2007年買的房子，如今儲藏間還在前房東的手上出租，近日，阿真（化名）一紙訴狀把賣家小陳告到了思明區(qū)法院討要儲藏間。

    　　2007年7月，阿真向小陳購買了位于湖濱中路上的一套120多平方米的老房子。“小陳在交付房屋的時候告訴我儲藏間還堆著東西，沒有地方騰挪，希望能暫時借用。”阿真在庭上說，此后她多次催促也沒有結(jié)果，后來才知小陳以每月250元的價格把儲藏間租給他人。     　　小陳辯稱:“產(chǎn)權(quán)證上沒有包括儲藏間，儲藏間是獨立存在的。”按照規(guī)定，層高在2.2米以下的儲藏間不能辦理產(chǎn)權(quán)證，只有使用權(quán)。     　　雙方的買賣合同上還寫著這樣一條:“房屋建筑面積為125.44平方米，其中含附屬用房建筑面積 平方米”，對此，小陳說:“既然附屬用房面積已經(jīng)劃了斜杠，說明阿真買的只是房子本身，不包括儲藏間。     　　法院認為，在現(xiàn)場勘查過程中小陳和阿真均能準確指明儲藏間所在位置，而且當初在買賣時雙方就都已經(jīng)知道了儲藏間的存在，這說明儲藏間與主房屋是相對應(yīng)的，屬于主房屋配套的附屬設(shè)施。由于儲藏間未進行不動產(chǎn)登記，根據(jù)交易習慣，在未作特別約定的情況下，一般隨同主房屋轉(zhuǎn)移至新所有權(quán)人。     　　法院因此判決小陳應(yīng)將其占用的儲藏間返還給阿真。         　　提醒     　　“”不等于“0”     　　“房屋建筑面積為125.44平方米，其中含附屬用房建筑面積 平方米”，法官說，這一條款應(yīng)理解為125.44平方米中不含附屬用房建筑面積，即計價的125.44平方米均為房屋面積。該條款并非如小陳所主張的已經(jīng)明確約定了附屬用房面積為0平方米，將儲藏間排除在交易范圍之外。除非雙方特別約定儲藏間不隨同轉(zhuǎn)讓，從常理來看，應(yīng)在合同中進行特別的聲明或者約定，明確儲藏間仍歸原所有權(quán)人所有。     　　法官提醒，儲藏間并不一定要隨房屋一起買賣，但是應(yīng)在合同中對其歸屬問題有明確的說明。     　　調(diào)查     　　儲藏間出租行情不錯     　　昨日，記者在廈門的本地房產(chǎn)論壇發(fā)現(xiàn)不少出租和求租儲藏間的帖子。長青路、松柏、濱北、蓮坂一帶的老舊住宅都有閑置的儲藏間出租，開出的價格均在100-200元之間。     　　記者走訪了濱北石亭路以及湖濱中路加氣站一帶的老房子，發(fā)現(xiàn)臨街的儲藏間有不少已經(jīng)被改成水果店、食雜店等。一家食雜店不過三四平方米，老板說，月租金要1500元，房東一年可以坐收租金1.8萬元，因此，房屋買賣時，儲藏間歸屬問題應(yīng)事先寫明。