羊城晚報(bào)與市國(guó)土房管局?jǐn)y手推出的物業(yè)管理專題報(bào)道已進(jìn)入白熱化階段。在本報(bào)首篇專題報(bào)道中，我們?cè)治鲞^海珠區(qū)潤(rùn)泰大廈的電梯安全隱患所帶來的物業(yè)管理啟示。報(bào)道刊登后引起該小區(qū)業(yè)主共鳴，并向記者“爆出”小區(qū)種種亂象，而背后隱藏的是一場(chǎng)業(yè)委會(huì)成立之爭(zhēng)。

　　這個(gè)小區(qū)所折射出的問題，恰恰是廣州市很多小區(qū)在成立業(yè)委會(huì)過程中所面臨的困境。業(yè)委會(huì)從選舉到成立再到運(yùn)作，個(gè)中為何這么難?記者與市國(guó)土房管局走進(jìn)這個(gè)小區(qū)，希望通過分析這個(gè)范本，找到“破題”之法。

　　□何偉杰

　　文/羊城晚報(bào)記者 何偉杰 實(shí)習(xí)生 王妍璨

　　除了電梯隱患頻頻外，潤(rùn)泰大廈有業(yè)主向本報(bào)反映，小區(qū)還存在保安缺勤，公益收入明細(xì)不清，物業(yè)公司“無王管”等種種亂象，而這些亂象的背后，源于一場(chǎng)業(yè)委會(huì)成立之爭(zhēng)。

　　前業(yè)委會(huì) 街道過度干涉選舉

　　潤(rùn)泰大廈至今沒有成立新的業(yè)委會(huì)

　　潤(rùn)泰大廈第三屆業(yè)主委員會(huì)即將卸任，為了平穩(wěn)過渡，業(yè)委會(huì)在2011年11月提前半年進(jìn)行了選舉，到了1月份已經(jīng)選出了13個(gè)候選人，只差從中選出11個(gè)業(yè)委會(huì)成員。但舊業(yè)委會(huì)副主任潘先生告訴記者，這時(shí)他們將選舉資料送到居委會(huì)審查，可資料卻一去不返，選舉工作也被街道辦以選舉結(jié)果有問題為由叫停。2012年4月10日，第三屆業(yè)委會(huì)正式卸任，但新的業(yè)委會(huì)還未選出來，其職責(zé)由居委會(huì)代理，但因?yàn)闃I(yè)委會(huì)不在，小區(qū)的管理開始頻頻出問題，電梯困人時(shí)有發(fā)生，物管不公開賬目明細(xì)。

　　2012年8月，在海珠區(qū)房管局等相關(guān)部門協(xié)助下，小區(qū)進(jìn)行候選人選舉，但由于12月公布的業(yè)委會(huì)成員結(jié)果票數(shù)面積未過半，選舉最終無效。到了今年7月份，由小區(qū)業(yè)主及居委會(huì)主任組成的選舉工作小組又再次進(jìn)行了小區(qū)新版《管理規(guī)約》投票，但票數(shù)還是沒有過半，選舉再次無效，潤(rùn)泰大廈至今沒有成立新的業(yè)委會(huì)。

　　為什么票數(shù)總是不過半?前業(yè)委會(huì)副主任潘先生把原因歸咎于“是街道辦過度干預(yù)的結(jié)果”。他表示，本來在2011年的時(shí)候正常選舉，就可以產(chǎn)生新的業(yè)委會(huì)，結(jié)果街道辦一拖再拖，所以投票沒過半。潘先生還表示，有一波業(yè)主一直在擾亂小區(qū)的正常選舉也是選舉一直不成功的原因。因?yàn)閷?shí)在“看不下去”這樣的局面，前業(yè)委會(huì)征集了雙過半(面積、人數(shù))的業(yè)主簽名，同意原業(yè)委會(huì)成員繼續(xù)為小區(qū)服務(wù)，于8月12日上交到區(qū)房管局和鳳陽街黨工委。“如果他們沒有異議，我們5天后就繼續(xù)履行原業(yè)委會(huì)職責(zé)。”潘先生表示。

　　小區(qū)業(yè)主 舊業(yè)委會(huì)獨(dú)攬大權(quán)

　　選舉沒過半是舊業(yè)委會(huì)干擾的結(jié)果

　　對(duì)于前業(yè)委會(huì)的說法，有部分業(yè)主卻提供了截然不同的看法。業(yè)主劉女士告訴記者，她覺得街道辦等部門其實(shí)一直都很盡責(zé)，之后選舉沒過半其實(shí)是因?yàn)榕f業(yè)委會(huì)帶頭反對(duì)的結(jié)果。

　　她說，在2009年之前，業(yè)委會(huì)都會(huì)公布小區(qū)業(yè)委會(huì)的賬目，但到了2009年第三屆業(yè)委會(huì)卻從未公布過小區(qū)公共收益的明細(xì)。“我們推測(cè)起碼有20多萬元的資金現(xiàn)在不明確用途，他們又不愿意公開，這讓我們?cè)趺葱湃闻f業(yè)委會(huì)!”劉女士說。2011年年底以來，舊業(yè)委會(huì)一些成員也因被懷疑偷賣小區(qū)水泵、在位時(shí)監(jiān)管不力、西大門拆建等問題引起一些業(yè)主的不滿。

　　劉女士還告訴記者，2011年底的選舉到1月份已經(jīng)出了統(tǒng)計(jì)結(jié)果，當(dāng)時(shí)在場(chǎng)業(yè)主代表均有見證，但到了3月份公布的結(jié)果與統(tǒng)計(jì)結(jié)果并不相符，街道辦才認(rèn)為票數(shù)統(tǒng)計(jì)有問題從而暫停選舉。“但他們(舊業(yè)委會(huì))卻一直說是街道辦過度干預(yù)。”面對(duì)這些業(yè)主的不滿和質(zhì)疑，潘先生卻表現(xiàn)得問心無愧：“這就是誹謗，他們拿不出證據(jù)。”

　　房管局 目前已介入跟進(jìn)

　　面對(duì)業(yè)主之間僵持的局面，目前在跟進(jìn)此事的鳳陽街司法所副所長(zhǎng)謝先生表示，他們也曾幾次協(xié)調(diào)雙方業(yè)主溝通，但談了幾次都沒談攏。面對(duì)舊業(yè)委會(huì)上交的申請(qǐng)，街道辦已經(jīng)跟房管部門溝通，目前在等待房管部門的意見。廣州市國(guó)土房管局方面表示，相關(guān)工作人員目前已經(jīng)介入，將按照相關(guān)物管條例對(duì)雙方進(jìn)行調(diào)解。