　　原葉美苑8號樓每年可獲得的獎(jiǎng)勵(lì)額度約為300萬元，目前已經(jīng)獲批的約51.8萬元，系上一自然年度、即2012年11月、12月這倆月的獎(jiǎng)勵(lì)金額，當(dāng)期內(nèi)實(shí)際入住了400余戶。