在百城房?jī)r(jià)逐月連漲14個(gè)月之后，中國樓市會(huì)否在下半年突遇拐點(diǎn)成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。在持續(xù)三天的博鰲房地產(chǎn)論壇上，多位知名地產(chǎn)商紛紛表達(dá)對(duì)下半年房?jī)r(jià)的看漲預(yù)期。

　　曾一度表示不預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)再度表達(dá)了對(duì)房?jī)r(jià)看漲的態(tài)度，預(yù)測(cè)說“今年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升”。

　　雖然聲稱對(duì)于新一屆政府在房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策傾向“摸不透”，但任志強(qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速下個(gè)月可能同比實(shí)現(xiàn)“負(fù)轉(zhuǎn)正”，但更多的投資會(huì)在明年上半年出現(xiàn)，今年年內(nèi)投資預(yù)計(jì)變化不大。加之，房屋新開工并未現(xiàn)高速增長(zhǎng)，“房?jī)r(jià)應(yīng)該是穩(wěn)中有升”。

金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克同樣看漲今年中國的房?jī)r(jià)。他認(rèn)為，除一二線城市房?jī)r(jià)之外，一些中西部的三四線城市亦面臨房?jī)r(jià)較快上漲的壓力。

　　他指出，短期房?jī)r(jià)主要由現(xiàn)行政策和供求關(guān)系決定。一方面，今年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨緩，房地產(chǎn)的調(diào)控政策相對(duì)寬松;而另一方面，許多一二線城市的住宅市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，助推當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)高速上漲;加之由于許多熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)不足，也造成“地王”頻現(xiàn)，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期加深。

　　不過凌克也坦言，目前北京、上海、深圳等地的房?jī)r(jià)之高，已可同美國等一些發(fā)達(dá)國家相媲美。但若中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)出現(xiàn)失速，高房?jī)r(jià)將難以維持，房企需要盡量滿足剛需、控制成本。

　　官方數(shù)據(jù)顯示，2013年1-7月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長(zhǎng)20.5%;商品房銷售額增長(zhǎng)37.8%，房屋新開工面積這一連跌數(shù)月的指標(biāo)也增長(zhǎng)8.4%。上述各項(xiàng)核心指標(biāo)均指向房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度依舊。

　　香港路勁基建董事局主席單偉豹認(rèn)為，2011年下半年以來土地供應(yīng)和新開工的持續(xù)走弱所導(dǎo)致的供求緊張是去年第四季度以來房?jī)r(jià)上漲的主要原因。

　　他認(rèn)為，現(xiàn)行調(diào)控政策對(duì)地產(chǎn)開發(fā)商“限貸”實(shí)際上會(huì)使其“有錢拿不到地”，從而抑制供應(yīng)量，反而導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。他認(rèn)為，目前房地產(chǎn)的政策已經(jīng)足夠，官方應(yīng)加強(qiáng)管理，而非管制，保證整體市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。