今年7月濟(jì)南樓市成交量比去年同期稍有下降，這是濟(jì)南二手房成交量首現(xiàn)下跌。同時(shí)，銀行收緊個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，二手房掛牌均價(jià)下跌70元，這是濟(jì)南二手房房?jī)r(jià)自六月第三周以來，出現(xiàn)的第一次下跌。但專家預(yù)計(jì)，“金九銀十”或?qū)⒊蔀槌山涣咙c(diǎn)，看好的房不必等待所謂的“購(gòu)房時(shí)機(jī)”?！≈鞎悦?/p> 　　進(jìn)入7月濟(jì)南樓市成交量開始降溫 　　7、8月份是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)意義上的“淡季”，為炎炎盛夏中的樓市降了溫。有業(yè)內(nèi)人士介紹說，由于天熱，大家不愿出門看房，7月屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)成交淡季。還有業(yè)內(nèi)人士介紹說，受政策影響，相當(dāng)一部分投資和投機(jī)的人退出樓市，在消費(fèi)力量正常，而投資力量減弱的情況下，樓市自然會(huì)冷清一些。
　　除了天氣的原因，分析人士也認(rèn)為，另一方面原因在于經(jīng)過了上半年樓市的狂熱之后，房主與購(gòu)房者都陷入一種相對(duì)疲憊狀態(tài)；濟(jì)南房?jī)r(jià)連漲5個(gè)月，這對(duì)于對(duì)房?jī)r(jià)極度敏感的購(gòu)房者來說，無(wú)疑是一個(gè)比較尷尬的局面，觀望情緒強(qiáng)烈。 　　房?jī)r(jià)連漲5個(gè)月首現(xiàn)掛牌均價(jià)下跌 　　不僅成交量減少，價(jià)格也出現(xiàn)了松動(dòng)。近期，省城濟(jì)南各大銀行收緊個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，在銀行信貸額度偏緊和資金獲得成本偏高的雙重作用下，市民的購(gòu)房心理受到一定影響。加之，前段時(shí)間濟(jì)南二手房房?jī)r(jià)不斷上漲，新增需求大量消化，以及高溫天氣和傳統(tǒng)淡季因素的影響，買家入市意愿逐步減弱，二手房?jī)r(jià)格上漲的態(tài)勢(shì)趨于緩和?？傮w來看，濟(jì)南二手房住宅市場(chǎng)價(jià)格上漲放緩的行情可能會(huì)延續(xù)一段時(shí)間，但波動(dòng)幅度不會(huì)太大。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月第一周，濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)為9586元/平方米, 環(huán)比上周下跌70元/平方米，跌幅為0.72%。這是濟(jì)南二手房房?jī)r(jià)自六月第三周以來，出現(xiàn)的第一次下跌。 　　“金九銀十”或?qū)⒊蔀槌山涣咙c(diǎn) 　　雖然目前濟(jì)南樓市出現(xiàn)降溫的趨勢(shì)，但不少房地產(chǎn)人士對(duì)下半年樓市整體形勢(shì)仍較為樂觀，整個(gè)下半年成交量總體還是會(huì)呈現(xiàn)出回升與年底“翹尾”的行情。
　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，未來濟(jì)南房產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)穩(wěn)定小幅上漲，如果沒有新的房產(chǎn)政策出臺(tái)，下半年市場(chǎng)依舊會(huì)保持在較為火熱的狀態(tài)。購(gòu)房者們通常不會(huì)選擇在近期出手，在無(wú)突發(fā)性調(diào)控政策出臺(tái)的情況下，剛需購(gòu)房積極入市，剛需購(gòu)房需求是市場(chǎng)的主力,剛需購(gòu)房者對(duì)于市場(chǎng)的成交有著非常明顯的影響力,因此市場(chǎng)上性價(jià)比高的中小戶型或低總價(jià)房源關(guān)注度較高,預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間,二手房的成交主要集中在中小戶型房源、低總價(jià)房源和學(xué)區(qū)房房源上?；蛟S傳統(tǒng)的樓市旺季“金九銀十”能成為下半年的成交亮點(diǎn)。 　　看好的房不必等待所謂的“購(gòu)房時(shí)機(jī)” 　　買二手房一般看好附近的生活配套，房子周圍最好有合適的餐館或方便的超市及醫(yī)院等配套設(shè)施。不斷上漲的房?jī)r(jià)讓大部分泉城購(gòu)房者開始按捺不住，其購(gòu)房底線逐漸被打破，買房預(yù)期也由觀望轉(zhuǎn)為積極入市。不少購(gòu)房者最關(guān)心的問題莫過于“什么時(shí)候是最佳買房時(shí)機(jī)？”對(duì)此，也有專家意見：不會(huì)有最佳時(shí)機(jī)，購(gòu)房決定因素不應(yīng)僅取決于價(jià)格，還有購(gòu)房緊迫度等其他因素。調(diào)控政策實(shí)施以來，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的敏感度越來越高，如果一套房子稀缺到以后再不會(huì)有，有人可能花多少錢都會(huì)買。建議購(gòu)房者，其他因素占據(jù)購(gòu)房的權(quán)重應(yīng)該大一些，價(jià)格不一定成為主導(dǎo)因素。“價(jià)格不會(huì)大漲，就該全面考慮所有因素。”“目前來看，房?jī)r(jià)大幅上漲或者大幅下跌的可能性都是不存在的，”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為購(gòu)房者，不必恐慌入市也不要過分等待所謂的“購(gòu)房時(shí)機(jī)”，“何時(shí)買房，主要根據(jù)自身的需求和經(jīng)濟(jì)條件來做判斷標(biāo)準(zhǔn)。”一手房?jī)r(jià)越來越貴，二手房?jī)r(jià)也升得越來越高，對(duì)于購(gòu)房者來說，選擇二手房，房子無(wú)好壞，只有選好房才能幸福一生。