北京首個(gè)自住型商品房項(xiàng)目“御景灣”日前接受網(wǎng)上登記，因登記人數(shù)過(guò)多半天即系統(tǒng)癱瘓。截至目前為止，已經(jīng)有10萬(wàn)戶(hù)注冊(cè)，8萬(wàn)個(gè)家庭登記成功。而該項(xiàng)目供應(yīng)不過(guò)是2000套而已，僧多粥少已成定局。

　　北京自住型商品房面向名下有一套或者名下無(wú)房的外地人(需滿足連續(xù)5年社?；騻€(gè)稅的要求)，對(duì)家庭收入不做限制。據(jù)有關(guān)人士統(tǒng)計(jì)，目前北京市的經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭約有13萬(wàn)戶(hù)，而具有購(gòu)房資格的家庭，更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這個(gè)數(shù)字。市價(jià)七折銷(xiāo)售的自住型商品房是對(duì)廣大買(mǎi)家入市的最大誘惑。中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，北京自住型商品房供應(yīng)充足，未來(lái)北京房?jī)r(jià)，乃至整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能將出現(xiàn)質(zhì)的變化，因?yàn)榻衲瓯本┦袑⑼瞥鰞扇f(wàn)套自住型商品房，相比起七八萬(wàn)套的一手房總量，已達(dá)25%，明年要推出5萬(wàn)套，與一手商品房供應(yīng)量幾乎比肩。增加供應(yīng)是遏制價(jià)格狂漲的不二法門(mén)，廣州有無(wú)可能參照自住型商品房或者重啟暫停已久的限價(jià)房項(xiàng)目呢?

　　張大偉表示，按照北京市的計(jì)劃，今年要在年底前供應(yīng)2萬(wàn)套左右的自住型商品房。明年，北京計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右，并且在土地供應(yīng)計(jì)劃中單列，優(yōu)先供地，確保供應(yīng)。正常北京每年的商品房交易量是七八萬(wàn)套，如果按照北京市住建委的文件精神，今年2萬(wàn)套，明年5萬(wàn)套，它將達(dá)到整個(gè)商品房市場(chǎng)50%到60%，地方政府愿意把土地出讓金中部分讓利給中低收入人群，整個(gè)市場(chǎng)的基本面就會(huì)出現(xiàn)變化，那整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格就不可能再往上走了。

　　從目前廣州市的經(jīng)適房供應(yīng)來(lái)說(shuō)，新推出的一批單位認(rèn)購(gòu)比例是4：1，四戶(hù)家庭搶一個(gè)單位。不過(guò)由于經(jīng)適房的認(rèn)購(gòu)門(mén)檻苛刻，廣大買(mǎi)家依然要從一二手商品房處解決住房需求。經(jīng)適房?jī)r(jià)格偏低，通常僅相當(dāng)于市價(jià)3折以下，造成很大的尋租空間，政府近年主推公租房，但業(yè)界人士認(rèn)為，公租房短期投入大，流轉(zhuǎn)速度不快，回收期漫長(zhǎng)，倒不如像北京一下多推自住型商品房(限價(jià)房)，一方面政府和開(kāi)發(fā)商可以回籠資金，另一方面也符合中國(guó)人“有恒產(chǎn)者有恒心”的傳統(tǒng)習(xí)慣。

　　相比起北京市自住型商品房允許有一套房產(chǎn)的京戶(hù)申請(qǐng)且無(wú)收入限制的寬松條款，廣州市限價(jià)房條例規(guī)定只可無(wú)房戶(hù)申請(qǐng)且設(shè)定個(gè)人年收入10萬(wàn)以下的收入門(mén)檻，真正能解決有住房需求又買(mǎi)不起高價(jià)房的無(wú)房者。為何有著這么完美的限價(jià)房條例而不用，卻讓市民非得節(jié)衣縮食做房奴呢?