據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，7月29日—8月4日，濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)為9586元/平方米，環(huán)比上周下跌70元/平方米，跌幅為0.72%。這是濟(jì)南二手房房?jī)r(jià)自六月第三周以來(lái)，出現(xiàn)的第一次下跌。

　　近期，省城濟(jì)南各大銀行收緊個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，在銀行信貸額度偏緊和資金獲得成本偏高的雙重作用下，市民的購(gòu)房心理受到一定影響。 　　8月第一周，濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)出現(xiàn)微幅下跌。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示：07月29日—8月4日濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)為9586元/平方米，環(huán)比上周下跌70元/平方米，跌幅為0.72%。 　　從各行政區(qū)掛牌均價(jià)走勢(shì)看，全市六大主城區(qū)二手房住宅掛牌均價(jià)呈現(xiàn)漲跌持衡的狀態(tài)。本周市中區(qū)環(huán)比漲幅最大，為2.13%，掛牌均價(jià)為9968元/平方米。天橋區(qū)次之，環(huán)比上漲0.38%，掛牌均價(jià)為8282元/平方米。歷城區(qū)環(huán)比漲幅最小，為0.06%，掛牌均價(jià)為8900元/平方米。 　　本周歷下區(qū)掛牌均價(jià)下跌幅度最大，環(huán)比下跌了0.68%，掛牌均價(jià)為11252元/平方米。高新區(qū)次之，環(huán)比下跌0.56%，掛牌均價(jià)為8635元/平方米。最后，槐蔭區(qū)環(huán)比下跌0.10%，掛牌均價(jià)為8274元/平方米。 　　青島： 　　住宅成交現(xiàn)倒“V” 　　8月青島樓市開(kāi)局迎哭臉 　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，7月29日—8月4日青島住宅網(wǎng)簽1871套，環(huán)比7月15日—7月21日的1984套微降5.70%；總成交面積191396.13平方米，環(huán)比7月15日—7月21日的208928.36平方米下降了8.39%。在區(qū)域網(wǎng)簽方面，黃島區(qū)獲得網(wǎng)簽套數(shù)冠軍，共成交了253套；膠州市住宅成交249套，比7月15日—7月21日少了32套，未能保住冠軍頭銜暫居第二；城陽(yáng)區(qū)上周共成交住宅240套，只能排名第三，但其總成交面積卻最多。 　　進(jìn)入7月份以來(lái)，青島樓市下半年走勢(shì)一直起起伏伏，總體來(lái)看漲跌幅雖都不大，但成交走低趨勢(shì)越來(lái)越明顯。7月剛剛過(guò)去，7月青島樓市整體成交情況不樂(lè)觀，成交數(shù)據(jù)繼6月之后持續(xù)下滑。上周，青島樓市“順應(yīng)”市場(chǎng)大趨勢(shì)，成交也再度下滑。 　　具體來(lái)看，7月29日—8月4日青島住宅成交呈現(xiàn)倒“V”字形走勢(shì)，7月29、30、31三天成交不斷攀高，并取得了本周的單日成交最高值353套，日均成交320余套達(dá)到較高水平；而進(jìn)入8月份以后，日成交則不斷走低，并在8月4日達(dá)到上周成交的最低點(diǎn)，僅成交住宅139套，8月1日-4日日均成交也只有222套。從這一成交走勢(shì)來(lái)看，8月份青島樓市開(kāi)局不利，“哭臉”相迎。 　　分析來(lái)看，上周這一成交走勢(shì)深受島城開(kāi)盤(pán)狀況的影響，7月多樓盤(pán)在月底幾天集中開(kāi)盤(pán)，使得樓市新增房源增加，成交隨之高漲；而進(jìn)入8月初，樓市“供貨”又出現(xiàn)間歇性短缺，住宅市場(chǎng)隨即恢復(fù)到“低溫”模式。