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1-7月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金66831億元,同比增長31.5%
連續(xù)上漲的住宅成交量如同給房地產(chǎn)開發(fā)商打了強心劑,7月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)終于環(huán)比回升0.1點,至97.39。雖然景氣指數(shù)有所回升,但依舊徘徊在景氣臨界點之下。 國家統(tǒng)計局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示,2013年1-7月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資44302億元,同比名義增長20.5%,增速比1-6月份提高0.2個百分點。其中,住宅投資30318億元,增長20.2%,增速回落0.6個百分點,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.4%。業(yè)內(nèi)人士認為,中國房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭依然強勁,未來樓市調控的難度明顯加大。 與此同時,國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,7月末,商品房待售面積44274萬平方米,比6月末增加543萬平方米。其中,住宅待售面積增加423萬平方米,辦公樓待售面積減少50萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加72萬平方米。 中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為,庫存雖然微漲,但依然處于低位;大部分城市市場依然延續(xù)之前的市場走勢,雖然漲幅放緩,但上漲趨勢未變,房價依然處于慣性上漲中。 房地產(chǎn)再融資是最近備受關注的一個話題。盡管房地產(chǎn)企業(yè)A股市場再融資的閘門始終沒有打開,但是房地產(chǎn)企業(yè)通過發(fā)行票據(jù)等方式獲得了較為充裕的資金。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,1-7月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金66831億元,同比增長31.5%。 對于下半年房地產(chǎn)走勢,張大偉分析認為,下半年的量價走勢將是平穩(wěn)中見回歸,具體而言就是增速回落,一線城市和部分核心二線城市還會面臨價格上漲壓力,而其他的二三線城市將面臨一定的去庫存壓力。成交量方面,受去年下半年高基數(shù)的影響,增速會明顯放緩。而去年下半年成交基數(shù)不高的一線城市仍將會有不錯的表現(xiàn),但整體仍是平穩(wěn)回歸。 “‘新國五條’各地落地的執(zhí)行細則力度過小,淡化了之前市場對政策的擔憂。地方細則缺乏新意,本輪調控要想取得預期效果并不容易。”張大偉坦言。 世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部認為,“新國五條”出臺并沒有改變房價的上漲勢頭,購房者對此也感知強烈。今年房地產(chǎn)成交量增速前高后低,房價環(huán)比拐點已現(xiàn),同比拐點將會在三季度出現(xiàn),房價上漲放緩趨勢越來越明顯。整體市場在今年下半年將會平穩(wěn)上升。