8月2日，新湖中寶公布再融資預(yù)案，這是三年來上市房地產(chǎn)企業(yè)的首單再融資。雖然同日證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人再度表示，關(guān)于房企再融資政策口徑并無變化，但新湖中寶的定向融資預(yù)案還是讓房企再融資有條件開放的預(yù)期再度增強(qiáng)。當(dāng)日，地產(chǎn)板塊應(yīng)聲領(lǐng)漲。
　　專家認(rèn)為，近期房地產(chǎn)頻現(xiàn)利好政策，短期內(nèi)這些利好將刺激房地產(chǎn)板塊穩(wěn)步上漲。
　　新湖中寶2日公布再融資預(yù)案，該公司擬以不低于3.07元/股的價(jià)格定向增發(fā)不超過17.91億股、募資不超過55億元，用于上海兩個(gè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，這是上市房企三年來首單再融資。
　　盡管新湖中寶已正式公布再融資方案，但其方案尚需獲得公司股東大會(huì)批準(zhǔn)以及證監(jiān)會(huì)的核準(zhǔn)。市場(chǎng)分析認(rèn)為，若證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)該發(fā)行方案，這將意味著房地產(chǎn)再融資將正式開閘。
　　國(guó)金證券財(cái)富管理中心分析師黃岑棟認(rèn)為，新湖中寶的定增方案已明確募資投向?qū)⑹桥飸魠^(qū)的改造項(xiàng)目，這可能將成為之后房企再融資投資方向的約束條件。“未來監(jiān)管層即使放開上市房企再融資，對(duì)募資投向的監(jiān)管也會(huì)非常嚴(yán)格。”
　　市場(chǎng)普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)再融資一旦重啟，地產(chǎn)板塊將迎來持續(xù)反彈行情。中投證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師李少明表示，放開房企再融資將有利于板塊業(yè)績(jī)的釋放和反彈的持續(xù)。
　　7月以來，隨著房地產(chǎn)企業(yè)再融資重啟預(yù)期的不斷升溫，上市房企掀起了停牌潮。公開信息顯示，從7月1日至今，已有宋都股份、金豐投資、新湖中寶、迪馬股份和中弘股份等多家公司因“籌劃重大事項(xiàng)”而停牌。7月4日－5日，一則再融資將放開的傳聞更是引發(fā)了地產(chǎn)板塊強(qiáng)勁反彈。申銀萬國(guó)數(shù)據(jù)顯示，2天內(nèi)，地產(chǎn)板塊相對(duì)滬深300指數(shù)的相對(duì)收益率高達(dá)4.0%。
　　本周，房地產(chǎn)利好政策更是接連出臺(tái)。在新湖中寶公布再融資方案的前一天，政治局會(huì)議公報(bào)要求，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。當(dāng)日，房地產(chǎn)板塊盤中亦現(xiàn)大漲。
　　黃岑棟將其解讀為，今后中央政府將逐漸淡化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的行政調(diào)控，這在短期內(nèi)顯然將利好上市房企。