在2013“第二屆國際最佳旅游地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)選活動(dòng)”如火如荼之際，IHRE常務(wù)副主任、旅游財(cái)富網(wǎng)CEO曾曉成先生、IHRE副主任委員、綠維創(chuàng)景規(guī)劃院林峰院長(zhǎng)，于8月20日應(yīng)邀參加了山東省旅游局在青島召開的全省仙境海岸工作會(huì)議，并就仙境海岸的建設(shè)分別發(fā)表了“山東仙境海岸托起中國小康度假生活的夢(mèng)想—政企合作為旅游地產(chǎn)導(dǎo)航”和“仙境海岸總體發(fā)展戰(zhàn)略”主題演講。

　　山東“仙境海岸”

　　托起中國小康度假生活的夢(mèng)想

　　本月上旬，山東省政府出臺(tái)了《關(guān)于提升旅游業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力加快建成旅游強(qiáng)省的意見》，提出依托海岸帶和灘、灣、島、礁等資源，以齊文化和道家養(yǎng)生文化為靈魂，規(guī)劃貫通沿海景觀大道和海上觀光游覽通道，打造“仙境海岸”濱海休閑度假品牌。此次青島會(huì)議是落實(shí)和執(zhí)行省政府指示， 明確了3100公里仙境海岸 “四個(gè)支撐點(diǎn)”，分別是太陽文化城日照，擁有海山仙山以及太清宮的青島嶗山，自秦始皇就有求仙祈福歷史的威海好望角，有著“人間仙境”美譽(yù)和“八仙過海”美麗傳說的煙臺(tái)蓬萊。

　　8月8日，由中國旅游報(bào)社、山東省旅游局共同主辦的“美麗中國•好客山東 仙境海岸”首屆高端論壇上，國家旅游局副局長(zhǎng)杜一力表示，山東打造“仙境海岸”既有豐富的資源基礎(chǔ)，也有強(qiáng)烈的現(xiàn)實(shí)旅游需求，是貫徹落實(shí)《國民旅游休閑綱要》的創(chuàng)新實(shí)踐。打造“仙境海岸”，有利于為進(jìn)一步整合海岸旅游資源，更好地提升旅游產(chǎn)品，是建設(shè)海岸旅游度假帶的有益探索。

　　山東省旅游局于沖局長(zhǎng)在此次工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，“仙境海岸”的打造將以文化為支撐點(diǎn)，深挖山東特色道家文化，突出“仙境生活感”。并要求日照、青島、威海和煙臺(tái)四地盡快聯(lián)手推出一批“仙居”、“道飲”、“仙游”、“學(xué)道”旅游產(chǎn)品，滿足游客吃、住、行、游、購、娛等多方面度假需求，使之成為一個(gè)國內(nèi)外有影響的濱海休閑度假海岸品牌。他同時(shí)對(duì)上述旅游產(chǎn)品做了詳細(xì)的描述。一是仙居，就是為游客提供度假旅居的賓館，有齊文化、道家文化符號(hào)，要營(yíng)造濃郁的地方文化氛圍，在軟件服務(wù)方面體現(xiàn)“好客山東”的服務(wù)水平。二是道飲。所謂道飲，就是用道家的養(yǎng)生思想來做菜肴、菜品。眾所周知，魯菜的核心是養(yǎng)生文化。要結(jié)合魯菜、民間原生態(tài)菜和膠東地方菜，把道家的飲食開發(fā)好。三是仙游，所謂仙游，就是游客住下以后，可以像神仙般地飄逸，自由自在的休閑旅游，自主選擇休閑方式，可以乘車、可以自駕、可以步行。在“仙居”半小時(shí)車程范圍內(nèi)應(yīng)該有溫泉、酒莊、高爾夫、釣魚場(chǎng)、景區(qū)等可以游覽度假的產(chǎn)品。四是學(xué)道，道家思想是“得道成仙”，“仙”是道家的目標(biāo)。所謂學(xué)道，就是通過3-5天的休閑度假，能夠?qū)W會(huì)一到兩種生活方式、養(yǎng)生方式或運(yùn)動(dòng)方式。

　　“仙境海岸”品牌引導(dǎo)

　　旅游地產(chǎn)急需完善旅游服務(wù)功能

　　國際旅游地產(chǎn)專評(píng)委常務(wù)副主任曾曉成在會(huì)議上談到，建設(shè)世界級(jí)的“仙境海岸”品牌的當(dāng)務(wù)之急，是要完善濱海旅游地產(chǎn)的旅游服務(wù)功能。他認(rèn)為，旅游業(yè)歷經(jīng)了觀光游、休閑游，目前已進(jìn)入到了度假游和旅居階段;而房地產(chǎn)行業(yè)也從早期的普通住宅開發(fā)，到高端住宅，業(yè)已進(jìn)入到了度假住宅的開發(fā)階段;隨著國民旅游休閑綱要的正式出臺(tái)，旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成了交叉點(diǎn)，這就是目前社會(huì)各界廣為關(guān)注的旅游地產(chǎn)。根據(jù)IHRE對(duì)旅游地產(chǎn)服務(wù)傳統(tǒng)旅游功能和中產(chǎn)階層品質(zhì)生活雙重需求來定位，旅游地產(chǎn)是指圍繞以滿足傳統(tǒng)旅游五要素(食、住、游、購、娛)的旅游商業(yè)(商務(wù))地產(chǎn)，以及包括旅居、運(yùn)動(dòng)、生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老等提升中產(chǎn)階層"高品質(zhì)生活"升級(jí)需要為主體的房地產(chǎn)開發(fā)模式。

　　據(jù)此次“2013年第二屆國際最佳旅游地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)選活動(dòng)”組委會(huì)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，在以房地產(chǎn)開發(fā)模式為主導(dǎo)的山東半島在售和已建成的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中，仍有相當(dāng)部分項(xiàng)目是打著旅游的旗號(hào)開發(fā)普通住宅項(xiàng)目。雖然這些項(xiàng)目大多地處一線濱海地區(qū)的旅游度假區(qū)或旅游景區(qū)周邊，旅游度假客源也相對(duì)豐富，但由于缺乏相應(yīng)的度假設(shè)施和生活服務(wù)配套，許多地區(qū)的度假類物業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重的“售后空置”現(xiàn)象。尤其是后續(xù)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的缺失，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目即便是旅游旺季，在周邊酒店房?jī)r(jià)高企、客房爆滿的情況下，還是存在大量閑置現(xiàn)象，這給當(dāng)?shù)卣谕恋乩?、資源開發(fā)等方面造成了極大的浪費(fèi)。同時(shí)，高空置率和旅游度假功能配套不完善等因素，對(duì)有意投資旅游地產(chǎn)的廣大中高端人群，造成了極大的負(fù)面影響，也加劇了開發(fā)商項(xiàng)目銷售的難度。

　　政企合作為旅游地產(chǎn)導(dǎo)航

　　共筑世界級(jí)“仙境海岸”旅居品牌

　　針對(duì)“仙境海岸”線上部分旅游地產(chǎn)項(xiàng)目在旅游功能方面的缺失，于沖局長(zhǎng)表示，濱海各地要盡快以省級(jí)旅游度假區(qū)和4A級(jí)以上景區(qū)為單元，對(duì)轄區(qū)內(nèi)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查，并要求有條件的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目必須按照IHRE制定的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)，完善相關(guān)旅游功能配套，并通過旅游財(cái)富網(wǎng)旅游地產(chǎn)整合營(yíng)銷平臺(tái)，引進(jìn)國際成熟的商業(yè)模式和運(yùn)營(yíng)管理品牌，通過與旅游管理部門牽頭的國內(nèi)大型旅行社在項(xiàng)目銷售和物業(yè)后續(xù)經(jīng)營(yíng)上形成強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，將旅游地產(chǎn)打造成符合仙境海岸的世界級(jí)旅游度假品牌。同時(shí)，于沖局長(zhǎng)強(qiáng)調(diào)，國內(nèi)旅游地產(chǎn)發(fā)展所面臨的瓶頸問題，是地產(chǎn)如何與旅游度假的融合問題，旅游部門應(yīng)該在旅游地產(chǎn)今后發(fā)展方向上起到主導(dǎo)作用。省局相關(guān)部門應(yīng)盡快制定出相關(guān)政策，只有真正符合仙境海岸品牌建設(shè)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，才能獲得旅游用地的優(yōu)先支持。

　　會(huì)上，IHRE副主任委員、綠維創(chuàng)景規(guī)劃院林峰院長(zhǎng)則提出，用“仙境海岸”這一獨(dú)具中國文化特色的品牌概念，打造國際一流的度假養(yǎng)生養(yǎng)老城市群。他同時(shí)指出，仙境海岸各旅游度假社區(qū)的建設(shè)，要結(jié)合各地的地方特色與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)相結(jié)合，形成產(chǎn)城一體化，避免旅游地產(chǎn)只有地產(chǎn)而沒有產(chǎn)業(yè)，出現(xiàn)“空城”現(xiàn)象。最后，他認(rèn)為膠東半島物產(chǎn)豐富，氣候適應(yīng)，擁有的陽光、海岸、沙灘等自然景觀并不亞于世界任何知名海岸，再加上具有深厚底蘊(yùn)的齊文化、道家養(yǎng)生文化和天然海產(chǎn)品、綠色農(nóng)產(chǎn)品，山東“仙境海岸”一定會(huì)成為世界矚目的旅游度假目的地。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)