7月商品住宅成交略顯乏力，但租賃市場卻和當下的炎熱天氣一樣不斷升溫。業(yè)內人士認為，目前是租房旺季，學區(qū)房以及換房需要的增長，推動了房租小幅上揚。

　　據易居研究院的數據顯示，截至本月23日，10大城市商品住宅成交量環(huán)比下跌3%。其中四個一線城市，集體下滑，尤其是深圳大跌三成。南京等少數二線城市，仍在增長。不同城市趨于分化，總體來看樓市已放“暑假”。 　　但與之相對的是租賃市場的火熱行情。上海方面，《新聞晨報》的報道稱，近幾周的上海租賃市場熱度上升，7月以來租賃單數相比6月同期均有不同程度的上漲。目前不少租賃房源已到了需要提前預定的地步，這些房源往往在前一個租約結束前一兩個月就有新的租客前來看房。從不少中介門店反映的情況看，推動租賃熱潮的除了尚未消退的畢業(yè)租房需求外，還有學區(qū)房的租賃需求。這種提前預定的情況在一些“買小租大”的學區(qū)房案例中特別多見。 　　此外，因“買不起房”而選擇租房的也不在少數。高房價不僅是買房人的困擾，租房人也間接受到了影響。隨著房價持續(xù)走高，迫使一部分人轉向租房市場，而租房需求的增長也使得房租水漲船高。 　　北京7月的租房市場也是熱度持續(xù)，據偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計數據顯示，北京7月中上旬通過我愛我家找房的新增租賃需求同比6月同期上漲12%，期間，月租金均價為3870元/套，與6月全月的租金均價相比上漲了4.5%。 　　近日，北京發(fā)布通知限定出租房人均居住面積不得小于5平方米，禁止“打隔斷”群租。執(zhí)行一周后，北京晚報的報道稱，明目張膽的群租不僅有增無減，一些膽大的經紀人甚至開始提價。 　　據深圳中聯地產《深圳年輕白領租房現狀調查報告》顯示，深圳樓市調控頻繁，購房門檻越來越高，許多人不得不將購房計劃一拖再拖，加之大學畢業(yè)生連年增加，租賃市場愈來愈火爆，租金也水漲船高。 　　針對六成“畢租客”期望月租千元的房源，深圳商報的報道稱，記者實地走訪了景田、下梅林、龍崗中心城、布吉、龍華坂田等多個片區(qū)了解到，月租千元以下的單房房源在原特區(qū)內近乎絕跡，只有原特區(qū)外少數片區(qū)和農民房存在少數盤源。 　　針對近期租房市場的情況，亞太城市房地產業(yè)協(xié)會會長謝逸楓表示，目前已經進入了租房市場的旺季，畢業(yè)租房、學區(qū)房租賃以及換房需要的增長，推動了房租小幅上揚。 　　上海易居房地產研究院的報告則認為，從近期租房市場的新聞焦點看，房屋租金價格節(jié)節(jié)攀升，房屋中介借房價上漲之機催高租金。而關于面向租房族的保障性住房的新聞，公租房、人才公寓等則多因為先天后天因素偏離群房租在運營，沒有真正起到應有的作用。