寫字樓是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位用于辦理行政事務(wù)或從事業(yè)務(wù)活動的建筑物，其使用者包括營利性的經(jīng)濟(jì)實體和非營利性的管理機構(gòu)，是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為滿足公司辦公、高效率工作需要而產(chǎn)生的。濟(jì)南的寫字樓從最初的較為簡單、簡易的多層寫字樓逐漸發(fā)展成為高層、多棟模式，寫字樓的配置水平和面積也逐年增加。依稀仿佛還記得2008年的時候濟(jì)南在售的寫字樓最常用的宣傳詞就是“城市CBD”這個詞，過度的使用也使這個新新詞匯在短時間內(nèi)被人詬病，以至于后來同事間說起寫字樓的時候，誰若是提及CBD的字眼就會被笑“落伍”。也就是那年，商業(yè)地產(chǎn)作為一個具有市場沖擊力的產(chǎn)品，逐漸走進(jìn)了濟(jì)南市民的視野。

　　市場消化水平不及一二線城市目前現(xiàn)狀或供過于求

　　濟(jì)南的寫字樓銷售并不如住宅那般火爆，或許是因為購買人群較少的原因，寫字樓總是不被普通民眾所了解。據(jù)記者統(tǒng)計，目前濟(jì)南在售的寫字樓項目多達(dá)30多個，其中多以高端寫字樓為主。放眼目前濟(jì)南的寫字樓類型有別墅獨棟類型、群樓類型，現(xiàn)在寫字樓的開發(fā)模式不單是注重使用感受，更看重產(chǎn)品的未來使用。

　　記者清楚記得，濟(jì)南有個商業(yè)項目的宣傳語是“總部基地”，可見濟(jì)南寫字樓的銷售趨勢更向往那些有購買力的大型公司。就濟(jì)南市場目前的狀況記者采訪了山東瑞馳置業(yè)的副總張連望。張總表示目前濟(jì)南的寫字樓市場從使用規(guī)模和建設(shè)模式上尚屬于起步階段。寫字樓的發(fā)展是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一面旗幟，寫字樓的規(guī)模直接反映城市經(jīng)濟(jì)的水平。但是濟(jì)南市場的寫字樓銷售情況卻不是很樂觀，實際的銷售并不如廣告宣傳那般熱鬧，主要原因還是市場購買力不足。就拿一二線城市來看，他們寫字樓開發(fā)建設(shè)的水平就比較高，一個是因為城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展程度較高較集中，吸引了大量有國際背景和國企背景的公司駐扎在這個城市，另一個原因就是中小企業(yè)比較具有活力，購、租寫字樓的能力比較強。就濟(jì)南來看，中小企業(yè)的活力比較欠缺，購買寫字樓還是一個比較吃力的事情。濟(jì)南寫字樓目前的主要購買群還是有國企背景的大型公司。

　　業(yè)內(nèi)人士分析寫字樓市場購買群國有大中型企業(yè)是主力

　　就目前濟(jì)南的寫字樓的投資方向來看，濟(jì)南華強廣場置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)馮亦則認(rèn)為對于濟(jì)南的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展來說，現(xiàn)在是一個機遇期，但也不太可能出現(xiàn)“井噴”的現(xiàn)象。通過國家的宏觀調(diào)控，很多投資客都在進(jìn)行理性回歸，房地產(chǎn)市場泡沫式的增長在逐漸降低，現(xiàn)在的開發(fā)商在運營項目和投資客在投資方面都更趨于成熟。

　　針對寫字樓現(xiàn)狀這一個元素，兩位業(yè)內(nèi)人士也分別給出了不同的見解。瑞馳置業(yè)的張總說就項目細(xì)化來看，公司做過專業(yè)的市場調(diào)查———生產(chǎn)經(jīng)營類自購寫字樓產(chǎn)品的占據(jù)總購買人群的三分之一左右，一半以上是國有企事業(yè)單位。自購和小型投資寫字樓的購買者并不多，現(xiàn)在市場上建造的寫字樓規(guī)模和數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了目前市場的正常消化能力，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和寫字樓供給數(shù)量不成正比，所以現(xiàn)在市場寫字樓的銷售是比較累的。馮總則認(rèn)為濟(jì)南的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展面臨著大量的舊城改造項目，濟(jì)南市的商業(yè)地產(chǎn)容量和需求量是很高的，現(xiàn)階段的產(chǎn)品還難以滿足消費者的購房需求，這就要求開發(fā)商要不斷的把產(chǎn)品多樣化、成熟化，包括引進(jìn)一些國際上最新的產(chǎn)品，現(xiàn)在的濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)還是比較單調(diào)，商場、公寓為主打產(chǎn)品，相關(guān)配套不足。

　　濟(jì)南的城市規(guī)劃，使得這個城市向一個更為優(yōu)質(zhì)的城市發(fā)展，良好的投資環(huán)境和良性的規(guī)劃建設(shè)都使得濟(jì)南在招商引資方面更有優(yōu)勢。