7月初，中國指數(shù)研究院公布數(shù)據(jù)顯示，今年上半年各地土地出讓金收入同比增長明顯。前十名城市的土地出讓金近4618億元，同比去年同期1754億元增長近263%。其中昆明漲幅180%，以292.37億元的數(shù)據(jù)位居第八。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉指出，在政策不會發(fā)生重大變化的前提下，預(yù)計2013年土地市場將維持平穩(wěn)增長態(tài)勢。

　　上半年 　　昆明成交地價漲幅達(dá)180% 　　在賣地收入前十名的城市中，僅有作為一線城市的深圳沒有上榜，其余三個(北京、上海、廣州)均在其列。其中上海土地出讓金收入最高，達(dá)到769.4779億元，其次是北京664.0882億元。昆明方面，則以292.37億元的成績位居第8。值得一提的是，北京、廣州和南京上半年土地出讓金收入已經(jīng)超過了去年全年。 　　十個城市的土地出讓金收入與去年上半年相比，全部上漲，而且上漲幅度較大。四個西南省會城市中，重慶、昆明、成都均在榜單內(nèi)，昆明的同比漲幅最高，達(dá)到180%，緊隨其后的是同比漲幅分別為43%、31%的重慶、成都。從全國來看，杭州的同比漲幅最高，達(dá)到410%，廣州、北京和上海三個一線城市漲幅也均超過300%。 　　今年上半年全國不僅賣地收入增加，賣地量也在增長。2013年上半年全國土地市場受政策影響較小，供應(yīng)量與成交量均同比上漲。1月至6月，全國300個城市共推出土地20121宗，推出面積77400萬平方米，同比增加13%；其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)6224宗，推出面積27202萬平方米，同比增加27%。 　　昆明主城及呈貢區(qū)受1月份837萬平方米巨量土地的沖擊，上半年供地量達(dá)到1103萬平方米，成交量985.7萬平方米。供地量達(dá)到去年全年的91.1%，成交量達(dá)91.6%。供地量同比上漲389%，成交量同比上漲525.2%。 　　賣地量增加的同時，住宅用地的溢價率仍維持較高水平。今年上半年，全國300個城市土地平均溢價率為15%，較去年同期增加10個百分點，其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價率為17%，較去年同期增加13個百分點。每畝成交單價同比下降27.3%，與2012年全年成交單價比，下降46.5%。 　　二季度 　　昆明地價仍在高位運行 　　近日發(fā)布的《2013年第二季度全國主要城市地價監(jiān)測報告》顯示，第二季度土地市場延續(xù)回升態(tài)勢，各用途地價環(huán)比、同比漲幅有所擴(kuò)大。其中，近四成城市住宅地價同比漲幅逾5%。全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3226元／平方米，環(huán)比增速為1.62%，較上一季度增加了0.15個百分點，且已連續(xù)五個季度加速上升。其中，商服、住宅、工業(yè)地價分別為6044元／平方米、4799元／平方米和684元／平方米，分別環(huán)比上漲2.06%、1.25%和1.34%。地價同比增幅持續(xù)加速上升，步入較高位運行。 　　昆明方面，今年第二季度地價總體水平為6084元/平方米，較上一季度增加了1.2個百分點，且已經(jīng)連續(xù)第五個季度上升。其中商服、住宅、工業(yè)地價14213元/平方米、6911元/平方米、666元/平方米，分別環(huán)比上漲2.32%、0.64%和5.38%，商服用地較上一季度上升5.22個百分點，整體漲勢步入較高位區(qū)間運行。全國來看，地價環(huán)比上漲的城市個數(shù)繼續(xù)增加，但近半數(shù)城市綜合、住宅地價環(huán)比增長率處于平穩(wěn)區(qū)間。 　　下半年 　　土地市場難大幅升溫 　　報告分析，第二季度土地市場處于平穩(wěn)上升階段，符合土地供應(yīng)周期的規(guī)律，房企為滿足發(fā)展需求，補充土地儲備需求強烈，加之房價持續(xù)上漲，市場看好后期樓市，引致土地市場有所升溫。供需緊張的熱點城市推出稀缺地塊，導(dǎo)致高價地再次出現(xiàn)，部分城市優(yōu)質(zhì)地塊的成交價格甚至超越了歷史高值。 　　對此，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉指出，2012年下半年以來，新房銷售市場良好，使得開發(fā)商資金充足，同時補充土地儲備需求增加；融資環(huán)境進(jìn)一步好轉(zhuǎn)及“新國五條”政策執(zhí)行力度小于預(yù)期，使得開發(fā)商看好后市；同時，主要城市集中供地，土地市場在2012年下半年逐漸回暖，2013年上半年回復(fù)至往年行情。在政策不會發(fā)生重大變化的前提下，預(yù)計2013年土地市場維持平穩(wěn)增長態(tài)勢，下半年土地市場難以繼續(xù)大幅升溫。