按21世紀(jì)不動產(chǎn)的統(tǒng)計，經(jīng)歷連續(xù)三個月的增長后，7月上海二手房成交量出現(xiàn)下滑，較過去6個月的月均成交量縮水了近三成。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，7月二手房市場雖然沒有太多漲價個案，但基本都是零議價。漲價的房源主要以剛需房為主，漲幅在2%～3%。 　　7月持續(xù)多日的桑拿天，打壓了上海的二手房成交熱情。 　　綜合21世紀(jì)不動產(chǎn)和德佑地產(chǎn)截至8月6日的統(tǒng)計，今年7月，上海二手房(單指住宅)成交了1.98萬套，環(huán)比(較6月)回落11.2%，同比則增加2.3%；二手房成交均價為18552元/平方米，環(huán)比漲0.6%，同比升8.5%。 　　漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡認(rèn)為，7月上海二手房成交量下滑，和高溫天氣有關(guān)。由于市場成交主力房源總價在300萬-600萬元，7月上海的二手房成交均價有所上升。 　　“成交量環(huán)比雖有下跌，但市場總體依然看好。”施宏叡說。 　　德佑地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)張劍東預(yù)計，下半年二手房市場將量價齊升，今年的9、10月份可能會真正出現(xiàn)所謂的“金九銀十”。 　　部分業(yè)主撤牌待漲 　　7月上海二手房成交量的下滑，在中介人士的意料之內(nèi)。 　　21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師黃河滔稱，7、8月份本就是二手房交易的傳統(tǒng)淡季，市場表現(xiàn)向來不佳。再加今年7月天氣特別炎熱，客戶看房積極性下降，帶看量也大跌。 　　黃河滔說，經(jīng)過上半年的火熱行情，目前上海市部分區(qū)域可售房源大為減少，這在一定程度上拉低了7月的二手房成交量。 　　他還提到，由于賣方心態(tài)持續(xù)向好，漲價、惜售心理較為普遍，部分業(yè)主甚至撤牌待漲，但大多數(shù)購房者對此難以接受，這也打壓了7月的二手房成交量。 　　按21世紀(jì)不動產(chǎn)的統(tǒng)計，經(jīng)歷連續(xù)三個月的增長后，7月上海二手房成交量出現(xiàn)下滑，較過去6個月的月均成交量縮水了近三成。 　　張劍東也說，天氣炎熱是今年7月二手市場看房量下降、成交量回落的主因，這在7月上半月表現(xiàn)得特別明顯。不過，他強調(diào)，7月最終的成交量依然符合預(yù)期，總體市場走勢并不算差。 　　德佑地產(chǎn)昨日發(fā)布的一則報告提到，從公司旗下門店情況看，7月二手房帶看量僅下跌0.9%，這固然與門店數(shù)量增加有一定關(guān)系，但也反映出帶看的實際減少程度，并沒有想象的那么嚴(yán)重。 　　上海中原地產(chǎn)總經(jīng)理譚百強介紹，7月上海的二手房成交呈現(xiàn)前20天較慢、后11天較快的特征，天氣太熱，客戶很難約。“不過我們在7月的業(yè)績表現(xiàn)好于整體市場，市場占有率出現(xiàn)較大幅度提升。這可能與我們在外圍區(qū)域的門店數(shù)量較多有關(guān)。” 　　據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)，分區(qū)域看，7月成交量排在前三的是浦東、閔行和寶山，這三個區(qū)域占到上海市總成交量的44.9%。成交結(jié)構(gòu)方面，70平方米以下的小戶型依舊是市場成交主力戶型，占到成交總套數(shù)的46%。而面積在140平方米以上的，僅占6.8個百分點。這一格局與6月相當(dāng)。 　　買家不太接受 　　房東的高報價 　　綜合多家中介的統(tǒng)計，7月上海的二手房成交價仍未見降勢。 　　21世紀(jì)不動產(chǎn)對上海21個板塊、40個標(biāo)桿樓盤的監(jiān)測顯示，7月末，40個標(biāo)桿樓盤的二手房成交價格同比增幅分別為：大戶型4.9%、中戶型5.6%、小戶型5.1%。與6月相比，中戶型、小戶型的漲幅分別擴大0.2、0.1個百分點，大戶型的漲幅則縮小2.3個百分點。 　　據(jù)黃河滔觀察，目前二手房源較為稀缺，掛牌量與之前相比大跌，這增加了賣家提價的底氣，議價空間較小。 　　施宏叡的感受是，7月二手房市場雖然沒有太多漲價個案，但基本都是零議價。漲價的房源主要以剛需房為主，漲幅在2%～3%。 　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐張江湯臣店分行經(jīng)理王璐璐介紹，7月該分行二手房掛牌量環(huán)比下滑約20%，可售房源較為稀缺。 　　該經(jīng)理稱，眼下房東不急于賣房，掛牌價有3%～5%的上漲。而買房的多為置換型買家，買家并不太接受房東的高報價。 　　德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟分析，調(diào)控政策在最近幾個月并未出現(xiàn)變化，加上二手房賣家一般也沒有資金壓力，一旦調(diào)控淡化的預(yù)期增強，9、10月份，價格堅挺之勢將更為明顯。 　　據(jù)德佑地產(chǎn)統(tǒng)計，7月上海二手房18552元/平方米的成交均價，刷新了月度成交均價的歷史紀(jì)錄，但0.6%的漲幅低于前幾個月，價格漲勢已大不如前。 　　中介看多“金九銀十” 　　短期內(nèi)，中介依然看多二手房市場。 　　施宏叡預(yù)計，8月中下旬之后，隨著氣溫下降，買房、看房的人會更多涌現(xiàn)，“8月的二手房成交量會比7月略多，價格也會微升，9、10月份將會是真正的亮點，量價將齊升。” 　　這與張劍東的預(yù)測頗為接近。 　　他預(yù)計，8月上海的二手房成交套數(shù)也會維持在2萬套左右，比7月略高，“8月以來成交走勢不錯，由于負(fù)面政策預(yù)期降低，銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)也較平穩(wěn)，下半年量價有望齊升。” 合富置業(yè)副總經(jīng)理沈彥似乎更為樂觀：“預(yù)計等高溫天氣過去，市場就會逐漸回暖。目前二手房市場價格穩(wěn)定、緩慢上漲，預(yù)計下半年的價格走勢也會這樣，而月均成交量會維持在2.2萬套左右。” 　　沈彥說，從該公司情況看，7、8月購房的主要是剛需客戶，“預(yù)計下半年政府不會再出打壓政策，只會逐步調(diào)整，將一些不合理的政策調(diào)整為合理的，比如限購政策可能會有所放松或者合理化。” 　　變數(shù)在于掛牌量。截至昨日發(fā)稿，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上海市二手房掛牌量為13.3226萬套，較高峰期逾17萬套的掛牌量大跌。