上周北京二手房交易量環(huán)比上漲

　　根據(jù)麥田房產(chǎn)的住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)監(jiān)測，7月第四周(7.22-7.28)北京二手房網(wǎng)簽2795套，環(huán)比上周上漲18.58%，與上月同期相比下降13.31%；其中二手房住宅網(wǎng)簽2289套，環(huán)比上周上漲12.15%，與上月同期相比下降16.52%。 　　北京麥田市場研究部經(jīng)理張葉松表示，二手房市場目前的表現(xiàn)可以說是不溫不火，住宅交易量已經(jīng)連續(xù)近3個月持續(xù)在萬套以下，房價也將對平穩(wěn)。這與目前的新房市場形成鮮明的對比，在交易成本及首付成本增加以后，首次置業(yè)購房者的積極性有所減弱，新房供應(yīng)量的增加也促使部分需求轉(zhuǎn)向新房市場。 　　地王頻出 對二手房影響不大 　　7月3日，備受關(guān)注的北京豐臺區(qū)夏家胡同地塊成功出讓，“地王”的出現(xiàn)往往會帶動周邊房價的上漲，時隔將近一個月，北京豐臺區(qū)夏家胡同地塊對區(qū)域房價帶來哪些影響？ 　　北京麥田豐臺北區(qū)區(qū)域經(jīng)理王振華表示，夏家胡同地王的出現(xiàn)，周邊房價尚未出現(xiàn)上漲調(diào)整，就他所在的區(qū)域，目前房價平穩(wěn)，交易量有小幅上漲，戶型較好的大戶型在本周來看比較受追捧。地王的出現(xiàn)，對買賣市場均未出現(xiàn)明顯的影響，但夏家胡同地塊項目動工后，不排除有周邊房價上漲的可能性。 　　對于近期夏家胡同、孫河等地王頻出，張葉松認(rèn)為，由于目前周邊二手房市場供需關(guān)系相對平衡，并沒有很強的需求釋放來推動交易量，所以短期內(nèi)“地王”很難影響到周邊二手房量價，但不排除“地王”產(chǎn)品入市后帶動周邊樓盤水漲船高的現(xiàn)象。