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- 別墅均價(jià)破3萬(wàn) 北京樓市高端市場(chǎng)再次逆襲
- 資訊類型:本地樓市 / 發(fā)布時(shí)間:2013-07-18 / 瀏覽:486 次 /
- 2013-07-18 更新 投訴舉報(bào)
別墅均價(jià)創(chuàng)新高 隨著夏季的到來(lái),以及“4萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目每月只發(fā)一證的預(yù)售配給制”的淡化,北京的高端市場(chǎng)成交量開始放大,這在別墅市場(chǎng)尤為明顯。 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,6月,北京成交均價(jià)在4萬(wàn)元/平方米以上的別墅項(xiàng)目共有9個(gè),環(huán)比上月增加兩個(gè),成交量達(dá)到39套,環(huán)比上月增長(zhǎng)1.4倍,創(chuàng)18個(gè)月以來(lái)的新高,成交面積達(dá)到2.2萬(wàn)平方米,成交金額為12.12億元,環(huán)比分別上升125%和91.5%。與此同時(shí),市場(chǎng)成交均價(jià)也繼續(xù)維持上漲行情,由上月的2.8萬(wàn)元/平方米上升至3萬(wàn)元/平方米,漲幅達(dá)到7.7%,較上月10%的漲幅也有所縮小。 伴隨著市場(chǎng)的轉(zhuǎn)暖不少項(xiàng)目開始上調(diào)價(jià)格。其中像龍湖好望山去年上半年單月成交均價(jià)多在1.5萬(wàn)元-1.6萬(wàn)元/平方米左右,而今年上半年已攀升至1.8-1.9萬(wàn)元/平方米左右;另外中海尚湖世家去年上半年成交均價(jià)多在1.6-1.8萬(wàn)元/平方米之間,而其今年上半年三期產(chǎn)品入市后成交均價(jià)升至1.9萬(wàn)元/平方米以上。 同時(shí)一些高端住宅項(xiàng)目也迎來(lái)了不錯(cuò)的收成。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,6月中上旬北京成交價(jià)格超過(guò)4萬(wàn)元的公寓共售出365套,環(huán)比大幅增加52%。保利東郡銷售64套房源進(jìn)賬10億元。截止到6月30日,北京市成交價(jià)4萬(wàn)元以上商品住宅共售出3244套,成交面積55.86萬(wàn)平方米,同比去年分別飆漲124.9%及99.6%。 業(yè)內(nèi)人士分析,實(shí)際上從項(xiàng)目銷售走勢(shì)曲線圖來(lái)看,由于受到政策影響,成交呈現(xiàn)震蕩曲線,但整體趨穩(wěn)上升,五六月連創(chuàng)自開盤以來(lái)單日銷售新高。這也反映出北京高端需求實(shí)質(zhì)是處于壓抑狀態(tài),調(diào)控政策出臺(tái)時(shí)出現(xiàn)觀望,而一旦有市場(chǎng)利好消息釋放,就會(huì)推升成交走高。 高端市場(chǎng)增量漲價(jià) “國(guó)五條”出臺(tái)之后經(jīng)過(guò)近三個(gè)月的消化期,北京高端市場(chǎng)已經(jīng)開始走出政策影響。 在5月別墅市場(chǎng)“零供應(yīng)”局面被打破之后,6月市場(chǎng)新增供應(yīng)再創(chuàng)新高。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的預(yù)售數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)月有龍湖·雙瓏原著和億城燕西華府兩個(gè)項(xiàng)目通過(guò)預(yù)售審批,新增別墅357套,較上月的68套翻了兩番,其中龍湖·雙瓏原著為當(dāng)月入市的新項(xiàng)目,整個(gè)項(xiàng)目的新增供應(yīng)就有290套。 亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高珊分析,在需求拉動(dòng)與季節(jié)性因素下,高端產(chǎn)品尤其是別墅項(xiàng)目也開始開閘。隨著限價(jià)令呈現(xiàn)出常態(tài)化趨勢(shì),預(yù)計(jì)下半年將有更多的項(xiàng)目加快銷售節(jié)奏,以“平價(jià)入市”策略或“曲線提價(jià)”的應(yīng)對(duì)策略入市,帶動(dòng)成交量進(jìn)入上行通道。 同時(shí)高端住宅市場(chǎng)也開始放量,近段時(shí)間以來(lái)包括保利東郡、萬(wàn)科如園、當(dāng)代MOMA·歷峰、首創(chuàng)禧瑞都、遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館等豪宅都陸續(xù)放量。 伴隨著放量上升的是各大項(xiàng)目的價(jià)格上漲,據(jù)透露,廣渠金茂府7月會(huì)推新品,目前已經(jīng)取得銷售許可證,價(jià)格達(dá)到了8.5萬(wàn)元/平方米,甚至有些戶型售價(jià)10萬(wàn)元/平方米左右,而去年該樓盤四期開盤價(jià)格為6.5萬(wàn)元/平方米。
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