有數(shù)據(jù)顯示，今年北京朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村HIJ地塊被中糧地產(chǎn)競(jìng)得，樓面價(jià)為28881元，但剔除保障房后樓面價(jià)為每平方米48444元，而周邊一二手房價(jià)格在每平方米40000-50000元;北京豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同R2二類居住用地項(xiàng)目被懋源置業(yè)競(jìng)得，樓面價(jià)為23098元，剔除保障房后為45819元，周邊一二手房價(jià)格為每平方米40000元。上海浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)中區(qū)C-11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3地塊被萬科聯(lián)合張江集團(tuán)競(jìng)得，樓面價(jià)為每平方米21416元，周邊一二手房每平方米30000元;上海松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)泗鳳路一號(hào)A地塊被保利置業(yè)競(jìng)得，樓面價(jià)為每平方米12568元，周邊一二手房每平方米15000-18000元。珠海香洲區(qū)橫琴十字門中央商務(wù)區(qū)聯(lián)澳路西側(cè)地塊被廣東客商匯競(jìng)得，樓面價(jià)為每平方米15874元，周邊一二手房每平方米15000-25000元。廣州海珠區(qū)南洲路1026號(hào)地塊被越秀地產(chǎn)競(jìng)得，樓面價(jià)每平方米21750元，剔除保障房后為34590元，周邊一二手房價(jià)格為每平方米30000元。

　　要改變土地財(cái)政思維

　　指數(shù)研究院分析師認(rèn)為，近期成交的這些地塊樓面價(jià)已接近甚至超過周邊地區(qū)的房價(jià)，其中北京孫河、夏家胡同地塊和廣州南洲路地塊，是“面粉”超過“面包”的典型。

　　拿地房企均看好地王所在區(qū)域一至兩年后房價(jià)有較為明顯上漲。如北京孫河地塊，當(dāng)前價(jià)位在每平方米4-5萬元，該地塊成交后業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期兩年后周邊房價(jià)將上揚(yáng)至每平方米8-10萬元;而夏家胡同地塊預(yù)計(jì)推出價(jià)也將達(dá)到每平方米8萬元。這些地塊未來大多定位于建造高檔住宅，雖然其預(yù)期售價(jià)并不能代表周邊普通二手房及區(qū)域房價(jià)水平，但不可否認(rèn)的是，高價(jià)地塊成交對(duì)企業(yè)、購房者以及售房者心理都會(huì)帶來影響，會(huì)刺激房價(jià)進(jìn)一步上漲的預(yù)期。

　　分析人士指出，從短期來看，增加土地供應(yīng)，堅(jiān)持土地市場(chǎng)調(diào)控和管理未嘗不是好方法，但長期來看，仍要改變土地財(cái)政思維，開拓新財(cái)源如房產(chǎn)稅，只有堅(jiān)持樓市調(diào)控，才能更好地從源頭上遏制高房價(jià)。(記者 陳桂蘭)