業(yè)內(nèi)人士指出，如果上半年樓市形勢繼續(xù)維持，今年龍頭房企有望保持高增長，千億俱樂部也將大幅擴容。不過此前滬深兩市不少中小房企，甚至部分大型房企發(fā)布的年報都出現(xiàn)“增收不增利”現(xiàn)象，未來房企多元化轉(zhuǎn)型將是大勢所趨。

　　發(fā)力一線城市穩(wěn)增長

　　半年報顯示，恒大地產(chǎn)上半年業(yè)績表現(xiàn)搶眼，甚至在高達七項數(shù)據(jù)上位居同業(yè)第一。

　　按中報數(shù)據(jù)計，截至2013年6月30日，恒大總資產(chǎn)同比激增38.6%，達到2745.9億元，力壓中海，蟬聯(lián)香港內(nèi)房企冠軍。營業(yè)額以419.5億位列全國第一，凈利潤則增15.8%至65.1億元，達到萬科的1.4倍，成為中國最薄利多銷房企。

　　不過，值得注意的是，在依靠大規(guī)模布局二三線城市實現(xiàn)崛起，恒大首度表示將適度發(fā)力一線城市。恒大地產(chǎn)首席執(zhí)行官、董事局副主席夏海鈞在發(fā)布會上表示，隨著公司現(xiàn)金余額的增長，令公司進軍北京等一線城市的條件成熟。

　　恒大半年報顯示，截至2013年6月末，公司的現(xiàn)金總額達到419.7億元，為公司上市以來最高水平，而可動用資金高達814.5億元。

　　6月18日，恒大剛剛以23億元競得廣州核心地塊，為其拓展珠三角經(jīng)濟圈打下鋪墊。7月3日，恒大又首次在北京拿地，35.6億元拍得北京昌平沙河“限房價，競地價”地塊，溢價率16.7%，折合樓面均價6964元/平米。

　　夏海鈞透露，截至7月，恒大已經(jīng)覆蓋除臺灣以外全國所有省份，一二線與三線城市市場布局平衡，而這種平衡有助公司在樓市的各種波動中保證穩(wěn)定增長。恒大正在持續(xù)優(yōu)化土地儲備區(qū)位布局，重點立足現(xiàn)有城市補充優(yōu)質(zhì)項目，實現(xiàn)土地儲備均衡。集團新增項目中，位于一二線城市的項目數(shù)量占比上升10.6%，新增項目預計售價及銷售收入將大幅上升，全年實現(xiàn)1000億銷售目標非常樂觀。

　　千億俱樂部擴容

　　此前，滬深兩市已有65家上市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布半年報，但這些房企合計數(shù)據(jù)雖然營收和凈利都同比增長，但凈利率卻出現(xiàn)同比下降。其中，更是有15家房企營業(yè)收入出現(xiàn)下降;24家房企凈利潤出現(xiàn)下滑。

　　數(shù)據(jù)顯示，65家上市房企2013年上半年的營業(yè)收入合計1547億元，同比增長39.5%;凈利潤合計187.6億元，同比增長20%;此外，這65家房企的合計凈利潤率為12.1%，同比下降1.1%。

　　盡管營業(yè)收入和凈利潤下滑的房企大部分都是中小房企，但業(yè)內(nèi)人士指出，從近年來房企半年報的數(shù)據(jù)看，凈利潤率在2009年為最高，達到14.6%，此后這一數(shù)據(jù)便持續(xù)回落。

　　從目前的市場情況看，受土地價格等成本因素持續(xù)上漲，而房價漲勢趨穩(wěn)影響，房企的凈利潤率或面臨下降壓力。不過，目前多數(shù)房企財務穩(wěn)健，大型房企的債務水平甚至有所下降。

　　“我們研究發(fā)現(xiàn)，如果上半年樓市形勢繼續(xù)維持，2013年全年，龍頭房企有望保持平均20%至30%的業(yè)績增長率。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，今年市場基本面好轉(zhuǎn)，房企也都加大了推盤力度，同時市場上也出現(xiàn)了一些企業(yè)并購現(xiàn)象，這使得不少龍頭房企規(guī)模加速壯大。

　　張宏偉表示，今年銷售達到千億的房企數(shù)量有望從去年的3家增長至7家，恒大、中海，甚至萬達與碧桂園等，都有可能在今年沖擊千億軍團。未來千億軍團房企之間的競爭更加激烈，尤其是對于未來誰將是龍頭老大的問題，將成為市場及媒體關(guān)注的焦點。