7月過半，北京高端住宅市場一改上半年供應(yīng)稀缺狀態(tài)，開始集中推盤放量。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)與記者了解，除7月3日開盤的四合上院項目外，下半月預(yù)計有11個高端項目入市，包括當(dāng)代MOMA·歷峰、遠洋·LAVIE、龍湖·雙瓏原著、金茂府、遠洋·萬和公館等10個老項目后期，以及鴻坤·林語墅一個純新盤。其中，現(xiàn)房將成銷售主角。

　　上半月高端市場表現(xiàn)活躍 　　亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月上半月，北京高端項目(公寓豪宅+別墅)共實現(xiàn)成交224套，相比上月同期增加了4套，仍處于較高位水平。從單個項目情況來看，6月入市的公寓豪宅項目西山壹號院項目，截至上半月已實現(xiàn)成交23套，去化率為64%；別墅項目龍湖·雙瓏原著自開盤以來已實現(xiàn)成交22套，其首期推出的產(chǎn)品已幾近消化完畢。 　　7月3日開盤的四合上院項目更出現(xiàn)“日光”。據(jù)悉，該項目位于西城區(qū)宣武門外大街SOGO東南側(cè)，為老項目三期，主打150平米三居和220平米四居大戶型，均價55000元/平米，開盤即售罄。 　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，由于今年新頒布的“國五條”北京細則中，對二套、三套及以上購房需求在信貸政策上進一步加以限制，使得部分改善型需求不得不選擇一步到位的高端項目作為改善型自住居所。同時，上半年高端項目總體入市量稀缺帶來的供需倒掛現(xiàn)象，使得近期入市的高端項目幾乎都取得了不錯的銷量。 　　當(dāng)代節(jié)能置業(yè)股份有限公司華北區(qū)域公司營銷總監(jiān)明詩奇表示，高端樓市需求一直比較旺盛，雖然在獲取預(yù)售證方面，上半年開發(fā)商受阻，但由于高端項目所具備的地段、品質(zhì)等優(yōu)勢，開盤后的銷售業(yè)績卻不斷攀升，項目去化速度加快。 　　下半月高端住宅供應(yīng)集中“開閘” 　　高端市場上半月的火熱表現(xiàn)助長了開發(fā)商推盤的信心，7月下半月將迎來放量小高峰。 　　根據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)與記者了解，7月下半月，北京預(yù)計還將有11個高端項目入市，其中包括當(dāng)代MOMA·歷峰、遠洋·LAVIE、龍湖·雙瓏原著、金茂府、遠洋·萬和公館、五礦萬科如園、世外桃源三期等10個老項目后期，以及鴻坤·林語墅一個純新盤。 　　與上半年相比，7月份高端項目的放量開始出現(xiàn)明顯上升，這個月北京市場將會有12個高端項目入市，而上半年6個月高端項目的入市量僅為26個。 　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，受限價令影響，中低端普通住宅項目的價格升勢被直接斬斷，而高端產(chǎn)品價格調(diào)整的頻率較低，受限價令的影響較小，因此房企多開始將高端項目作為“先鋒軍”推出市場，以緩和推中低端項目帶來的影響。 　　另外，明詩奇說，近兩年調(diào)控政策頻出，尤其是今年上半年手段更為多樣，一是開發(fā)商為避免下半年出臺更為嚴(yán)苛的政策，趕在市場相對較穩(wěn)定時集中放量，規(guī)避風(fēng)險；二是7至10月是一年中的銷售黃金時期，目前高端購房需求持續(xù)高漲，加之高端人群有更多資源規(guī)避限購令，在此推動之下，開發(fā)商加快推出高端項目，從而完成銷售業(yè)績，保障經(jīng)營利潤。