全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格自2012年6月以來(lái)連續(xù)第14個(gè)月環(huán)比上漲。開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)策略轉(zhuǎn)向“資源為王”，直接帶動(dòng)了土地市場(chǎng)的持續(xù)火爆。今年前七個(gè)月，一線城市土地市場(chǎng)不斷升溫，北京、上海等地前后出現(xiàn)了總價(jià)及單價(jià)地王，“地王爭(zhēng)奪戰(zhàn)”火爆頻發(fā)。如今這股地王現(xiàn)象或向二三線城市蔓延。

　　“地王”爭(zhēng)奪競(jìng)爭(zhēng)激烈 　　8月6日，武漢市土地交易中心以網(wǎng)上掛牌的方式出讓11宗地塊，迎來(lái)許多房企大鱷的爭(zhēng)搶，487輪競(jìng)拍，138%溢價(jià)，兩個(gè)地王同時(shí)出現(xiàn)，被業(yè)內(nèi)稱為武漢土地市場(chǎng)歷史上競(jìng)爭(zhēng)最激烈的一次拍賣會(huì)。
　　這只是全國(guó)地王爭(zhēng)奪戰(zhàn)的一個(gè)縮影，僅上半年，全國(guó)就出現(xiàn)了48.7億元的“地王”總價(jià)、323輪報(bào)價(jià)、近10次5000萬(wàn)元以上的跳價(jià)、88.5%的溢價(jià)率，北京、上海、廣州、南京等城市土地市場(chǎng)更是出現(xiàn)多輪競(jìng)價(jià)、高溢價(jià)等現(xiàn)象，萬(wàn)科等大型房企紛紛加入，聯(lián)袂主演了一場(chǎng)激烈的“地王PK戰(zhàn)”。
　　相關(guān)資料顯示，房地產(chǎn)用地供應(yīng)8.24萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)38.2%，大幅高于近五年同期水平。31個(gè)省份中27省推地量均高于去年同期，增幅較大的包括北京市、浙江和江西省，北京比去年同期增長(zhǎng)267%。“地王”頻現(xiàn)也讓大型房企堅(jiān)定了回歸一線城市的信心。上半年，北上廣等一線城市共成交土地2282萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)超去年同期。僅僅是萬(wàn)科、保利、中海、綠地、恒大等前五大房企，在半年時(shí)間內(nèi)拿地金額已經(jīng)接近800億元。在開(kāi)發(fā)商拿地頻繁的情況下，地價(jià)也隨之飆升。二季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3226元／平方米，連續(xù)5個(gè)季度加速上漲。 　　廣州樓價(jià)領(lǐng)漲全國(guó)“地王”頻出 　　相關(guān)資料顯示，2013年上半年廣州共出讓土地71宗，同比上漲73.17%，土地出讓面積達(dá)4531491平方米。與此同時(shí)，今年上半年廣州一手住宅均價(jià)攀升至16082元/平方米，比去年上半年上漲2467元/平方米。今年1-6月份，廣州新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比漲幅分別為4.7%、8.2%、11.2%、13.7%、15.5%和16.5%，6個(gè)月中有5個(gè)月漲幅位居全國(guó)第一。
　　一直以來(lái)廣州樓價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)排在上海、北京、深圳等城市之后。但今年上半年以來(lái)，廣州卻一反常態(tài)。從5月份開(kāi)始，廣州多次土地拍賣會(huì)連續(xù)制造出地王，如沙太路地王、同寶路地王、南洲路地王等。其中海珠區(qū)南洲路地王更是以34590元/平方米的樓面地價(jià)(剔除配建保障房后的價(jià)格)，在北京7月份誕生的兩地王之前，成為上半年全國(guó)單價(jià)地王。
　　業(yè)內(nèi)很多專家表示，下半年廣州的樓價(jià)漲幅應(yīng)該會(huì)放緩。目前廣州的樓價(jià)超越了三到四成買家的價(jià)格承受力范圍，在一定程度上會(huì)抑制需求，減緩下半年房?jī)r(jià)的上漲幅度。 　　“地王”爭(zhēng)奪或蔓延到二三線城市 　　眾多一線城市憑借著地塊的稀缺性在前七個(gè)月的土地市場(chǎng)吸引了大型房企的積極參與，土地價(jià)格居高不下。但是，近期“搶地”現(xiàn)象也開(kāi)始在二三線城市上演。與一線城市高總價(jià)相比，二三線城市熱門地塊通常都有較高的溢價(jià)率。
　　除了8月6日武漢土地市場(chǎng)那次瘋狂的“地王”角逐外，同日，長(zhǎng)沙也成功出讓兩宗地塊，均位于岳麓區(qū)。其中一宗地塊經(jīng)過(guò)88輪競(jìng)拍才決定最后的買家，地塊成交總價(jià)8592萬(wàn)元，溢價(jià)率高達(dá)194.05%，樓面地價(jià)3835元/平方米。
　　土地高溢價(jià)趨勢(shì)已從一線城市向二三線市場(chǎng)蔓延。土地價(jià)格的上漲，明顯影響了購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商的預(yù)期。從上半年看，部分城市的部分地塊出現(xiàn)了地價(jià)超過(guò)周圍在售物業(yè)價(jià)格的現(xiàn)象，這或?qū)⒂绊懴掳肽甑膬r(jià)格走勢(shì)。