近期購房需求集中釋放，上海、杭州、南京等地出現(xiàn)公積金額度吃緊、貸款審批放緩甚至斷貸。為解燃眉之急，多地公積金中心推出“公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款業(yè)務(wù)”(簡稱“公轉(zhuǎn)商”)的變通辦法，補貼利差的方式，借用商業(yè)銀行的資金，應(yīng)對公積金運行壓力。專家認為，要根本解決問題，從長遠來看應(yīng)及早建立公積金存貸機制，控制公積金存貸比例，加大對公積金風(fēng)險的管控。

　　公積金貸款頻吃“閉門羹” 　　“國五條”實施未能讓樓市降溫，全國多個城市樓市成交量大幅攀升，帶動住房貸款和公積金貸款快速增長。最近上海、杭州、南京、溫州等地公積金普遍吃緊，貸款等候時間拉長，部分城市貸款要等好幾個月。 　　杭州市民陳曉瀟打算近期購置婚房，并已鎖定目標，然而需使用公積金的他卻被銷售方告知，目前公積金已貸不出錢，建議其全部使用商業(yè)貸款。 　　北京的張茜有著同樣的遭遇。4月初，她和丈夫簽下位于北京通州區(qū)的一套期房后，便申請辦理住房公積金貸款。但直至今日，貸款仍然未能發(fā)放下來。張茜說，她曾多次致電公積金管理中心詢問原因，但得到的答復(fù)均是辦理人員太多，在排隊。 　　由于公積金貸款等候時間太長，不少使用市公積金貸款的剛需購房者近期頻頻被樓盤銷售方拒絕。 　　走訪杭州多家樓盤銷售部，獲悉目前杭州市公積金貸款輪候時間超過三個月，這讓資金回籠壓力本就很大的開發(fā)商連呼“等不起”，只能婉拒這部分客戶，建議他們使用商業(yè)貸款。 　　杭州市住房公積金管理中心表示，2012年年底中心貸款率為80%，到目前已達到90%以上，為中心歷史最高水平。 　　上海、南京、溫州等多個城市也出現(xiàn)類似情況。今年上半年，溫州市共發(fā)放住房公積金貸款33.52億元，總量已超過2012全年。 　　“公積金貸款業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)增長，資金運行壓力加大。目前，已出現(xiàn)公積金貸款放款輪候、放款需較長時間等情況。”杭州市住房公積金管理中心副主任謝洪亮表示。 　　“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款救急 　　張茜說，7月上旬，公積金管理中心來電說，由于公積金貸款額已到85%紅線，按正常程序，拿到貸款最早要到9月以后。為節(jié)省時間，他們建議申請“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款，利息差由公積金管理中心進行補貼。 　　據(jù)了解，“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款是指公積金中心與商業(yè)銀行合作，將公積金貸款轉(zhuǎn)由商業(yè)銀行發(fā)放商業(yè)性住房貸款。由此產(chǎn)生的利息差，由公積金中心逐月給借款人補貼。 　　為應(yīng)對公積金吃緊壓力，目前多地均在實行“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款。杭州住房公積金管理中心15日宣布，將會同工商、建設(shè)、交通、杭州銀行四家銀行于9月聯(lián)手推出“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款。 　　“個人住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款業(yè)務(wù)”，即對符合公積金貸款條件者，由銀行按照公積金中心審批額度先行發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，由公積金中心按月給予利差補貼，待公積金中心資金寬裕時，再將銀行商業(yè)性貸款置換轉(zhuǎn)回。 　　徐州市住房公積金管理中心23日也宣布，為更好地解決廣大職工正常購房貸款需求，將從7月25日起，實行“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款。 　　目前，杭州市承辦“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款業(yè)務(wù)的四家銀行已開始預(yù)受理服務(wù)，正式業(yè)務(wù)辦理及放款將根據(jù)預(yù)受理順序排隊。一位銀行工作人員表示，申請“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款只需按公積金貸款手續(xù)準備材料，相關(guān)交接會由銀行與公積金中心后臺進行，不會增加申請手續(xù)，審批時間也會快于目前公積金貸款輪候時間。 　　一些樓盤銷售人員對此保持觀望。“目前實施細則還沒出來，如果審批還要很久，那么開發(fā)商的資金壓力還是很大。”一位樓盤銷售經(jīng)理表示，“如果比正常公積金審批快，我們肯定歡迎。” 　　公積金收支“倒掛”必須根治 　　由于上半年房地產(chǎn)成交量的井噴，多地公積金貸款達歷史最高水平，存貸比成非正常狀態(tài)。而收集額增速卻趕不上貸款增速，有地方公積金甚至出現(xiàn)收支倒掛現(xiàn)象。