昨天，無錫市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處發(fā)布了7月份的錫城樓市運行數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，7月份錫城樓市出現(xiàn)“量價齊跌”的局面，其中住宅網(wǎng)上備案均價為7942元/平方米，比6月份下跌了174元。與此同時，商品房成交量環(huán)比跌幅達10.29%。相關(guān)人士表示，7月份為傳統(tǒng)的樓市“淡季”，“量價齊跌”與當月的成交結(jié)構(gòu)及季節(jié)性因素相關(guān)。值得關(guān)注的是，在大戶型住宅在庫存中占比偏大的形勢下，中小戶型的供應(yīng)量出現(xiàn)了大幅上漲，其中7月份的中小戶型住宅新增供應(yīng)量增幅達257.26%。

　　“量價齊跌”與季節(jié)相關(guān) 　　也與結(jié)構(gòu)相關(guān) 　　昨天的發(fā)布會上，相關(guān)人士首先表明，7月份作為傳統(tǒng)“淡季”，出現(xiàn)“量價齊跌”不算意外。據(jù)無錫市房地產(chǎn)市場網(wǎng)統(tǒng)計，2013年7月份，與上月相比，受季節(jié)性因素影響，本月商品房新增供應(yīng)量與成交量均有所下降。 　　受季節(jié)性因素影響，本月商品房成交量有所下降，成交面積為47.53萬平方米，同比下降27.53%，環(huán)比下降10.29%；其中住宅成交面積為40.13萬平方米，同比下降25.26%，環(huán)比下降6.33%。不包含政策性用房，商品房共成交46.51萬平方米，同比下降28.71%，環(huán)比下降10.20%。以成交套數(shù)為例，7月份，90平方米以下的所占比例為33.97%，90-120平方米的比例為27.15%，中小戶型占比達6成以上。與此同時，144平方米以上的所占比例為9.71%，比上月下降3.19個百分點。“7月份本來是淡季，加上成交的戶型以中小戶型為主，使得成交量也有所下跌。” 　　價格方面，7月無錫市區(qū)商品住宅網(wǎng)上備案面積40.13萬平方米，備案金額31.87億元，備案均價為7942元/平方米。與6月份8116元/平方米相比，每平方米單價下降了174元。相關(guān)人士分析，出現(xiàn)這一狀況，主要是與7月份的成交結(jié)構(gòu)相關(guān)。以商品住宅分價格段成交分析，7月6000-8000元/平方米的價格段所占比例為45.31%，比上月增長8.25個百分點，而本月10000元/平方米以上的價格段所占比例為16.52%，比上月下降4.91個百分點。“價格低、戶型小的樓盤成交量大，拉動了價格下降。” 　　實際上，7月份錫城商品房銷售“十強”的樓盤，均價都在萬元每平方米以下，其中惠山區(qū)的“入榜”樓盤均價最低，其中某樓盤的成交均價僅為6193元/平方米。 　　中小戶型供應(yīng)在加快 　　市民可選擇空間加大 　　據(jù)統(tǒng)計，7月全市七區(qū)商品房批準預(yù)售面積為69.96萬平方米，同比增長21.00%，環(huán)比下降15.93%。值得關(guān)注的是，其中商品住宅批準預(yù)售面積為65.77萬平方米，同比增長24.71%，環(huán)比增長達到了257.25%。依據(jù)此前的統(tǒng)計，截止6月底，無錫市區(qū)商品房剩余可售面積約為1593萬平方米，除去7月份成交的47.53萬平方米，再加上當月新增供應(yīng)的69.96萬平方米，剩余可售面積達1615萬平方米。可以說，以7月份47.53萬平方米的“去化”速度，市場還可以銷售33個月，可以說市場房源相當充足。 　　此前，房管部門就預(yù)測，下半年市區(qū)商品房新增供應(yīng)節(jié)奏不減，市場可售總量充足。而此前關(guān)于144平方米以上戶型占比偏大的擔憂，以及非住宅項目占比庫存量一半的現(xiàn)狀，則在一定程度上影響了市場的成交。而7月份成交“十強”的榜單的出爐，則再次提醒開發(fā)商，中小戶型是市場的“寵兒”。隨著住宅供應(yīng)新增的大幅加快，這種狀況有望得到扭轉(zhuǎn)。